Voltar para casa, para um espaço familiar, é reconfortante, não importa aonde sua jornada o leve. Quer opte por aconchegar-se com o seu animal de estimação num local preferido ou conversar na cozinha com a sua cara-metade, a sua casa é um local onde pode ser você mesmo e relaxar dos acontecimentos do dia. E encontrar a casa perfeita é essencial se você estiver no mercado para comprar um imóvel.
Quando você finalmente der os primeiros passos em direção à casa própria, provavelmente encontrará alguns termos desconhecidos . Ao conversar com seu corretor de imóveis, palavras como “contingência” e “escrow” podem fazer você franzir a testa enquanto tenta absorver tudo. Corretor de imóveis provavelmente usará se você estiver comprando ou vendendo é “MLS”. Mas afinal, o que é a MLS? Aqui, os corretores imobiliários explicam o básico sobre o que é e como pode beneficiá-lo no processo de compra ou venda de uma casa.
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O que significa MLS?
O termo MLS significa “serviço de listagem múltipla”.
O que é o MLS?
O nome dá uma dica, mas o MLS é um banco de dados de casas à venda. “É o serviço que permite que agentes e corretores de listagem compartilhem suas listagens com todos os outros corretores”, diz Julia Upton , que é corretor de imóveis na Califórnia. Ela também observa que existem centenas de sites diferentes em todo o país, com base na região. Ter sua casa listada na MLS coloca sua casa diante dos olhos de mais corretores , o que aumenta a exposição e as exibições. Como comprador, o seu agente imobiliário pode procurar casas que se enquadrem nos critérios daquilo que procura numa casa.
Que tipo de informação está em um site da MLS?
Quando um corretor de imóveis carrega sua listagem, ele tenta inserir o máximo de informações possível para que outros corretores vejam. Emily Cressey é corretor de imóveis em Seattle e revela que o MLS é um ótimo recurso que inclui estatísticas vitais sobre qualquer casa. Em última análise, esses detalhes ajudam os agentes a selecionar propriedades que atendam às necessidades de seus clientes.
“Esses dados bem conhecidos incluem tamanho do lote, metragem quadrada, número de quartos e banheiros e muito mais”, diz Cressey. Os agentes de listagem adicionam especificações, que são preenchidas em campos pesquisáveis. Além disso, os sites da MLS contêm fotografias e descrições escritas da propriedade, com foco nas características mais exclusivas da casa.
As propriedades vendidas recentemente também permanecem no MLS para que os corretores de imóveis possam analisar valores comparáveis. “Cada venda de casa anterior é um dado que ajuda a determinar o valor de outras propriedades na área”, aconselha Cressey. Como resultado, as vendas de casas anteriores podem ajudar agentes de listagem determinar um preço de venda e também pode ajudar os compradores a ver por quanto outras casas foram vendidas nos bairros que estão considerando.
Quem tem acesso ao MLS?
A má notícia é que nem todos podem acessar o serviço de listagem múltipla. “A maioria dos sites da MLS são acessíveis apenas para membros pagantes que são corretores de imóveis licenciados”, diz Cressy. Portanto, proteger a entrada no site agrega valor aos membros. Ele também garante a privacidade dos vendedores, pois os corretores de imóveis carregam detalhes confidenciais, como nomes dos vendedores, informações de contato e documentos como relatórios de inspeção e demonstrações financeiras.
As listagens da MLS também são documentos vivos, onde os agentes podem comentar sobre a propriedade ou o vendedor para que outros corretores de imóveis possam tomar nota. “Também inclui comentários privados para outros agentes que possam fornecer informações sobre o acesso de exibições ”, revela Upton. Por exemplo, se um agente só pode mostrar uma propriedade quando o proprietário está no trabalho, não há razão para que ninguém além dos corretores de imóveis saiba quando não há ninguém em casa.
No entanto, a boa notícia é que vários sites populares são preenchidos automaticamente com informações não privadas da MLS. Empresas como Zillow , Trulia, HomeFinder e Realtor.com distribuem propriedades do serviço de listagem múltipla, permitindo que qualquer pessoa navegue no estoque atual de casas à venda em uma área. Esses sites contêm todas as informações que um comprador precisa saber para examinar as casas e entrar em contato com o corretor de imóveis para uma exibição.
.12 * 12Arquivado em: Compradores de casas pela primeira vez
