Se você escutar com atenção, você ouvirá algo crescendo no Vale do Silício - e não, não é apenas o som do capital da blockchain trocando de mãos ou amigos de tecnologia derrubando Soylent. O que está crescendo muito mais alto do que em qualquer outro lugar nos EUA é o mercado imobiliário de San Jose, na Califórnia: de acordo com um relatório recente da Zillow, os valores das casas estão subindo mais rapidamente em San Jose, com uma variação notável de 26,2% ano após ano para um valor médio de $ 1.263.900, o maior do país.
Sim, de fato, as pessoas que tiveram a sorte de não apenas conhecer o caminho para San Jose, mas também de investir em imóveis quando lá chegaram, agora estão colhendo os frutos. Enquanto os valores das casas estão se valorizando rapidamente a uma taxa de 8,7%, o ritmo mais rápido em 12 anos, as casas em San Jose estão tendo um crescimento maior do que a média - 17,8 pontos percentuais acima da média nacional e até 9,7 pontos percentuais acima de Las Vegas, o segundo mercado imobiliário de crescimento mais rápido. Em todos os EUA, os valores das casas estão subindo rapidamente por causa de uma tempestade perfeita, Aaron Terrazas, economista sênior da Zillow, explica no relatório: Há uma forte demanda, uma oferta restrita de casas existentes no mercado e novas construções sendo construídas mais lentamente do que a demanda. Além disso, os cortes de impostos estão deixando as pessoas com vontade de gastar e muitos millennials que economizaram adiantamentos por morar no porão de seus pais agora estão procurando se mudar e comprar suas primeiras casas.
A crise de oferta de moradias em San Jose está ligada ao boom tecnológico do Vale do Silício. Como os trabalhadores de tecnologia estão cheios de dinheiro e há mais pessoas procurando por moradia do que casas disponíveis, muitos estão mais dispostos a gastar mais dinheiro para garantir um espaço. Mas como a oferta de moradias em São Francisco é tão apertada, cara e pequena, as pessoas estão procurando por moradias maiores nas cidades vizinhas. Terrazas observa que o valor médio das residências em São José é maior do que em São Francisco, pois há unidades maiores e mais distribuídas. Mas como há apenas algumas unidades grandes disponíveis, a competição por casas disponíveis é feroz. Na verdade, a oferta de moradias é tão baixa que mesmo as casas menos do que utilizáveis estão alcançando preços altos. Em abril deste ano, uma casa com graves danos por incêndio vendido por incríveis $ 900.000 - $ 100.000 acima do preço pedido.
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E embora você possa estar pensando em bolha, Terrazas diz não tão rápido. Do ponto de vista de um economista, uma bolha acontece quando os preços em um mercado estão sendo impulsionados pela valorização futura, e não pelos fundamentos da oferta e da demanda. Em San Jose, o custo está sendo diretamente afetado por um desequilíbrio entre oferta e demanda e facilitado por taxas de juros baixas. Ao contrário de uma década e meia atrás, os padrões de empréstimos hipotecários permanecem restritos para qualquer coisa, exceto para tomadores de empréstimos com alta renda / alta pontuação de crédito, e a taxa de propriedade continua muito mais baixa do que em 2005, disse Terrazas em um e-mail para Apartment Therapy. Não há dúvida de que o mercado de habitação de San Jose - e da área da baía em geral - enfrenta uma série de desafios e riscos, mas não é uma 'bolha' como os economistas classicamente os definem.
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Portanto, embora você possa ser convencido a se juntar a seus amigos e investir em imóveis em San Jose, você também pode querer reconsiderar isso. Terrazas diz que o futuro de San Jose depende em grande parte de como os grandes empregadores da área decidirão reagir ao aumento dos aluguéis e do custo de vida. Se eles não quiserem pagar os prêmios aos seus funcionários, é provável que decidam criar empregos em outro lugar, deixando apenas os funcionários mais bem remunerados da área. Isso implicaria em uma demanda mais fraca por casas e um ritmo mais lento de valorização, mas não necessariamente uma queda nos preços, disse Terrazas. Além disso, como as taxas de juros estão subindo em um ritmo acelerado nos EUA, é provável que a valorização da casa diminua no futuro. Nesse caso, os proprietários de longa data se beneficiariam, mas aqueles que compraram mais recentemente (e aqueles que compraram com uma alta relação empréstimo-valor) não veriam tanto retorno sobre o investimento.
Portanto, muitas pessoas estão tentando obter uma parte do boom da Bay Area, alguns residentes antigos e até mais novos estão tentando ir muito, muito longe. De acordo com um 3 de junho votação divulgado pelo Bay Area Council, notáveis 46% dos que votaram na pesquisa estão procurando se mudar da área, com a moradia citada como o principal motivo para sair. Surpreendentemente, embora pareça que os jovens estão migrando para a cidade, 52% daqueles que disseram que gostariam de sair eram da geração do milênio.
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