Uma reforma sólida pode aumentar o valor da sua casa, o que, além de criar um espaço mais “você”, é uma ótima notícia se você planeja vender. Mas, entretanto, essas melhorias podem também fazer com que seus impostos sobre a propriedade subam.
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Não estou dizendo que se você substituir algum hardware em seu gavetas de cozinha , troque seus eletrodomésticos por outros modernos ou atualize suas luminárias que posteriormente você receberá uma conta de imposto mais alta. O fiscal não está a par desses tipos de mudanças. Mas quando você vai além de redecorar e realmente entra em território de remodelação - onde você está tirando licenças para terminar um porão ou precisando de permissão para abrir um unidade de habitação acessória – é quando seu condado perceberá que você está agregando valor à sua casa e provavelmente repassará essa conta maior de imposto predial.
“Seu governo local tem um cronograma de quando revisa os valores das propriedades e faz ajustes, que normalmente é entre um a cinco anos”, explica Shelli Woodward, analista fiscal da Comerciante Maverick , um site de comparação de serviços financeiros para empresas. “Eles geralmente pesquisam as licenças de construção que foram obtidas para ver quais reformas ocorreram e as comparam com propriedades semelhantes e ajustam o valor da propriedade de acordo.”
Contribuição predial avaliações variam muito de estado para estado, e até mesmo entre municípios limítrofes, explica investidor imobiliário Cody Rudolph . Em outras palavras, as reformas podem afetar seus impostos prediais de maneira diferente, dependendo de onde você mora.
Ainda assim, você provavelmente está curioso: em geral, quais reformas afetarão mais seus impostos prediais? Muitos profissionais imobiliários dizem que está terminando seu porão.
“As reformas mais caras geralmente são aquelas que envolvem a adição de novos espaços à sua casa, como terminar um porão”, explica Shaun Martin , uma incorporadora e consultora de investimentos com sede em Denver. É claro que adicionar à sua casa também aumenta os impostos sobre a propriedade, diz ele.
Outros projetos de reforma que Woodward diz que podem aumentar seus impostos sobre a propriedade incluem piscinas no solo, prédios externos (uma unidade de habitação acessória, uma garagem independente, um celeiro – qualquer coisa que esteja em uma propriedade, mas não anexada à casa) e decks .
Curiosamente, se você remover uma parede que divide dois quartos menores e transformá-lo em um espaço maior e mais aberto, provavelmente não verá seus impostos prediais aumentarem, diz Dan Close , um investidor imobiliário em Kentucky. Mas se você erguer uma parede no meio de uma sala enorme, de repente você tem um quarto extra, e isso pode causar um aumento nos impostos.
“Isso ocorre porque corretores e avaliadores imobiliários geralmente agregam valor a uma casa com base no número de quartos que ela contém”, diz Close.
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Se você estiver curioso para saber quanto seu projeto adicionará aos seus impostos, a melhor prática seria entrar em contato com seu assessor fiscal local e comparar sua propriedade com outras semelhantes em sua área, diz Close. Ou, você faz algumas suposições ao trabalhar com um avaliador profissional para obter uma estimativa de quanto valor as reformas agregarão à sua propriedade, recomenda Woodward. De qualquer forma, é melhor estar preparado.
