Procurar casas em Los Angeles às vezes parecia que eu estava em um game show. Quem poderia encontrar a casa perfeita, ir à visitação pública e fazer uma oferta da maneira mais rápida possível?
Em algumas situações, descobriríamos por nosso agente que uma casa já tinha cinco ofertas - menos de 24 horas depois de sua casa aberta.
Em um mercado tão competitivo, as pessoas se sentem apressadas em tomar uma decisão. Eu tinha pesadelos constantes, e todos eram iguais: eu faria uma oferta por uma casa, descobriria que algo estava terrivelmente, irreparavelmente errado com ela e ficaria preso a ela para sempre.
Felizmente, existem medidas para impedir que isso aconteça, mesmo no mais feroz dos mercados imobiliários. Uma dessas etapas é exigir dinheiro sério ou um depósito de boa fé.
O que é dinheiro sério?
O dinheiro ganho é basicamente um depósito em uma casa que um potencial comprador faz para a casa à venda. Os fundos são geralmente mantidos para custódia em uma conta de custódia.
O objetivo do depósito é indicar que o comprador leva a sério a compra. Uma vez que o valor é apresentado, o vendedor deve retirar sua casa do mercado. O dinheiro ganho geralmente está vinculado a contingências específicas (ou condições que precisam ser atendidas) em vigor no contrato, como garantir que o comprador consiga obter financiamento, possa inspecionar a propriedade e avaliá-la e realizar uma pesquisa de título. Se tudo correr bem, o depósito de boa fé pode ir para os custos de entrada e fechamento - ou pode ser totalmente reembolsado.
Se o comprador não ficar satisfeito com a fiscalização, por exemplo, ou não conseguir a aprovação do empréstimo, o dinheiro ganho é devolvido e o vendedor pode colocar sua casa de volta no mercado. No entanto, se o comprador se indignar e desistir da transação sem nenhum motivo válido, o vendedor fica com o dinheiro sério.
É como colocar um anel nele. Karen Kostiw, da Warburg Realty diz a Apartment Therapy, Um depósito de dinheiro sério é semelhante a alguém em um relacionamento profundamente amoroso oferecendo um anel de noivado como declaração de amor, dedicação, compromisso e intenção de se casar.
É necessário dinheiro sério?
Nem sempre é necessário. Agente Christopher Totaro da Warburg Realty explica que depende de qual estado e / ou cidade onde está ocorrendo a transação imobiliária.
Existem sem valores mínimos legalmente exigidos em qualquer estado nos EUA. Se o dinheiro é necessário (ou quanto) é normalmente baseado em quão competitivo é o mercado imobiliário. Na Califórnia, por exemplo, o contrato entre o comprador e o vendedor legalmente deve incluir a consideração do dinheiro sério, mas o valor pode ser o que o vendedor quiser.
Normalmente, o vendedor e o comprador preferem incluir o dinheiro sério no contrato, uma vez que protege ambas as partes.
Salve Fixá-lo Veja mais imagens Crédito: Jen Grantham / Stocksy
O dinheiro sério é reembolsável?
O depósito em dinheiro sério é reembolsável, a menos que o comprador desista por motivos alheios ao contrato entre eles e o vendedor. Por exemplo, se o comprador simplesmente decidir que não deseja comprar a casa sem um motivo descrito no contrato, o vendedor tem o direito de reter o valor total. Afinal, eles fez tire sua casa do mercado para aquele comprador específico e, agora que o negócio não está sendo concretizado, o vendedor pode ter perdido tempo e ofertas potenciais de sucesso.
No entanto, se o comprador (ou vendedor) decidir que não deseja prosseguir com a transação como resultado de um motivo legítimo ou falha de uma ou mais contingências, o depósito em dinheiro sério deve ser devolvido legalmente, Kostiw diz.
Qual é geralmente a quantidade necessária de dinheiro sério?
Depende do mercado imobiliário local, mas geralmente 1 a 5 por cento do preço de venda é solicitado. No entanto, alguns vendedores podem pedir uma quantia padrão, como $ 500 (isso geralmente é feito se o mercado estiver mais frio, ou se o vendedor quiser tirar a casa de suas mãos o mais rápido possível). Em mercados mais aquecidos, o vendedor pode pedir 10% ou mais.
Totaro diz ao Apartment Therapy que o valor depende de onde você mora e da saúde do mercado imobiliário: Por exemplo, Nova York é sempre um depósito de 10% do preço de compra devido no momento da assinatura de um contrato.
Uh, e se eu não tiver dinheiro sério?
Se o vendedor exige dinheiro sério, geralmente não há como contornar isso. Especialmente em um mercado mais competitivo, se você não puder pagar o depósito, o vendedor presumirá que outra pessoa interessada na propriedade o fará.
Leslie Marquez, corretora de imóveis com sede em Los Angeles diz: Um comprador pode [tecnicamente] apresentar qualquer oferta que desejar. No entanto, o objetivo é fazer com que sua oferta seja aceita e isso requer termos fortes. Ganhar dinheiro é um desses termos e, sem um mínimo de 3 por cento, é improvável que sua oferta seja aceita em um mercado competitivo como Los Angeles. Uma oferta sem depósito posso ser aceito se o vendedor concordar com esses termos, no entanto.
Embora não seja super aconselhável, você pode receber o valor em dinheiro sério como um presente de familiares ou amigos. Você precisará informar ao credor, para que ele possa fornecer a documentação do presente (a documentação é importante, pois o comprador precisará indicar quanto dinheiro foi depositado ao preencher seus impostos no ano em que a casa foi comprada).
Qual é o processo de dinheiro sério se você fizer um empréstimo VA?
O dinheiro ganho é tratado exatamente da mesma forma quando um comprador contrai um empréstimo VA, mas a única diferença é que, uma vez que um empréstimo VA não exige um pagamento inicial, o depósito vai para os custos de fechamento ou para um reembolso total.
Você pode obter assistência para depósito de dinheiro sério?
Atualmente não há nenhum programa que ajude com a assistência de depósito de dinheiro sério, de acordo com Marquez.
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O que conta como prova de um depósito em dinheiro sério?
Geralmente você paga com cheque visado, cheque pessoal ou transferência eletrônica. Normalmente, você receberá uma confirmação ou um recibo de que depositou o valor e, com certeza, deseja manter essa documentação.
A transação de dinheiro sério é super cortada e seca, mas é importante ficar atento e certificar-se, seja você o comprador ou o vendedor, de que todas as partes estão aderindo ao contrato. Quando você está lidando com grandes somas de dinheiro como esta, ajuda que os agentes e agentes de crédito geralmente estejam envolvidos como intermediários - eles se certificarão de que seus clientes não serão roubados e, se houver algum problema, eles atuará como intermediário até que tudo seja resolvido.
O dia em que preenchi o valor do meu primeiro cheque de depósito de boa fé foi assustador. Eu veria aquele dinheiro novamente? E se ele se perder?
Felizmente, o processo foi fácil - e eu vi meu dinheiro novamente, ele foi apenas colocado como entrada e custos de fechamento. Enviar dinheiro sério é apenas uma das aparentemente milhares de etapas envolvidas na compra de uma casa. Mas está lá para proteger o comprador e o vendedor.
E se, depois de todo esse tempo e energia gastos, o vendedor decidisse que não queria mais vender a casa? E se eles recebessem uma oferta maior e quisessem uma saída para a transação atual? Depois que meu marido e eu fechamos a casa, ficamos felizes por termos o nível adicional de proteção que o dinheiro sério nos deu. Se o processo de compra de uma casa era realmente um game show, nós (eventualmente) ganhamos.
