Um novo bebê a caminho, uma infestação de baratas, um colega de quarto assustador: embora existam muitos motivos legítimos para cancelar um contrato, muitas vezes é mais fácil falar do que fazer. Mas você não está totalmente sem sorte se quiser sair de lá inteiro. Aqui estão nossas dicas para escapar com sua sanidade e seu depósito de segurança:
Lembre-se de que o tempo está passando
Quando você espera rescindir um contrato de arrendamento, o tempo é essencial. Seja honesto e aberto com o seu senhorio e explique a sua situação. A pior coisa que você pode fazer é deixar para o último minuto. Muitos inquilinos se preocupam com o cancelamento do contrato e adiam a conversa com o proprietário, desperdiçando um tempo valioso, diz Touro dana , um corretor de imóveis baseado em Boston que também é proprietário. Se você puder avisar seu locador com 60 a 90 dias de antecedência, terá uma chance muito maior de descobrir uma solução que funcione para vocês dois. O objetivo é ser cooperativo, não combativo.
Saiba o que você assinou
Felizmente, você escondeu uma cópia do seu contrato depois de assiná-lo, porque esta é a hora de revisá-lo com um pente fino. Existem lacunas mencionadas? Você tem um cartão de recebimento gratuito indicado para doença, divórcio ou perda do emprego? É vital entender o que você assinou quando firmou o contrato legal com seu senhorio. Em alguns casos, você pode ter o direito de rescindir um contrato de aluguel sem penalidades, como se você for um membro ativo das forças armadas e for chamado para o serviço.
Voce tem direitos
Existem várias situações em que o proprietário pode ser o culpado. Eles estão violando as leis de saúde ou segurança? O calor foi interrompido? Não há água corrente? Se você avisar o locador dessas questões e ele não fizer nada, você não tem que pagar aluguel, mas tem que ir embora, porque o local não está habitável, diz o advogado da imobiliária. Felicia B. Watson . Se o locador não devolver o depósito caução, você poderá levá-lo ao tribunal especial de sua cidade para receber seus fundos. Verifique o site da autoridade habitacional de sua cidade para determinar se o proprietário está infringindo alguma lei.
Seja razoável
Se não há nada de errado com sua unidade e você simplesmente decidiu subir e se mover, encare o fato de que você será penalizado financeiramente. Você não pode simplesmente sair de um contrato de locação sem um bom motivo e se não houver um bom motivo, sem penalidade, diz Watson. Você pode perder todo o seu depósito de segurança. O que você posso fazer é tornar a transição o mais fácil possível para você e seu proprietário.
Quando você notificar seu senhorio de que deseja rescindir o aluguel, mantenha-o em ótimas condições e conceda exibições para possíveis inquilinos. Além disso, tente encontrar um sub-boletim por meio de sua própria rede, seja compartilhando o anúncio com colegas de trabalho ou postando em sua mídia social. Qualquer coisa que você puder fazer para tornar a transição mais fácil para o proprietário o ajudará a longo prazo. Pense na situação da perspectiva do seu senhorio, diz Bull. Seu sustento depende da renda do aluguel, então, como você pode minimizar o impacto da perda de fluxo de caixa?
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Último recurso
Se você decidiu seguir o caminho legal, precisa estar preparado para a batalha. A maioria das pessoas concordaria que é melhor não arrastar questões de arrendamento através do sistema legal, diz Bull. No entanto, às vezes você não pode evitar. Certifique-se de ter tudo documentado e com a hora marcada por escrito. Se você tiver uma conversa por telefone, certifique-se de enviar um e-mail resumindo os pontos da discussão. Embora as leis variem de estado para estado, certifique-se de buscar aconselhamento jurídico de um profissional experiente, de preferência alguém especializado em disputas entre inquilinos / senhorios.
