Você já viu aquele TikTok viral do apartamento absolutamente deslumbrante em Nova York com e sauna , uma cozinha de canto e vários níveis para $ 3.000 por mês ? Isso não é apenas um negócio notável em um lugar tão impressionante, mas também é um estilo de apartamento exclusivo de Nova York chamado loft de escada. De acordo com Sydney Blumstein , um corretor da Corcoran na cidade de Nova York, eles também são chamados de “nível dividido”, “loft mezanino” ou “ loft' apartamentos . Essencialmente, eles são apartamentos de um quarto onde o quarto fica no andar de cima em uma área elevada e o restante da área de estar fica no andar de baixo.
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“Acho que é um apartamento único e especial, geralmente em uma conversão pré-guerra (um prédio anteriormente usado como outra coisa: depósito, remessa, distribuição, impressão) que foi transformado em apartamentos em seu segundo ato”, diz Blumstein. “A natureza pré-guerra do edifício e o uso anterior deixam os apartamentos com muito tetos altos - 11 a 15 pés - e os proprietários ou desenvolvedores querem aproveitar a metragem quadrada vertical.
Normalmente, ela vê esses apartamentos em áreas mais antigas e históricas, como Tribeca, Bushwick, West Village e Greenwich Village. Se você deseja comprar um, espere pagar entre US $ 500.000 e US $ 1 milhão, diz Blumstein, mas lembre-se de que o valor pode mudar com base em como a propriedade foi reformada. Compradores e locatários tendem a se concentrar na altura do teto e se podem ficar de pé no segundo nível.
“Se o mezanino tem apenas um metro, um metro e meio ou um metro e meio de altura e não cabe na maioria dos adultos em pé, acho que o valor cai um pouco”, diz Blumstein.
Outra desvantagem potencial é que o quarto no andar de cima geralmente é aberto. Como o quarto não tem porta e você pode vê-lo por baixo, é um pouco mais difícil receber convidados, pois todos estarão essencialmente no mesmo cômodo grande.
Dito isto, o nível do loft aberto também é um grande atrativo em uma cidade onde o espaço é uma mercadoria escassa.
“Em Nova York, que pode ser um lugar lotado, desfrutar de uma sensação de espaço e céu é muito especial”, diz Blumstein. “Acho que ficar no andar superior de um apartamento e olhar para baixo é uma sensação grandiosa. …Você tem uma visão panorâmica da vida em sua própria casa! A altura do teto na sala principal também é um grande atrativo, assim como as janelas que geralmente vão do chão ao teto no espaço principal.”
A cozinha normalmente fica abaixo do nível do loft, o que significa que às vezes a altura do teto na cozinha também é baixa. E o banheiro geralmente fica no nível mais baixo - portanto, se você precisar usá-lo durante a noite, precisará descer as escadas.
Independentemente de como você se sente sobre tetos, cozinhas ou banheiros, não há como negar que os lofts da escada são um uso criativo do espaço.
“Acho que a natureza unicórnio dessas casas é fundamental”, diz Blumstein. “Se um apartamento com escada for bem feito, pode ser uma obra-prima arquitetônica e uma façanha de engenharia e design para pegar a metragem cúbica e torná-la utilizável.”
