Ao preencher um formulário de aluguel, você responde a muitas perguntas sobre você. Mas, para inverter o roteiro, há uma boa chance de você ter várias dúvidas sobre os apartamentos que está interessado em alugar. Aqui estão nove coisas que são ótimas perguntar quando você está fazendo uma inspeção de aluguel antes da mudança para ajudar a determinar se o apartamento é certo para você.
Posso ver uma lista de verificação de mudança?
Pergunte se você pode assinar uma lista de verificação de mudança, usando-a para registrar qualquer desgaste de inquilinos anteriores, sugere Rachel Olsen , proprietário e corretor de imóveis da HomeSmart Realty West em San Diego. Em seguida, pergunte se a lista de verificação de mudança será usada para avaliar quanto do seu depósito de segurança será devolvido. Se não, como seu reembolso é determinado? Como um depósito caução geralmente é de um a dois meses de aluguel e você deseja receber o máximo possível dele, você deve saber como isso é tratado desde o início, diz Olsen.
Katie Jones, uma investidora imobiliária com sede em Denver com Agape Investing , também sugere descobrir apenas quanta limpeza você será responsável na mudança. Você precisará lavar os tapetes? Você será cobrado por uma nova pintura ou uma limpeza profunda da unidade, independentemente de quão completamente limpo você deixou o aluguel?
Animais de estimação são permitidos?
Se você for morar com um gato ou cachorro, talvez seja necessário fazer um currículo para o seu animal de estimação. Se você não tem um animal de estimação - e está pensando em comprar um ou está considerando sentar-se como um bichinho lateral - você vai querer saber de antemão se o seu novo lugar permite animais em primeiro lugar. Em seguida, seja específico: há alguma restrição de peso? Restrições de raça? Depósitos extras e taxas mensais? Você não quer procurar um novo lugar para morar porque quebrou um contrato de 'proibido para animais de estimação', diz Olsen. Aqui estão 7 perguntas que os donos de animais devem fazer antes de assinar um comunicado.
Como as ordens de serviço são tratadas?
O locatário deve entender como colocar uma ordem de serviço e como a manutenção é feita, diz Jones. Existe uma equipe de manutenção dedicada? Com que rapidez os problemas de manutenção não emergencial, como uma máquina de lavar louça quebrada, são resolvidos? Dessa forma, quando algo não está funcionando corretamente, você sabe exatamente com quem entrar em contato e como funciona o processo de manutenção depois que uma ordem de serviço é colocada, diz ela.
Quem é responsável pelas tarefas de manutenção?
Uma das vantagens do aluguel é não ter que encher os fins de semana com tarefas domésticas. Mas há pequenas coisas que surgem aqui e ali, e é bom saber quem é o responsável por elas. Pergunte ao seu locador em potencial quem é responsável por tarefas como trocar os filtros de ar, remover a neve das calçadas ou cortar a grama, se houver, sugere Brian Davis, um investidor imobiliário e cofundador da SparkRental.com . Você pode se surpreender ao saber que nem mesmo precisa comprar e substituir suas próprias lâmpadas.
Salve Fixá-lo Veja mais imagens Crédito: Cavan Images / Getty Images
Que tipo de decoração posso fazer?
Se você realmente deseja tornar este lugar seu, você pode pintar e pendurar quadros, diz Shannon McNulty , um corretor de imóveis em Maple Ridge, British Columbia. Descubra primeiro se está tudo bem. Você pode precisar restaurar o lugar onde estava quando você se mudou, e alguns proprietários querem aprovar alterações, incluindo pregos nas paredes para fotos, diz McNulty. Mesmo alguns DIYs aparentemente amigáveis ao locatário podem potencialmente danificar seu depósito.
Algum utilitário está incluído no aluguel?
Utilitários incluídos é uma frase que chama a atenção em anúncios de aluguel, mas o que isso realmente significa pode variar entre as propriedades. Em alguns lugares, pode significar água e eletricidade. Em outros, pode incluir Internet também. Se nem todos os serviços públicos estiverem incluídos, seja específico e pergunte qual é a média das contas de serviços públicos mensais de gás, eletricidade e água para a planta baixa que você está olhando, sugere Davis. Acompanhe a variação das contas de gás e luz entre as estações.
Como alguns prédios de apartamentos oferecerão internet, Beth Argaman, gerente geral da 727 West Madison , um prédio de apartamentos em Chicago, sugere perguntar sobre a velocidade da internet oferecida. Cada vez mais locatários têm flexibilidade para trabalhar em casa, e muitos estão transmitindo Netflix ou Amazon Prime, diz ela. Como um caçador de apartamentos, certifique-se de que o serviço oferecido atenda às suas necessidades.
Conectando utilitários em um novo lugar? Aqui é quando você deve ligar para configurá-los .
o que significa 11 11 pm
Quando o aluguel é considerado atrasado?
O aluguel provavelmente vence no primeiro dia do mês. Mas, Caleb Liu , um investidor imobiliário no sul da Califórnia, sugere ser específico sobre as regras específicas do seu locador em potencial. Se você paga com cheque de papel, isso significa que o cheque deve ser recebido pelo primeiro, ou apenas carimbado? Existe um período de carência? Quanto são as taxas de atraso? Eles se acumulam diariamente? A comunicação clara sobre os pagamentos é obrigatória, e você nunca deve assumir nada, diz Liu. Caso contrário, você pode acabar com algumas taxas de atraso pesadas.
Quantas reclamações de ruído você recebe?
Isso é especialmente importante quando se trata de grandes complexos de apartamentos com muitas paredes compartilhadas, diz Liu. Às vezes, as paredes simplesmente não têm isolamento acústico. Você quer saber se há vizinhos que dão festas, assistem TV muito alto ou são apenas perturbadores. Você pode comparar a resposta do proprietário às avaliações online do complexo de apartamentos.
Veja como bloquear um pouco desse ruído.
Posso sublocar?
Quais são as regras em torno da sublocação, caso você precise cancelar o seu contrato antes do tempo? Alugar em Nova York pode ser ainda mais matizado, já que as cooperativas às vezes têm regras mais rígidas . Por exemplo, alguns edifícios podem não permitir que você tenha um hóspede no seu apartamento se você, o locatário, não estiver presente, aponta Jamie Safier , um agente imobiliário com Douglas Elliman na cidade de Nova York.
Prestes a iniciar uma busca por apartamentos? Evite estes 7 erros comuns de procura de apartamento .
