Para a maioria de nós, comprar uma primeira casa é um grande negócio. Somos todos doutrinados desde tenra idade com os aspectos mais românticos de se tornar proprietários de casas, tornando difícil imaginar quando comprarmos a primeira morada que iremos viver em qualquer outro lugar.
Mas pense desta forma: Não seria bom saber que quando faz Chegou a hora de vender sua amada primeira casa, você vai sair com um bom troco para investir em sua próxima casa de sonho? Meu marido e eu estamos vendendo nossa primeira casa, e vamos embolsar cerca de US $ 100.000 depois de pagar nossa hipoteca. Embora não tenha sido algo que necessariamente planejamos entrar neste processo, é certamente um subproduto adorável.
Se isso também parece atraente para você, aqui estão sete dicas para encontrar uma primeira casa que realmente lhe renderá dinheiro ao vender.
Encontre uma boa planta baixa
Obviamente, você quer que sua primeira casa seja habitável, já que, você sabe, você vai morar nela. Além da funcionalidade para você, no entanto, considere como os futuros compradores se sentirão em relação ao layout. Você não pode realmente fingir uma boa planta baixa; ou sua casa tem um, ou não. Você deseja evitar ter que fazer grandes mudanças estruturais (como remover paredes de suporte de carga), se possível, porque você terá que subtrair o empréstimo de renovação de sua margem de lucro potencial.
É certo que essa é a única coisa com a qual lutamos ao vender nossa casa. Como os proprietários anteriores adicionaram uma grande novidade na parte de trás de uma casa pequena e antiga, há muito espaço - mas é uma configuração de espaço estranha. Se você se encontrar em uma situação semelhante, saiba disso: o preparo ajuda.
→ O segredo para vender sua casa mais rápido e por mais dinheiro
Insista em uma inspeção
Se você já sintonizou o Flip ou Flop da HGTV, você já sabe que os flippers de propriedade profissional muitas vezes compram uma vista doméstica invisível ou sem inspeção. É um mercado competitivo, as casas que eles compram normalmente são uma reforma total e eles estão pagando em dinheiro: todos os motivos pelos quais eles precisam mudar rapidamente. Claro, eles não pretendem realmente morar na casa que estão comprando para virar.
Uma vez que esta será sua residência principal, uma inspeção residencial é de extrema importância. Procurar um bom negócio pode levar você a casas listadas no estado em que se encontram, o que é multar - isso não significa que essas casas estão fora de questão. O que isso significa é que você deve sempre, sempre insistir em uma inspeção residencial para alertá-lo sobre quaisquer problemas que possam fazer com que sua primeira casa se torne um poço de dinheiro no longo prazo.
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Verifique os distritos escolares mais desejáveis
Antes de termos filhos, meu marido e eu pensamos assustadoramente em comprar uma casa em um bom distrito escolar. Como tínhamos uma filha que estaria entrando no jardim de infância quando finalmente estivéssemos prontos para plantar raízes, rapidamente percebemos a importância do conselho que recebemos de tantos pais ao longo dos anos: Compre em um bom distrito escolar.
Casas em bons distritos escolares simplesmente vendem mais rápido. Se por acaso você mora em um estado com um número relativamente pequeno de escolas bem avaliadas e consegue encontrar uma casa acessível em um dos melhores distritos, você descobrirá que isso por si só torna sua casa uma mercadoria quente.
Muitos distritos escolares têm um mapa de zoneamento online que delineia quais bairros são atribuídos a determinados distritos escolares. Normalmente, você também pode inserir qualquer endereço específico no qual esteja interessado nesse banco de dados, e ele lhe dirá para quais escolas aquela casa está dividida. Depois de ter uma ideia sólida das áreas no melhor distrito escolar, passe algum tempo explorando os bairros menos estabelecidos.
Esteja aberto a diferentes bairros
Isso nos leva ao nosso próximo ponto, no entanto. Como os lares em bons distritos escolares são altamente cobiçados, pode ser difícil encontrar um nos bairros mais estabelecidos (sem ter que trocar seu primogênito para pagá-lo). O mesmo vale para encontrar uma casa perto do centro da cidade ou áreas históricas. Mas se você estiver disposto a olhar além das cercas de piquetes brancas e considerar um bairro mais promissor, suas opções se expandem consideravelmente.
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Quando compramos nossa casa há quase três anos, a área foi classificada como transitória. Agora é um dos spots mais modernos, o que certamente funcionou a nosso favor ao longo de todo o processo de venda da casa. Lembre-se de seguir o mercado: preste atenção nas áreas com vendas de imóveis em alta e crescimento sólido do emprego, e expanda sua busca a partir daí.
Fique de olho nos recursos exclusivos
Se você tiver sorte e / ou jogou certo, pode descobrir que a área em que mora é um mercado em alta. A boa notícia aqui é que você terá um lucro considerável, porque o valor das casas na área terá inevitavelmente aumentado. A notícia não tão boa é que você pode ter mais concorrência, porque todos que têm uma casa para vender podem estar procurando capitalizar sobre os valores residenciais mais elevados.
Portanto, no início, pense em argumentos de venda futuros. O que atraiu você para a casa? O que sua casa tem que outras casas na área não têm? Para nós, havia alguns: nossa casa é abraçada pelos dois lados por um parque recentemente reformado, fica a apenas cinco minutos de uma praia local favorita, só temos um vizinho e a parte original da casa tinha muitas características de um rancho histórico que nós achei charmoso. Todos esses são aspectos que enfatizamos para os vendedores em potencial quando colocamos nossa casa no mercado.
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Visualize a apelação do meio-fio
O apelo do freio não é apenas uma frase da moda. Aqui está a verdade nua e crua - as pessoas julgam absolutamente o livro proverbial pela capa ao comprar uma casa. Se sua primeira casa parecer que poderia usar algum TLC no exterior, os compradores perceberão. Eles vão usá-lo para pechinchar. Ainda assim, é relativamente fácil enfeitar a apelação do meio-fio de sua casa com uma lavadora de alta pressão e um belo paisagismo.
O que é muito mais difícil de superar é a apelação do meio-fio circundante. Tipo, se a casa ao lado ou em frente a você tem um grande problema de apelação do meio-fio. Infelizmente, isso não é algo que você pode consertar com materiais de jardinagem e uma atitude positiva. Mesmo que sua casa seja bonita como uma imagem, sua apelação do meio-fio será muito afetada pela monstruosidade da porta ao lado.
→ 7 reformas de apelação antes e depois do freio que vão explodir sua mente
Pense nisso como um flip muito lento
A ideia geral aqui é que a casa que você está comprando não é uma reviravolta. Deve ser habitável - o suficiente para que você possa se safar com o mínimo de reparos e renovações, maximizando assim seu lucro (além de ser confortável!). Será sua residência principal - e, juntamente com um período de tempo prolongado, essa é uma distinção muito importante.
Porque? Você pode estar se perguntando como funcionam os impostos quando você vende uma casa , e por um bom motivo. Se você vender uma casa na qual não morou como sua residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos, será tributado sobre o ganho de capital. No entanto, se você morou na casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos, é muito menos provável que tenha que pagar. Para um único vendedor de uma casa, você não precisa pagar impostos sobre a venda de sua residência principal, a menos que os ganhos de capital excedam $ 250.000. Para um casal, essa quantia dobra para $ 500.000.
As primeiras casas normalmente não são as últimas casas, então faz sentido entrar no processo de compra de uma casa com o jogo final em mente. Mas, sem dúvida, compre a casa que você ama - você é quem tem que morar nela, afinal!
