Pode parecer um tiro no escuro, mas comprar a casa que você aluga atualmente é um empreendimento imobiliário totalmente viável. Basta um pouco de tempo, pesquisa e conhecimento para ter uma conversa produtiva com o proprietário sobre a possibilidade de, eventualmente, comprar sua casa.
Para nos ajudar a descobrir como fazer essa situação de compra de casa não convencional realmente acontecer, chamamos um agente imobiliário extraordinário Amy Herman -do Serhant Team na Nest Seekers International - por sua experiência. Leia mais adiante para obter um guia prático para comprar a casa que você aluga de seu senhorio.
1. Conheça o seu senhorio
Herman diz que o primeiro passo para comprar a casa que você aluga é descobrir o máximo possível sobre o seu senhorio, especialmente se ele possui várias propriedades ou se pretende voltar para a propriedade que você está alugando. Se eles estão nisso apenas por motivos fiscais, entenda que isso está ajudando seu fluxo de caixa, explica Herman. Se eles o possuem por razões emocionais e sociológicas (porque amam o bairro e pretendem voltar), a compra será extremamente difícil, a menos que você lhes ofereça um número que eles simplesmente não podem recusar.
2. Conheça o mercado em seu prédio
Se a casa não for uma casa independente, comece a pesquisar vendas comparáveis em seu prédio para ter uma ideia do valor de mercado da sua casa. Se não houver vendas recentes no prédio, Herman sugere vasculhar sites da indústria (como OLR e StreetEasy ) para ver quais propriedades de tamanho, localização e condição semelhantes estão indo. Observe todas as vendas anteriores nos últimos 12 meses, como um avaliador faria para avaliar e determinar o preço de mercado da propriedade.
3. Faça mais pesquisas
Vá para o mercado de vendas real e olhe para propriedades comparáveis que estão ativamente listadas em sua vizinhança. Herman sugere pesquisar pelo menos 5 a 10 imóveis, prestando atenção aos dias no mercado, a condição atual e como eles se comparam ao imóvel em questão. Dessa forma, você pode ter uma conversa criteriosa com seu senhorio sobre o mercado e ter as estatísticas para comprovar seu lance sugerido.
4. Entre em contato com o seu senhorio através do método de comunicação de sua preferência
Herman recomenda ser o mais complacente possível com o estilo de comunicação do seu senhorio para melhorar suas chances de compra. Se o seu senhorio preferir e-mail, envie um e-mail perguntando se é um bom momento para bater um papo. E se eles preferirem enviar texto, envie uma mensagem e peça o mesmo. Ela explica: Deixe que eles saibam que nada está errado - eles podem estar preocupados porque algo não está funcionando ou você está pedindo um desconto no aluguel - e que você tem uma ideia que adoraria discutir com eles.
5. Tenha uma conversa sem pressão
O tempo é tudo, diz Herman. Certifique-se de dar ao proprietário tempo suficiente para discutir a ideia com você; não 30-60 dias antes do vencimento do seu aluguel. E sempre entre em conversas com um proprietário como faria com um novo cliente em uma reunião de negócios: com respeito, um plano bem elaborado e a pesquisa para comprovar suas declarações.
