As pessoas muitas vezes igualam “novo” a “melhor”. É difícil dizer não à versão mais recente de qualquer computador, smartphone ou tablet em que você esteja lendo isto, por exemplo. Novas roupas e acessórios também são bastante deslumbrantes. Portanto, quando se trata de imóveis - supondo que você tenha orçamento para isso - pode fazer ainda mais sentido fazer uma oferta em um casa novinha .
Mas uma nova construção ou uma casa que foi reformada de cima a baixo não é exatamente o mesmo que calçar um novo par de sapatos. Então, antes de se preparar para algo sério remorso do comprador , veja por que a propriedade mais nova e brilhante disponível nem sempre é a melhor opção.
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Os prós e contras de comprar um novo imóvel
“A vantagem de comprar a casa mais nova da rua é que ela é provavelmente a mais bonita”, explica Jasen Edwards, especialista imobiliário e presidente do conselho editorial de agentes da Conselho do Agente . Além de novos tudo , ele observa que há uma boa chance de a propriedade também ter um design contemporâneo. “A desvantagem é que provavelmente será o mais caro e poderá não valorizar tanto quanto os imóveis que já estão no mercado há algum tempo”, diz ele.
É por isso que quando você compra uma casa e trabalha com um corretor de imóveis, você ouvirá a palavra “comps” com bastante frequência. O termo refere-se a propriedades de estilo comparável na área – e, o mais importante, ao valor pelo qual essas propriedades estão sendo vendidas. “Este [conhecimento] é crucial tanto para compradores como para vendedores, pois mantém a justiça e a transparência das transações imobiliárias”, diz Edwards.
O mesmo vale para composições no mundo cooperativo/condomínio. Os preços são determinados pelo mercado imobiliário atual, explica corretor Jane Katz do Coldwell Banker Warburg. Num mercado de vendedores quentes, o comprador paga mais, mas à medida que as coisas começam a esfriar, o comprador pode reduzir os preços pedidos. É claro que existem compradores que são discrepantes, diz Katz, o que significa que estão dispostos a pagar bem mais do que pedem, porque amam muito uma determinada casa.
Se você é um deles, tenha cuidado.
“É um problema se os compradores compram no topo da gama”, diz Katz. “É bom que os vizinhos digam que moram num prédio que vende apartamentos caros, mas se o preço não corresponder ao que o mercado diz que vale, então o comprador do apartamento caro poderá nunca receber de volta o que pagou.”
Três coisas a considerar antes de comprar uma casa nova (ish)
Isto não significa que todos os compradores que fazem uma oferta por uma casa totalmente nova (ou que passou por uma renovação profunda) estejam a ser enganados ou estejam destinados a uma grande perda no seu investimento.
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“Ter o imóvel mais novo pode ser benéfico se certas estrelas estiverem alinhadas”, diz corretor Julia Hoagland da Bússola. Estas são as três “estrelas” em questão.
- A reforma está de acordo com o gosto do comprador.
- As propriedades na área têm potencial para atualizações semelhantes.
- O preço está certo.
Essa combinação pode ser difícil de conseguir, admite Hoagland. É por isso que ela e sua equipe incentivam seus clientes a investir naquilo que desejam. não pode mudar – localização, vistas e até altura do teto, por exemplo – e aproveitar o que eles pode mudança, como design de interiores e layout.
“Pagar caro pelas renovações de outra pessoa e esperar que o parque habitacional circundante acabe por corresponder ao que se está a investir geralmente não é tão estratégico como concentrar-se naquilo que se pode controlar”, diz ela.
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