O QUE OS LOCATÁRIOS DEVEM PROCURAR EM UM APARTAMENTO, DE ACORDO COM UM ADVOGADO DO LOCATÁRIO

Quando você está procurando um novo apartamento ou casa para alugar , você está focado no básico - as comodidades do complexo, as bancadas da cozinha, a planta aberta, o quintal. Provavelmente a última coisa em sua mente? Se o seu futuro senhorio respeitará seus direitos como inquilino.

Na realidade, a maioria dos proprietários segue as regras na maioria das vezes. Mas sempre há uma chance de você acidentalmente entrar em uma situação de aluguel de pesadelo - um proprietário que invade sua unidade sem avisar, alguém que se recusa a consertar a fornalha no auge do inverno ou alguém que não quer pagar por um encanador para drenar adequadamente o ralo do chuveiro, deixando-o em pé, com água até os tornozelos, sempre que quiser tomar banho.

Então, como você pode saber se está conseguindo um bom ou mau senhorio? De acordo com Andrew Chen, um advogado licenciado em Nova York e Havaí que também é proprietário e investidor imobiliário, na verdade é muito fácil determinar desde o início.

Em alto nível, o melhor indicador para saber se um proprietário defenderá ou desconsiderará seus direitos como inquilino é se ele parece seguir as regras ou não , diz Chen, que também é o fundador da Hack Your Wealth , um site de finanças pessoais. Os seguidores das regras tendem a certificar-se de que entendem as regras claramente e as cumprem - incluindo as leis de senhorio / inquilino.

OK, isso parece bastante simples, mas como é exatamente um seguidor de regras? Não é como se você estivesse gastando horas e horas com seu locador em potencial para poder realmente conhecê-lo e julgar seu caráter.

Chen diz que existem algumas pequenas pistas que indicam a personalidade do seu senhorio, muitas das quais você pode perceber durante as breves interações que você tem durante a busca por um apartamento e o processo de inscrição.

Eles respondem em tempo hábil aos seus e-mails e mensagens de voz? ele diz. Eles aparecem na hora certa para um compromisso de exibição? Eles se apresentam com profissionalismo e cortesia? Quando eles respondem às perguntas que você faz, são claros, precisos e completos em suas respostas? O formulário de aluguel e os documentos de aluguel são claros, bem organizados e ordenados? Eles são escritos em linguagem simples e legível?

Além disso, você deve sempre pedir referências recentes ao seu locador em potencial - talvez o inquilino que está saindo ou o que está logo antes dele. Ele ou ela não deve piscar a este pedido, também (se um fizer isso, essa é outra bandeira vermelha a se notar).

Claro, se for um complexo de apartamentos grande e bem estabelecido, você pode até encontrar avaliações online com apenas uma pesquisa rápida. Certifique-se de anotar a idade dos comentários e se eles foram escritos sob a propriedade anterior (não é incomum que complexos de apartamentos mudem de mãos). Nos comentários, procure informações sobre como o senhorio respondeu para problemas. Claro, os aparelhos quebram e coisas aleatórias dão errado de vez em quando. Mas o que realmente importa é como os inquilinos anteriores achavam que o proprietário lidava com essas questões.

Se você não conseguir encontrar nenhuma avaliação online ou entrar em contato com os inquilinos anteriores por algum motivo, tente conversar com os vizinhos. Além de informações gerais sobre o bairro, eles podem oferecer algumas dicas úteis sobre o proprietário.

Pergunte aos vizinhos suas impressões sobre o proprietário e como os inquilinos ficaram felizes, diz Chen.