Se você é um locatário como eu, provavelmente se identifica com essa experiência. É a época do ano em que meu aluguel anual está quase acabando . Alguém da administração do prédio enfia um envelope debaixo da minha porta. Eu abro e examino rapidamente a carta para encontrar essas duas palavras: aumento de aluguel . E me preparo um pouco para o que está por vir. Quanto vai subir este ano?
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Em 2021 e 2022, os aluguéis aumentaram a taxas anuais que são mais elevados do que os níveis pré-pandêmicos. “Se eles ainda não subiram em sua cidade, você deve pelo menos estar preparado para isso. É impossível prever o futuro, mas é possível se preparar caso esse cenário continue”, diz corretor de imóveis Jon Shefsky , especializada em locações de curto e longo prazo.
À medida que avançamos para o ano novo, os preços dos aluguéis vão continuar subindo, vão se estabilizar ou até cair? Os agentes com quem conversei enfatizaram que, embora o mercado seja imprevisível, as tendências que eles veem em sua profissão apontam para aumentos contínuos.
Sim, os aluguéis vão subir
Lembre-se, os aluguéis estão subindo consistentemente, pouco a pouco. “Sempre haverá um modesto aumento anual de dois por cento”, explica o agente imobiliário de Los Angeles Ashley Temm . “Mas o aluguel médio de um apartamento de um quarto nesta cidade aumentou 18% em relação ao ano passado. Prevejo que essa tendência continue.”
Muitas das proteções de emergência aos inquilinos que foram implementadas durante a pandemia foram suspensas ou estão prestes a terminar. Isso significa que os gerentes de aluguel podem retomar o aumento de seus aluguéis. E os profissionais do setor imobiliário acreditam que sim, porque os proprietários estão ansiosos para voltar a operar um negócio lucrativo. “Os proprietários estão se recuperando de perdas financeiras por causa das moratórias de despejo. Eles querem aumentar o aluguel e recuperar o prejuízo”, diz Temm.
Pode haver um forro de prata
Existe alguma boa notícia para os locatários em 2023? Segundo Temm, podemos esperar que as administradoras de imóveis trabalhem mais para atrair novos inquilinos. Fique atento a mais proprietários de apartamentos para anunciar incentivos, como um mês de aluguel grátis, descontos no seguro de locatário, vans de mudança complementares ou bônus de indicação. “Os tempos são difíceis e o custo de vida disparou. As pessoas não querem pagar aluguéis mais altos, então os proprietários acabarão com estoque pendente”, diz Temm.
Além disso, o mercado imobiliário quente esfriou, então os locatários atuais que estavam com preços baixos nos últimos anos podem finalmente voltar ao sonho da casa própria. Mas apartamentos vazios não geram renda para seus proprietários. “Se eles não quiserem arcar com o custo de tantas vagas, terão que começar a oferecer incentivos e vantagens.”
