Você pode ter ouvido falar sobre fiadores durante sua busca por apartamento, mas se você não está familiarizado com o que eles realmente fazem - ou como você ainda pode encontrar um se não conhecer ninguém pessoalmente que possa ser um fiador (ou até mesmo conseguir um apartamento você ama sem um!) - nós ajudamos você. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre como obter um fiador.
O que é um fiador e quando você pode precisar de um?
Um fiador é alguém que assina seu contrato de aluguel com você para garantir o pagamento caso você não possa pagar por algum motivo. Os fiadores são geralmente solicitados pelos proprietários quando um possível inquilino não tem as finanças para provar que pode pagar pelo apartamento por conta própria - por exemplo, se eles têm uma pontuação de crédito baixa, ou se faltam evidências de emprego ou recibos de pagamento para provar que ganham o suficiente para pagar o aluguel.
Um bom exemplo do mundo real seria um estudante universitário ou recém-formado, que não tem um histórico de emprego ou muitas economias, terá um pai - que faz têm crédito e finanças sólidas - assine como fiador, explicou Carrie Weiner, corretora de imóveis e diretora de conformidade da Keller Williams Hollywood Hills . O exemplo mais clássico é um inquilino em potencial com crédito ruim, acrescentou Weiner, observando que não há pontuação de crédito definida que constitua crédito ruim porque cada locador pode ter um padrão diferente.
Existe algum risco em ter um fiador no aluguel do seu apartamento?
Como inquilino? Na verdade. De acordo com Weiner, a única desvantagem de usar um fiador é que o proprietário em potencial pode ter restrições sobre quem eles aceitarão (por exemplo, ela explicou, alguns proprietários exigem que os fiadores vivam no mesmo estado). Mas por outro lado, nem tanto. O risco está todo do lado do fiador, disse Weiner. Se o locatário não cumprir o contrato de locação e deixar de pagar o aluguel, o fiador é obrigado a pagá-lo.
Claro, se você usar um membro da família ou amigo como fiador e deixar de pagar o aluguel, isso pode afetar seu relacionamento com eles, de modo que é um risco adicional se você estiver preocupado em poder pagar seu aluguel.
Qual é o problema com os serviços de fiador?
Se você não conhece alguém que possa ser seu fiador quando você estiver solicitando um apartamento, você pode, na verdade, pagar um serviço de fiador para fazer isso por você. Isso tem algumas desvantagens, é claro, porque significa que você está pagando dinheiro adicional além do depósito e do aluguel do seu apartamento e terá que fazer ainda mais papelada, observou Weiner. E cada serviço é diferente, então você deve verificar várias opções e ver qual é a certa para você, para que possa encontrar a que melhor se adapta. Alguns serviços que você pode considerar incluem Insurente , Os fiadores , LeaseLock , e Cosigners americanos .
Existem alternativas para obter um fiador?
Se você não tem ninguém que possa ser seu fiador e prefere não usar um serviço de fiador, há outra opção que os proprietários geralmente aceitam: oferecer para pagar um depósito de segurança adicional ou alguns meses de aluguel adiantado. Isso aliviará as preocupações do locador sobre uma pontuação de crédito baixa ou inexistente (se você for de fora dos EUA, por exemplo), disse Weiner.
Se você tiver os fundos disponíveis, esta é uma opção mais econômica do que usar um serviço de fiador porque todo o dinheiro vai para o pagamento do aluguel; está apenas sendo pago mais cedo, explicou Weiner. Com um serviço, suas taxas estariam em cima do aluguel devido ao locador.
Se pagar tanto adiantado não for uma opção, Brick Underground também sugere sublocação - dessa forma, seu nome não está no contrato, então você não precisa passar pelo mesmo processo de qualificação que faria se estivesse alugando um lugar sozinho. E, em geral, às vezes depende apenas do proprietário - alguns podem estar mais dispostos a trabalhar com você do que outros, mesmo que suas finanças não sejam ideais.
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