Passeie por uma grande área urbana, talvez pelos lados Upper East e Upper West de Manhattan, e você poderá notar misteriosas portas no primeiro andar em alguns edifícios pré-guerra. Eles são um acréscimo à porta da frente da casa, muitas vezes escondidos na lateral do prédio, logo após a entrada principal.
Estas portas misteriosas poderiam ser a entrada de uma maisonette, que é uma prazo imobiliário específico para uma unidade que possui entrada própria. As casinhas podem ser vistas como desejáveis ou não, dependendo do que você procura em um anúncio. Aqui estão os três Especialistas imobiliários baseados em Nova York tinham a dizer sobre suas experiências com esse tipo de construção de nicho.
O que torna um edifício uma maisonette?
“Um edifício maisonette, mais comumente conhecido como maisonette, deriva da palavra francesa para ‘casinha’”, explica Adie Kriegstein , vendedor de imóveis da Compass Real Estate.
Uma maisonette costuma ser uma casa de um ou dois andares localizada em um prédio maior, mas com entrada privativa. Eles são normalmente maiores do que o seu apartamento padrão, e a entrada separada faz com que pareça uma casa unifamiliar no coração da cidade. “Moradia com comodidades de apartamento; é assim que meus clientes veem essas casas”, explica Nicole Beauchamp , corretora imobiliária associada licenciada da Engel & Völkers.
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Amanda Brainard , um corretor imobiliário associado licenciado da Brown Harris Stevens, está atualmente representando uma maisonette que pertenceu ao falecido arquiteto Henry Cobb, um parceiro de negócios de longa data da I.M. Embora este ainda esteja no mercado e pode ser seu por US$ 3,495 milhões , Brainerd vendeu outras maisonettes em seus anos como agente na cidade de Nova York. “Normalmente, os compradores interessados em unidades duplex estão reduzindo o tamanho das casas. Eles apreciam a privacidade de uma maisonette, principalmente se o apartamento for duplex”, diz ela.
Quais são as vantagens de um edifício maisonette?
Em um prédio de apartamentos ou condomínio, você compartilha a entrada com pelo menos alguns, senão centenas, de outros residentes. Com uma maisonette, você tem uma entrada toda sua. Não quer ver outras pessoas? Você não precisa. “As maisonettes têm entradas privadas, às vezes fora da rua, e idealmente acessíveis tanto pela rua quanto pelo lobby”, explica Brainerd.
Uma maisonette também pode representar uma oportunidade para quem deseja abrir uma loja, estúdio ou escritório. Freqüentemente, em suas iterações originais, os edifícios tinham um estúdio ou loja na frente e, em seguida, uma maisonette teria uma entrada separada na lateral ou nos fundos. Essa tradição ainda continua em alguns edifícios hoje. “Alguns edifícios maisonette são divididos em zonas residenciais/de trabalho, então um profissional pode ter um escritório no térreo e ainda ter espaço residencial também”, diz Brainerd.
Para aqueles que procuram um orçamento, Kriegstein observa que o custo de uma maisonette em comparação com uma unidade de tamanho semelhante dentro do mesmo edifício é muitas vezes menor. Uma unidade ao nível do solo pode ser vista como menos desejável, então você normalmente pagará menos por metro quadrado. “Vendi uma casa duplex para um comprador que queria privacidade, mas, mais do que tudo, foi a quantidade de espaço pelo preço que os intrigou”, diz Kriegstein.
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Beauchamp adiciona mais um benefício IYKYK: você nunca tem que esperar por um elevador quando você tem uma maisonette. (Todos os dias há serviço de portaria!) No entanto, você ainda tem todos os benefícios de morar em um prédio com serviço completo, principalmente se houver um porteiro e um concierge bem na esquina do saguão.
Quais são as desvantagens de um edifício maisonette?
Beauchamp resume as desvantagens de um edifício duplex em uma frase curta: “Se você adora vistas e odeio barulho , uma maisonette pode não ser a melhor opção.
Essas unidades normalmente ficam no nível do solo, portanto, sua única vista é a rua, ou talvez o andar de cima, se forem uma planta de dois níveis. O nível da rua se traduz em vozes, ambulâncias, carros e todos os outros sons cacofônicos da cidade. Às vezes, as maisonettes podem ser mais escuras e menos atraentes para alguns, e muitas pessoas simplesmente não querem ocupar o andar térreo”, acrescenta Kriegstein.
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Qual é a diferença entre uma casa geminada e uma maisonette?
A moradia é uma casa unifamiliar que geralmente tem de dois a quatro andares. Embora esteja anexado a outras casas, geralmente possui apenas uma unidade dentro da estrutura. Uma moradia pode ser dividida em várias unidades, mas não são unidades independentes com entradas privadas.
Enquanto isso, uma maisonette é uma unidade que possui uma entrada totalmente separada do resto do edifício. Funciona como uma casa unifamiliar, mas dentro de um edifício maior.
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