Quando meus amigos deixaram de morar a 15 minutos de caminhada na rua de mim para uma hora de carro, levei isso para o lado pessoal. Brincadeira - por mais que eu sinta falta de morar perto o suficiente para um ponto de encontro espontâneo durante a semana, eu só poderia ficar emocionado por eles, pois eles fizeram o que todo locatário um dia sonha em fazer: comprar uma propriedade. Depois de se casarem no verão anterior, eles estavam prontos para comprar sua primeira casa juntos .
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O mercado imobiliário, no entanto, tinha outras ideias. “Queríamos comprar uma casa, mas é impossível pagar”, explica minha amiga Maren Madison. “Qualquer coisa que pudéssemos dar como entrada, o pagamento mensal seria demais para nós.” Então eles optaram por comprar um prédio de duas unidades , alugando a unidade maior para que o aluguel dos inquilinos pudesse ajudar compensar seus pagamentos mensais de hipoteca . UMA movimento de dinheiro inteligente , com certeza, mas que levou a um novo conjunto de responsabilidades: eles se tornaram proprietários.
Agora que eles são donos da casa para duas famílias há cerca de seis meses, perguntei a Madison como eles se adaptaram a estar do outro lado do aluguel. Além de se apoiar em sua própria experiência com gerentes de imóveis como locatária, ela também consulta seus pais, que também foram proprietários, para obter conselhos regularmente. Embora a ética de ser um proprietário possa ser obscura, como qualquer locatário que teve uma experiência menos do que estelar bem sabe, Madison está determinada a fazer o oposto de tudo o que ela se ressentia sobre o aluguel. Aqui estão três coisas que eles estão fazendo e que ela gostaria que todo proprietário fizesse.
Não seja um proprietário de helicóptero.
Madison e seu marido se mudaram todos os anos durante seis anos. Dessas situações de vida, ela diz que seu melhor proprietário foi rápido em responder, mas foi sempre por aí. “Ele não morava lá, mas estava lá todos os dias. Parecia que não poderíamos realmente viver nossas vidas porque o proprietário estava ali nos observando ”, diz ela. “Não que estivéssemos quebrando as regras, mas parecia estranho.” Ou, ela lembra, ela caminhava até o carro e ele a parava para conversar sobre as plantas. “Estava tudo bem, mas às vezes eu só queria ir para o meu carro”, diz ela.
Para ajudar seus inquilinos a sentirem que estão vivendo de forma independente, mesmo que seus proprietários morem no andar de cima, Madison diz que eles estão fazendo um esforço consciente para dar-lhes espaço, especialmente devido à sua proximidade física. Embora seja difícil equilibrar a linha entre ser amigável e acessível e um pouco também presente, ela diz que está “se esforçando muito para não se intrometer demais”.
Seja receptivo e comunicativo.
Na pior situação de aluguel que Madison e seu marido enfrentaram, o calor deles quebrou no meio do inverno e o proprietário nunca o consertou totalmente. “Eles ficaram tipo, eh, nós tentamos e realmente não consertamos. Portanto, não tínhamos aquecimento, o que pode ser o pior cenário de proprietário que já tive. Outro proprietário, que eles nunca conheceram, consertaria as coisas apenas se estivessem completamente disfuncionais. “Se não fosse totalmente destruído, eles não queriam manter as coisas funcionando bem”, diz ela.
Embora sejam novos na propriedade, eles pretendem ficar por dentro dos problemas à medida que surgem para manter a casa com uma aparência agradável e confortável. “Acabei de ter uma manhã muito intensa como proprietário”, diz Madison quando conversamos. “O radiador do andar de baixo estava vazando, então tentei substituir uma peça e ele literalmente derramou água em cima de mim como se fosse uma mangueira de incêndio.” Mas quando ela precisava ir até a unidade deles para trabalhar no conserto, ela tinha certeza de seguir as regras básicas que haviam combinado. “Hoje, quando tive que entrar e sair do apartamento deles 100 vezes, disse [ao inquilino]: estou descendo. Não vou bater porque você me disse para não bater. Tenho tentado me comunicar com muita clareza. Quando falamos sobre o papel de um bom proprietário, concordo plenamente — assumir a responsabilidade pela manutenção do prédio que possui, mas ao mesmo tempo respeitar a autonomia do inquilino. Afinal, é a casa deles também.
Seja o proprietário que você gostaria de ter.
Há muitas pequenas coisas que Madison diz que se viu abrindo mão, apenas para ser flexível da maneira que ela gostaria que os proprietários anteriores tivessem sido para ela. Seus inquilinos não são t andem estacionando seus carros conforme descrito no contrato, por exemplo, mas ela reconhece que eles têm carros grandes e não é grande coisa dar a eles uma vaga extra por enquanto. Eles estão conversando sobre conseguir um gato, o que não foi combinado anteriormente, mas Madison diz que está bem com isso e feliz por seus inquilinos se sentirem confortáveis o suficiente para convidá-los. “A outra coisa é que somos vizinhos de cima para eles, então estou muito ciente do fato de que não quero fazer muito barulho”, diz ela. Embora você possa enviar uma mensagem de texto para um vizinho se acalmar um pouco, é mais complicado quando esse vizinho é a pessoa que paga o aluguel. “Como também somos os proprietários, não quero que ele se sinta desconfortável em trazer algo à tona”, explica ela.
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Com alguns proprietários anteriores, diz Madison, o aspecto mais frustrante “era a falta de preocupação com o espaço real e, mais ainda, com o cheque que recebiam todos os meses”. No final das contas, eles ainda estão aprendendo a ser proprietários e proprietários, movimentando móveis e solucionando problemas em radiadores com vazamentos. Mas eles estão mantendo um fato importante em mente ao fazer isso: este prédio é a casa deles e é um espaço que eles cuidam.
