Recurso de freio é um grande negócio no mundo do imobiliário. Se você deseja vender sua casa, um exterior atraente e arrumado pode impressionar os compradores antes mesmo de eles colocarem os pés na porta.
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Mas a apelação do freio é mais do que apenas cortar a grama ou colocar um vaso de flores cheio de flores brilhantes perto da porta. Para a sua passarela em particular, trata-se de criar uma entrada atraente e segura para sua casa – uma que diga “Bem-vindo!” em oposição a 'Fique fora!'
“A aparência da sua entrada é um grande indicador de como você cuidou da sua propriedade”, diz Kristen Conti, corretora-proprietária da Propriedades Premier Peacock em Englewood, Flórida. 'As primeiras impressões são muito importantes.'
Tão importantes, aliás, que vão muito além da boa aparência; refrear o apelo também sobre como isso torna o comprador sentir , diz Conti. Quando ela chega a uma listagem de propriedades com um possível comprador, ela avalia a reação deles à medida que eles se aproximam do porta da frente .
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“Eu paro e pergunto como eles acham que vai ficar o interior da casa com base nessa caminhada”, diz ela. “É um ótimo exercício, e muitas vezes eles aprendem rapidamente que a maneira como vivemos em nossa casa e a maneira como vendemos nossas casas às vezes são muito diferentes.”
Evite esses tipos de entradas.
Existem muitas maneiras de transformar a passarela da sua casa em algo que fará os compradores ficarem boquiabertos. Mas existem alguns tipos de entradas que dificultam a venda, de acordo com alguns agentes imobiliários. Aqui está o que evitar ou consertar quando chegar a hora de você enfeitar seu lugar para venda.
Passarelas de madeira, cascalho ou terra
A Conti recomenda evitar lascas de madeira, cascalho ou terra compactada para passarelas de entrada, pois criam uma superfície irregular. “Se eles não forem mantidos regularmente, podem ser uma verdadeira monstruosidade”, diz ela.
Se você tiver um desses materiais revestindo sua caminhada, Conti diz que é bem preenchido para criar uma superfície mais lisa. Tome cuidado para remover ervas daninhas ou outros detritos do quintal para que fique o mais limpo e organizado possível também.
Muitos passos
UMA poucos passos levando até a sua porta da frente - chamamos isso de varanda em Nova York - não é um problema. Mas se você tiver um verdadeiro lance de escadas até a porta da frente, isso pode impedir uma venda, diz Steven Gottlieb , corretor de imóveis da Coldwell Banker Warburg.
“Muitos de nós chegam em casa com pacotes e mantimentos, e essa escada adicional para entrar torna a vida mais difícil”, explica Gottlieb, observando que muitos compradores comentarão sobre essa entrada. “Se alguém é deficiente, pode complicar a vida se houver uma escada na entrada”, diz ele. “Muitos arranha-céus com degraus têm rampas em suas entradas, como deveriam.”
Novamente, não é um problema ter degraus na frente de sua casa. Mas se você tem também muitas escadas, poderia desanimar alguns compradores, incluindo aqueles com mobilidade limitada e famílias com crianças pequenas.
Uma passarela bagunçada ou desgrenhada
Uma passarela livre de sujeira e detritos é imprescindível, diz Conti. Dependendo da sua região e da estação, isso significa que o caminho deve ser limpo de folhas caídas e limpo com pá para uma entrada sem neve. Mas, em geral, uma passagem limpa significa que não há mofo ou bolor na calçada e nenhuma grama ou ervas daninhas crescendo pelas rachaduras. Pegue uma lavadora de alta pressão ou um cortador de ervas daninhas para lidar com isso antes de listar.
Qualquer passagem que esteja rachada ou irregular
Conti perdeu a conta de quantas vezes ela ou um cliente tropeçou ou ficou com o calcanhar preso em uma passarela rachada. Se uma passarela novinha em folha não estiver no orçamento para você como vendedor, tente consertar ou substituir partes dela para uma entrada mais segura.
Mantenha o caminho livre de desordem também – mesmo que você queira que seja decorativo. “Se você adora plantas e as tem na calçada, é melhor movê-las para um novo local enquanto tenta vender sua casa”, diz Conti.
Este é o caminho para o coração dos compradores.
Se você tem dinheiro para investir na apelação do freio, Conti diz que as calçadas de pavimentação atrairão a maioria dos compradores. O concreto estampado com um aditivo antiderrapante é outra opção - apenas certifique-se de que seja selado e lavado à pressão antes de listar, diz Conti. Ela observa que existem empresas de hardscape que usam produtos epóxi para refrescar a aparência de calçadas e passarelas também.
A laje natural também é uma boa opção para passarela, além de poder ser mais acessível. De acordo com Digitar , custa apenas US$ 2 a US$ 6 por metro quadrado. Quando acentuado por um jardim bem cuidado - pense em canteiros de flores cobertos de palha ou plantadores decorativos - pode fornecer um retorno de investimento de 83%.
A menos que sua passarela seja completamente intransitável, pode levar apenas algumas pequenas correções para deixá-la pronta. Tudo depende do seu mercado local e do preço pedido que você tem em mente.
“ As expectativas dos compradores em casas de baixo custo ou aquelas que são anunciadas como reparadoras diferem muito das casas de luxo, por exemplo”, diz Conti.
