Painéis solares aproveitar a energia da luz solar para alimentar sua casa. Eles não apenas economizam dinheiro – você está pagando uma parte muito menor da conta de energia elétrica, afinal – mas são melhores para o meio ambiente.
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Mas uau, eles são caro! De acordo com Digitar , o custo médio para os proprietários de residências instalarem painéis solares é de cerca de US$ 26.000. Enquanto há generosos incentivos fiscais que pode reduzir consideravelmente esse custo (e você vai recuperar os custos no futuro) ainda é um investimento e tanto - especialmente quando você estava pensando em algo um pouco mais esteticamente agradável, como uma reforma de cozinha.
À medida que vejo cada vez mais painéis solares surgindo nos telhados onde moro em Staten Island – sem mencionar os representantes da empresa solar que aparecem na minha porta de vez em quando – comecei a pensar um pouco na minha própria casa. Até agora, evitei a venda difícil desses representantes amigáveis e persuasivos, então decidi perguntar a um corretor de imóveis o que eles pensam. Afinal, se eu estiver pensando em gastar dezenas de milhares de dólares na reforma da casa, quero saber se isso realmente economizará dinheiro e aumentará o valor da minha casa a longo prazo.
“Acho que os painéis solares podem ser um ótimo investimento”, diz Kristina Morales, corretora de imóveis da Kristina Morales Imóveis em Cleveland, Ohio. “Com os benefícios do programa de medição líquida, em que um proprietário vende o excesso de energia para a empresa de eletricidade por um crédito em sua conta, e o crédito fiscal federal, investir em painéis solares pode ser uma ótima ideia.”
O que os proprietários devem considerar antes de mudar para a energia solar
A menos que você tenha muito dinheiro extra para jogar, a decisão de se tornar solar não é fácil. Aqui está o que Morales diz que os proprietários devem considerar antes de mudar para a energia solar:
Período de retorno
Embora não haja dúvidas sobre o benefício ambiental de cortar o cordão com sua companhia elétrica, do ponto de vista financeiro, você está gastando muito dinheiro na esperança de economizar dinheiro… algum dia.
É por isso que Morales diz que os proprietários devem considerar a período de retorno ao instalar painéis solares - esse é o tempo que eles levam para economizar dinheiro suficiente gasto em contas de energia elétrica para recuperar o que pagaram pelos painéis. Quanto maior o período de retorno, menor o retorno do investimento.
“Fatores como economia de contas de serviços públicos mais baixos, economia de impostos federais, incentivos locais, bem como custos de instalação e financiamento devem ser levados em consideração no cálculo do período de retorno”, diz Morales.
O período médio de retorno é em torno de 8 a 12 anos, segundo Morales. Um relatório de Redfin diz que a partir de 2021, o proprietário médio permaneceu em sua casa por 13,2 anos, o que significa que, no período mais alto do período de retorno, um proprietário pode colher os benefícios financeiros desses painéis solares por cerca de um ano antes de seguir em frente para uma nova casa, possivelmente sem painéis solares.
Exposição à luz solar
Os painéis solares são alimentados pela luz solar, portanto, é importante considerar a quantidade de exposição à luz solar — ou a falta dela — para sua casa. UMA telhado virado a sul para uma casa localizada no Hemisfério Norte é ideal porque pegará mais luz do sol (é o oposto para o Hemisfério Sul), mas você não está necessariamente limpo se sua casa se encaixa na conta.
“Se sua casa estiver cercada por árvores ou prédios [que bloqueiam a luz do sol], isso tornará seu investimento em painel solar menos valioso”, diz Morales.
E enquanto você não tenho viver em o estado do sol para tirar o máximo proveito de uma casa movida a energia solar, certamente ajudaria: Morales observa que alguns estados estão acima ou abaixo da média de dias de luz solar, então sua localização é um fator importante na sua decisão de usar energia solar.
Arrendamento vs. Compra
O aluguel de painéis solares permite que você colha os benefícios imediatos de uma conta de eletricidade mais baixa – mas isso prejudicará seriamente os incentivos fiscais que você esperava obter.
“Em geral, as casas com painéis solares são vendidas por um preço premium, mas apenas se forem compradas”, diz Morales. “A locação dos painéis não aumenta o valor da casa porque o locador retém quaisquer incentivos.
Além disso, assim como um aluguel de carro, você está pagando mensalmente por painéis solares que não serão seus.
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Como os painéis solares afetam o valor de revenda
Você pode levar painéis solares com você quando se mudar? Tecnicamente, sim. Mas não é fácil ou barato, então eles provavelmente ficarão parados – isto é, a menos que você os esteja alugando e seu comprador não queira assumir os pagamentos do arrendamento. Então, a empresa solar estará aparecendo na sua porta – ou, na verdade, no seu telhado.
Mas se você os comprou e eles realmente estão ficando, isso é uma coisa boa, de acordo com Morales.
“Quando meus clientes compram uma casa com painéis solares, eles ficam empolgados com a capacidade de economizar energia e custos e estão dispostos a pagar um prêmio, especialmente se a casa tiver outros recursos 'verdes'”, diz ela. Isso pode significar eletrodomésticos com eficiência energética, banheiros e chuveiros que economizam água e praticamente qualquer outra coisa que cause menos estresse ao meio ambiente e à sua carteira.
Alguns compradores vão adorar seus painéis solares. Outros podem ser céticos; Morales diz que essas pessoas precisarão de um tutorial sobre o que a energia solar pode fazer por elas.
“Se você está vendendo uma casa com painéis solares, seria uma boa ideia mostrar a economia de custos pré e pós-instalação”, diz ela. “Muitos compradores precisarão de alguma educação para se acostumarem com o funcionamento de tudo, portanto, qualquer informação que você possa fornecer para ajudar a reduzir a curva de aprendizado é útil.”
O que saber sobre como comprar uma casa com painéis solares
Se você está comprando uma casa com painéis solares já instalados, está com sorte – talvez.
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Antes de comemorar não ter que pagar esse investimento pesado – sem mencionar ter perdido os instaladores rastejando por todo o telhado – você precisará saber mais sobre os painéis solares em questão, aconselha Morales. Aqui estão as dicas dela:
- Descubra se os painéis foram comprados ou alugados. Se eles são alugados, você está no gancho para continuar os pagamentos do arrendamento. Se eles foram comprados, certifique-se de que sejam pagos integralmente e não financiados com pagamentos restantes.
- Conheça a idade dos painéis solares. Os painéis solares podem durar entre 25 e 30 anos. A menos que seu vendedor tenha sido um dos primeiros a mudar para a energia solar, você provavelmente terá vários anos antes de precisar fazer qualquer coisa. “Quanto mais jovem o sistema, mais ele adiciona um prêmio ao preço de compra”, diz Morales. Ainda assim, você vai querer ter certeza de que há uma garantia para a vida útil desses painéis.
- Orçamento para reparos. Os painéis solares são duráveis e construídos para durar, mas também são atingidos pelo clima selvagem às vezes. Certifique-se de orçamento para quaisquer reparos necessários ou substituições definitivas com o passar do tempo.
A energia solar é uma coisa boa. Mas se é uma coisa boa para vocês continua a ser visto. Se você tem planos de vender sua casa nos próximos anos, os painéis solares podem não ser o melhor investimento. Mas se você está em sua casa para sempre ou está pensando em comprar uma casa com painéis já instalados, mais energia (solar) para você.
