Os proprietários sempre precisam equilibrar a necessidade de aumentar o aluguel (para acompanhar os custos crescentes de propriedade de um prédio), com a necessidade de manter os apartamentos alugados e as taxas de vacância baixas. Isso geralmente significa que, sempre que possível, eles adoram manter bons inquilinos de ano para ano e evitar o tempo, aborrecimento, incerteza e despesas para encontrar novos. Aqui está o que você pode fazer para inclinar a balança a seu favor, evitar um aumento no aluguel e, felizmente, assinar seu contrato por mais um ano.
1 Negociar um contrato de aluguel por vários anos : Se você sabe que deseja ficar por alguns anos, converse com seu senhorio sobre um contrato de longo prazo pelo período de seu tempo lá. Um aluguel de dois anos, por exemplo, trará um preço com o qual você sabe que se sente confortável, sem grande surpresa depois de doze meses.
2 Conheça o Mercado : Se o seu senhorio tentar aumentar o valor do aluguel, faça pesquisas e (gentilmente) informe-os sobre a posição do seu apartamento em relação a outros na área. Se estiver muito fora da linha, as chances são boas de seu senhorio reconsiderar antes de você sair para encontrar outro lugar com menos dinheiro.
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3 Conheça seus direitos : As leis variam de estado para estado, portanto, certifique-se de saber o que o seu senhorio tem permissão legal e não tem permissão para fazer. Isso pode incluir aumentar o aluguel mais de uma vez por ano, aumentá-lo acima de uma certa porcentagem do seu aluguel ou não avisar com antecedência antes que o aumento entre em vigor.
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Quatro. Ofereça seus serviços : Qualquer coisa que você puder fazer para reduzir os custos do locador o tornará mais desejável e valioso como inquilino. Em troca do mesmo aluguel por mais um ano, ofereça-se para fazer pequenas melhorias em seu apartamento ou prédio - coisas como pintar ou limpar a calçada naquele inverno. Isso evita que o locador tenha que encontrar e pagar outra pessoa para fazer as mesmas coisas.
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5 Faça referências : Se você sabe que vai surgir uma vaga em seu prédio, divulgue entre amigos e colegas. Se um apartamento for alugado com base na sua indicação, o proprietário o verá como um recurso e provavelmente desejará mantê-lo por mais um ano.
6 Fale com seus vizinhos (se você ousar) : Se você descobrir que um deles está pagando $ 200 menos do que você, é uma boa informação para ter no bolso de trás. Você também pode descobrir que um deles está se mudando em breve e pode pedir para assumir o apartamento por um aluguel menor. Se o senhorio puder alugar seu espaço atual por mais dinheiro, há boas chances de que eles aproveitem essa oportunidade.
→Você (poderia?!?) Falar sobre seu aluguel com seus vizinhos?
7 Seja um inquilino modelo : Se você pagar o aluguel em dia, não solicite mudanças irracionais em seu apartamento e, em geral, é bom e não é um pé no saco, você é um inquilino atraente. Por outro lado, se o seu senhorio conhece você como a pessoa que não pode trocar suas próprias lâmpadas sem chamar a manutenção, ou exige constantemente melhorias, há pouco incentivo para eles mantê-lo por perto pelo mesmo preço.
8 Torne-se humano: Ligue para o proprietário se você estiver com problemas financeiros e peça-lhes para reconsiderar, especialmente se for uma pessoa real, em vez de uma empresa, que possui o seu prédio. Nem todos os proprietários são maus, e se eles estão cientes de sua situação individual, há uma melhor chance de que eles sejam humanos em troca.
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É claro que nem todos os mercados de aluguel são iguais - os proprietários de imóveis têm mais poder de barganha nas caras Boston do que, digamos, em Saint Louis, onde moradias para aluguel são abundantes e baratas. E às vezes os aumentos de impostos e serviços públicos tornam o aumento do aluguel necessário e justificável. Mas, para aqueles de vocês que negociaram com sucesso o mesmo aluguel de ano para ano, o que vocês acham que fez toda a diferença?
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