6 reformas que não tiveram um grande ROI, segundo os proprietários

Nos últimos dois anos, estive no meio de reformas contínuas. Um refrão familiar do meu empreiteiro é: “Você nunca verá esse dinheiro de volta”.

Desde a adição de sancas até a substituição de espelhos de construção por achados vintage (ambos ainda na lista de pendências), ele tentou derrubar minhas melhores ideias. Isso me fez pensar sobre quais reformas têm um retorno sólido sobre o investimento, o que não tem, e se isso importa no final se você está olhando para sua casa como um lar.

Uma reforma que não tenha ROI poderia ser algo como combinar dois quartos pequenos em um quarto grande para formar uma suíte principal, mas, no processo, passar de um quarto de quatro quartos muito procurado para um de três quartos menos valioso. Também pode significar instalar uma janela extra simplesmente para adicionar mais luz.

Mas isso não significa que não valha a pena fazer essas reformas, contanto que você tenha uma visão clara sobre o que está gastando e o que pode realmente recuperar. A seguir, encontre seis proprietários que viveram isso enquanto compartilham se fariam essas reformas com baixo ou nenhum ROI novamente.

Detalhes elegantes da cozinha

Como corretor de imóveis e proprietário pela primeira vez, Stephanie Adickman tem uma boa noção de quais projetos de reno em sua casa com mais de 100 anos renderão um ROI de longo prazo. Mas ela nem sempre deixa que isso guie suas decisões. Atualmente, ela está reformando sua cozinha, o que aumentará seu valor, e prestou atenção às atualizações que interessam aos compradores. Adickman também ressalta que ela atingiu o ponto de retornos decrescentes, onde suas escolhas são simplesmente agradáveis.

“As pessoas vão prestar atenção e pagar mais por uma cozinha atualizada, mas não vão contabilizar o que você gastou e ajustar a oferta de acordo quando chegar a hora de vender”, diz Adickman. No caso dela, painéis no teto, bancadas de quartzo mais grossas e uma segunda máquina de lavar louça podem provocar um “Uau, olha como essa cozinha é linda!” dos compradores, mas eles não pagarão necessariamente mais. No entanto, quando ela vê a casa como um lugar onde ficará por anos e provavelmente décadas, o que importa mais do que o ROI é o aproveitamento diário do espaço.

Banheira de imersão grande

Alisson Klaiber gastou em uma grande banheira de imersão para xícaras de chá para a reforma do banheiro, apesar do conselho do empreiteiro sobre o valor de revenda. “O empreiteiro nos disse que eu não teria tempo para tomar banho depois de ter filhos e que a maioria das pessoas não gosta de banheira, preferindo um chuveiro grande”, explica Klaiber. Ele disse a ela que essa decisão diminuiria o valor, pois significava que eles não poderiam instalar um chuveiro maior. Klaiber persistiu e não se arrepende da decisão. Ela diz: “Tomo banho todas as noites e sinto falta da banheira quando viajamos. Adoramos como o chuveiro menor também fica embaçado.

A possível diminuição do valor não foi um impedimento aqui. “Nenhuma casa será adaptada perfeitamente a um vendedor, então você também pode fazer sua casa, sua casa – sob medida para você de uma forma que nenhum outro lugar pode fazer”, reflete Klaiber.

Como alguém que também busca momentos ousados, como salas com papel de parede que um dia podem não agradar a um comprador, ela acrescenta: “Você é apreciado quando segue as regras, mas só pode 'uau' quando segue e executa as suas próprias regras. Ideias.'

Pisos de madeira e deck traseiro

Meghan Butler comprou uma casa de férias e destinou um orçamento para extras que a tornavam mais confortável para sua família, incluindo piso de madeira, deck nos fundos, eletrodomésticos de última geração e grades seguras para crianças. Mas parte de seu plano incluía alugar a casa e, quando o HOA limitou os aluguéis de curto prazo, eles decidiram vender.

Essas atualizações teriam feito sentido para o valor de sua propriedade se eles tivessem tido mais anos para aproveitá-la e alugá-la enquanto pagavam a hipoteca. Mas como foi vendido apenas alguns anos depois, em vez de décadas depois, eles não viram o ROI de suas opções de renovação de alto padrão. No entanto, isso não significa que Butler não faria isso novamente. “As duas maiores despesas que manteríamos se tivéssemos que fazer tudo de novo, mesmo que isso não nos trouxesse muito ROI na venda, seriam nosso enorme deck traseiro e o piso”, diz ela.

Armários de cozinha escuros

Aidan Bagnall está atualmente reformando sua cozinha de 1987, mas ela não está optando pelas cozinhas claras e brilhantes que os compradores adoram. Em vez disso, ela está abraçando sua casa agora e se preocupará com a revenda mais tarde. “Estou fazendo exatamente como quero, com armários verde-escuros. Sei que não obterá o maior retorno ou será o que outros compradores estão procurando, mas não tenho planos atuais de mudança, apenas planos atuais de aproveitar minha casa”, diz Bagnall.

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As tendências da cozinha podem ir e vir, mas Bagnall sabe o que prefere e o próximo proprietário pode tomar suas próprias decisões quando chegar a hora.

Espaço adicional para passatempos

Um hobby específico pode significar investir em atualizações que não serão apreciadas por ninguém além de você. Para Alison, proprietária de uma casa no Colorado, foi criar uma marcenaria dentro do celeiro de sua propriedade para o marido. Para levar eletricidade ao celeiro, ela teve que pagar quase US$ 6 mil para que a concessionária local instalasse um novo poste e fiação, diz ela. Um futuro comprador poderia também quero uma marcenaria, mas não é um dado adquirido.

Por isso, Alison diz: “Duvido que isso aumente o valor da nossa casa, mas isso o deixou feliz, então era uma prioridade”.

Canteiros elevados de jardim

Adicionar atratividade a uma casa geralmente é visto como uma maneira fácil de aumentar o preço de listagem. Mas adicionar extensos jardins? Nem tanto - especialmente se os compradores os considerarem algo a manter quando se mudarem.

Os jardins também podem ser algo que traz uma alegria imensurável, e Betty Owens descobriu essa alegria ao construir seu jardim de vegetais e flores em 2020. Ela compartilhou o que tinha sido um hobby de infância com seus próprios filhos. “A sujeira sob minhas mãos me lembrou da minha infância, plantando e brincando com minhas flores”, diz Owens. “Enquanto o mundo parava, senti como se minha vida estivesse apenas começando de novo.”

Construir aquele grande jardim foi um enorme valor agregado para Owens. “Mesmo que o valor monetário não possa ser resgatado, o tempo de construir memórias juntos e criar belos espaços não tem preço”, afirma ela.