Se você tem inveja do Airbnb, você não está sozinho. Afinal, parece tão simples: alugue a sua casa e colha os frutos. Mas, ao contrário da opinião popular, não é tão fácil - e definitivamente há coisas que podem dar errado (e irão!). Aqui, sete coisas que podem surpreendê-lo sobre como é alugar sua propriedade para veranistas:
1. Você terá que neutralizar seu bloco.
Isso significa limpar todos os itens pessoais e mais alguns, diz Mariana Leung-Weinstein, que recebe hóspedes há mais de um ano no Wicked Finch Farm , uma propriedade que ela e seu marido herdaram em Pawling, Nova York.
A maioria das pessoas pensa que pode simplesmente abrir qualquer casa e torná-la alugada, mas demorou mais tempo do que eu imaginava, diz ela. Você quer que ele tenha alguma personalidade, mas não o suficiente para ser desagradável ou para que os convidados sintam que estão batendo na casa de um estranho.
Para Leung-Weinstein, isso significava varrer a casa por qualquer coisa que pudesse ser considerada assustadora. Estranhamente, isso significava examinar todos os itens de decoração, estatuetas ou obras de arte que parecessem ter olhos grandes ou rostos estranhos, diz ela. Isso foi uma coisa que eu nunca imaginei.
2. Planeje toneladas de papelada e guerras de preços
Isso inclui agendamento, logística de check-in, compra do melhor seguro residencial e organização de seus impostos, diz Lindsey Smith, que já foi anfitrião neste Pittsburgh propriedade desde 2014.
Muitas pessoas não querem falar sobre dinheiro quando se trata de hospedagem, mas é muito importante, diz ela. É muito frustrante quando outros hosts baixam seus preços para serem competitivos ou quando as pessoas tentam pechinchar um preço.
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Os preços podem - e devem flutuar - mas Smith diz que, muitas vezes, parece que o mercado desvaloriza quanto tempo e dinheiro custa para operar um Airbnb.
3. Espere que coisas estranhas desapareçam
Isso ainda me surpreende, Smith diz sobre os lençóis, lâmpadas e jogos que desapareceram de sua Airbnb ao longo dos anos. Eu geralmente suponho que é porque um acidente aconteceu e a pessoa tem medo de dizer qualquer coisa, mas honestamente, prefiro saber do que descobrir mais tarde que um item se foi.
Nem sempre é intencional. Garfos e colheres desaparecem provavelmente porque as pessoas os levam para comer um lanche, diz Felipe Cabrera, que administra sete propriedades no Airbnb (quatro no Peru e três no são Francisco )
Isso acaba significando que Cabrera compra um novo jogo de seis garfos e colheres a cada três a quatro meses por apartamento. Mas às vezes não são apenas as coisas baratas que são levadas: também fizemos desaparecer um belo conjunto de facas de carne e aprendemos nossa lição de não fornecer nada sofisticado nessa categoria, diz ele.
4. Prepare-se para se tornar um comprador recorrente de toalhas
Cabrera fornece três toalhas grandes e três toalhas pequenas por hóspede registrado.
Isso nos impede de receber pedidos de mais toalhas, diz ele. Usamos toalhas confortáveis e agradáveis, aquelas que fazem você se sentir bem pela manhã.
Mesmo assim, elas se desgastam muito rápido, pois precisam ser lavadas após cada hóspede. Como há muitos dias em que os hóspedes fazem o check-out às 11h e os novos convidados chegam às 15h, isso não deixa tempo para a roupa suja, então Cabrera precisa de mais disponibilidade como reserva. Em média, Cabrera diz que compra três toalhas novas todos os meses para sua propriedade maior (que acomoda oito) e três toalhas novas a cada dois ou três meses para os apartamentos pequenos.
Esta é a única maneira de fazermos isso em grande escala, diz ele.
5. Prepare-se para pintar - e repintar.
Se você está planejando abrir uma propriedade do Airbnb para famílias, observe as experiências de Karen Akpan quando ela aluga sua casa em Los Angeles.
Temos uma grande casa e nosso objetivo é acomodar famílias, diz Akpan, que bloga em A mãe trotadora . Isso significa que muitas crianças e eu estamos constantemente pintando as paredes, especialmente devido às impressões digitais remanescentes!
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6. Considere a compra de produtos de higiene como um ato de equilíbrio
Determinar a quantidade certa de produtos de higiene pessoal para oferecer aos hóspedes foi uma espécie de experimento, diz Leung-Weinstein.
Quero ter certeza de que os hóspedes terão comodidades suficientes para desfrutar durante a estadia, mas não deixar a maior parte dos suprimentos para os hóspedes saquearem e levarem para casa, diz ela. Além de itens como xampu, condicionador e sabonete, também gosto de fornecer lençóis e demaquilantes, pois muitas namoradas são reservadas em nossa propriedade. Tem sido interessante tentar descobrir quantos itens oferecer.
7. Você pode ter que lidar com festas
Cabrera diz que costumava receber hóspedes que usavam suas propriedades para festas pelo menos uma vez por mês - até uma experiência muito ruim para o hóspede.
Não estávamos por perto para verificar o lugar e descobrimos que essa pessoa deu uma festa de aniversário com mais de 50 pessoas em nossa casa, para desgosto de nossos vizinhos, diz ele. Eles tentaram limpar depois, mas ainda deixaram a maior bagunça que já vimos. Seus convidados iam para áreas privadas da casa, bisbilhotavam em nossa garagem e roubavam algumas garrafas caras de álcool do porão.
Por causa disso, ele teve que atualizar as regras da casa e mensagens de boas-vindas para torná-lo muito claro que festas e encontros maiores não são permitidos.
Ainda está pensando em hospedar seu espaço no site? Aqui está tudo que você precisa para começar a hospedar no Airbnb, de acordo com alguém que já fez isso.
