Se você está no mercado para uma nova casa ou está na hora de listar a sua, provavelmente já se deparou com o termo “metragem quadrada” e pode até precisar medir a metragem quadrada da sua casa.
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UMA metragem quadrada da casa refere-se à sua área bruta de habitação (ABL). A ABL é essencialmente o total de todas as áreas habitacionais de uma casa. Está relacionado ao preço da casa, mas há muitos fatores em uma avaliação que determinam o preço de uma casa por metro quadrado. E só de olhar para este número deixa muito para a imaginação.
Os fatores que influenciam o preço das casas por metro quadrado incluem:
- Acabamentos interiores
- Comodidades como piscina, deck ou alpendre, garagem, adega, sauna, etc.
- Atualizações nos quartos , cozinha, banheiro, etc.
O American National Standards Institute (ANSI) estabelece padrões para o cálculo da metragem quadrada, que foram adotado por Fannie Mae e deve ser usado quando os avaliadores estiverem calculando a metragem quadrada de um empréstimo da Fannie Mae. Embora você possa calcular a metragem quadrada do interior da casa, os avaliadores realmente medem do exterior e depois analisar o interior para chegar ao cálculo final.
Como calcular a metragem quadrada
Existem dois métodos para calcular a metragem quadrada, mas para obter as medidas mais precisas, você deve usar os dois e comparar.
Medir o Exterior
Para medir o exterior da casa, esboce a área da casa e, em seguida, meça o comprimento de cada parede em pés. Os avaliadores que usam os padrões ANSI devem usar um esboço da casa gerado por computador.
Depois que cada parede estiver rotulada, divida o espaço em retângulos e multiplique o comprimento e a largura. Se houver outras formas a serem consideradas, você pode usar um calculadora de metragem quadrada ajudar. Some todos os totais para chegar ao cálculo final.
Medir o Interior
Para determinar a metragem quadrada usando este método, faça a medição de cada quarto medindo o comprimento e a largura em pés e, em seguida, multiplique os números. Para salas de formato irregular, você pode usar uma calculadora de metragem quadrada.
Some todos os totais para chegar ao cálculo final. Certifique-se de medir todos os espaços acabados que são aquecidos e resfriados, incluindo armários. Quando contabilidade de escadas , conte-os para a metragem quadrada do piso de onde eles descem.
O total do cálculo externo não corresponderá exatamente ao cálculo interno porque inclui as paredes externas e internas, mas permitirá que você subtraia qualquer espaço que não conte para a ABL.
O que não conta para a ABL
- Áreas inacabadas incluindo garagem e sótão
- Áreas acabadas com pé direito inferior a 7 pés para 50% ou mais da área
- Áreas acabadas com pé direito inferior a 5 pés
- Unidades de habitação acessórias, incluindo casas com piscina, casas de hóspedes e galpões
- Áreas que são aquecidas e resfriadas de forma diferente do resto da casa - ou não aquecidas e resfriadas
- Foyers de dois andares contam apenas para a metragem quadrada em um andar
A maneira infalível de calcular a metragem quadrada - a linha de fundo
Para calcular com precisão a metragem quadrada, o melhor método é contratar um avaliador licenciado. Provavelmente custará menos de US $ 200 e você terá certeza de que eles estão usando seu conhecimento e experiência profissionais para obter a medição mais precisa.
Você também pode medir a casa usando o mesmo método que eles usam. Se você sentir que há uma discrepância entre o número deles e o seu, você pode discutir quaisquer inconsistências para garantir o cálculo mais preciso. Se você está procurando uma mão extra, seu agente imobiliário também pode ajudá-lo a medir.
