Esta é a época do ano em que todos falam sobre o que será tendência em 2023, inclusive no mercado imobiliário. Compra de casa, taxas de juros e o “novo normal” do trabalho remoto foram algumas das maiores histórias de 2022. Então, como eu, você provavelmente está se perguntando o que o ano novo reserva, e é por isso que entrei em contato com corretores imobiliários de todos os Estados Unidos, que são fantásticos previsores de tendências futuras. Os agentes imobiliários veem tudo, desde o projetos mais recentes em novas construções e cores populares de tinta de parede, para as necessidades de estilo de vida de compradores de imóveis pela primeira vez e flutuações drásticas do mercado imobiliário.
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De acordo com esse grupo de profissionais do setor imobiliário, podemos esperar que os desenvolvedores residenciais sejam criativos na forma como incorporam escritórios domésticos em novas construções. Veremos um salto no número de empreendedores imobiliários operando aluguéis de curto prazo . E provavelmente haverá uma mudança no mercado imobiliário que dará aos compradores mais poder de compra do que tiveram em anos. Mônica Kramer , um corretor de imóveis na Filadélfia, normalmente representa compradores de primeira viagem que abordam o processo com muita ansiedade. “É uma lufada de ar fresco”, diz Kramer. “Os vendedores estão se tornando mais flexíveis e estamos vendo reduções de preço, então as pessoas que estavam fora do mercado no ano passado estão começando a voltar.”
E se você estava se perguntando sobre as tendências de estilo que vão explodir em 2023? Espere muitas cores vibrantes. Leia para mais detalhes.
Não é mais um mercado de vendedores.
No auge da pandemia, as casas saíram do mercado. Baixo estoque, baixas taxas de juros, trabalho remoto e uma saída em massa de cidades populosas resultaram em uma competição acirrada entre os caçadores de casas. Para obter uma vantagem, muitos compradores fizeram lances excessivos, dispensaram a contingência de inspeção residencial e pagaram a mais.
“Embora ainda estejamos tecnicamente em um mercado vendedor, de acordo com os dados, a tendência de mudança lenta parece uma mudança realmente grande porque estamos saindo desse frenesi”, diz Jill Talty , um corretor de imóveis de Raleigh, NC. Agora que o estoque e as taxas de juros estão subindo, os vendedores não estão mais vendo tantas ofertas quanto em 2021 e no início de 2022. Isso significa que a pressão sobre os compradores de imóveis para se contentarem com o que puderem diminuirá no ano novo. “Com a desaceleração do mercado, os compradores conseguiram verificar oito das 10 caixas, em vez de cinco em sua lista de critérios para uma nova casa”, compartilha Talty. “Isso provavelmente continuará sendo o caso em 2023.”
Kramer sentiu o mar mudar no dia em que recebeu uma ligação de um agente que representava os vendedores com um pedido não tradicional. “A casa deles, uma bela casa de três andares em uma área desejável, não estava vendendo”, diz Kramer. “Os vendedores sabiam que meus clientes estavam querendo comprar e queriam fazer eles uma oferta. Uau! O mercado está realmente mudando. Isso nunca teria acontecido seis meses atrás.”
(Mais) casas de aluguel de curto prazo estão chegando a um bairro perto de você.
Devido ao espírito empreendedor dos investidores, as casas que oferecem aluguel de curto prazo estão cada vez mais em bairros de todo o país, e não apenas nos pontos turísticos. Agente da Califórnia Jon Shefsky , que se especializou em imóveis para aluguel de longo prazo, analisa o fenômeno aqui: “Airbnbs, VRBOs e aluguéis de temporada estão se tornando um caminho da classe média para uma renda mais alta”, diz ele. “Ainda não atingiu o pico, mas há um mercado emergente de empresas de software que ajudam os anfitriões a gerenciar seus aluguéis em todo o mundo. Há muitas oportunidades para bons investimentos nesse espaço.”
O retorno das viagens de negócios mantém o setor de aluguel forte. “As pessoas que viajam por longos períodos a trabalho procuram o que chamamos de aluguel de casas de médio prazo”, explica Shefsky. “Suas estadias geralmente duram dois ou três meses.”
A cromoterapia está voltando.
Se você passou por uma casa recém-reformada nos últimos anos, é provável que tenha visto muito cinza. Por um tempo, Kramer também viu toneladas de cinza, mas agora prevê que o cinza está desaparecendo à medida que avançamos para 2023. “Todos nós experimentamos grandes níveis de estresse coletivamente e as pessoas estão querendo se mudar para espaços calmos. . Estou vendo muito mais branco e esbranquiçado nas paredes e pisos laminados brancos, que são mais fáceis de manter do que pisos granulados e acessíveis para os desenvolvedores instalarem”, diz Kramer.
Se você está pronto para uma reforma interior no ano novo, mas acha o branco um pouco simples demais, uma tendência de inspiração retrô está em alta. É o retorno do “supergráfico” – grandes formas geométricas em cores ousadas, um elemento de design popular na década de 1960. “Também estamos percebendo muitas pessoas criando esses murais gráficos em suas paredes como um destaque. É tendência até no TikTok ”, compartilha Kramer. As pessoas querem fazer a transição de suas casas do escuro para o claro”.
Os escritórios domésticos vieram para ficar.
“O home office vai continuar no próximo ano”, diz Shefsky. Os compradores continuam à procura de quartos suficientes para que um possa ser convertido em um escritório doméstico, e os desenvolvedores residenciais estão introduzindo espaços de trabalho em seu projeto e construção chamados de “espaços flexíveis”.
Um espaço flexível é o termo para uma área da casa, como um loft ou alcova, que oferece flexibilidade à família à medida que seu estilo de vida precisa mudar. Os espaços flexíveis podem se transformar de salas de jogos a salas de aula, escritórios ou academias domésticas. “Novas casas também estão sendo projetadas com o que os desenvolvedores chamam de 'sala de zoom', que não é exatamente grande o suficiente para ser um escritório”, explica Jill Talty. “É mais como um armário no corredor ou na cozinha com algum espaço no balcão, para que você possa entrar rapidamente, fechar a porta e fazer uma videochamada.”
