Comprei minha primeira casa em 2005 por US$ 175.000. Eu tinha apenas 23 anos na época (por favor, não faça as contas) e estava animada para finalmente sair do meu apartamento e morar em um lugar só meu. Embora eu estivesse fazendo isso sozinho, me senti na posição perfeita para me tornar um proprietário: o mercado imobiliário nunca pareceu melhor, taxa de juros (embora altos para os padrões de hoje) eram anos-luz mais baixos do que quando meus pais compraram seu primeiro lugar, e eu tinha um emprego estável trabalhando no setor de hipotecas. Eu pensei que sabia exatamente o que esperar de comprar minha primeira casa. Alerta de spoiler: Eu não tinha ideia.
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Eu refinanciei minha hipoteca pouco antes do acidente.
Graças aos valores inflacionados da habitação, minha casa rapidamente acumulou patrimônio. Apenas dois anos depois de comprar meus quatro quartos, um banheiro, uma casa unifamiliar, eu estava pronto para aproveitar parte do patrimônio e começar alguns grande reforma em casa projetos (eu estava morrendo de vontade de me livrar daquelas bancadas verdes da cozinha e do piso de linóleo combinando).
Então, em 2007, refinanciei e peguei emprestado US$ 220.000 com mais de juros de 12 por cento , sobrecarregando-me com um pagamento de hipoteca de mais de US $ 2.000 por mês.
Quando o mercado caiu eu perdi meu emprego e meu patrimônio.
A bolha estourando do mercado imobiliário tirou completamente minhas pernas financeiras. Não só minha carreira desapareceu quase da noite para o dia, mas também o valor em minha casa. Infelizmente, uma vez que as taxas começaram a cair, não consegui refinanciar minha saída do meu pagamento alto porque o valor da minha casa caiu tão rapidamente que eu rapidamente devia mais do que minha casa valia.
Nos últimos dois anos, alertei discretamente as pessoas da minha vida contra a compra de uma nova casa ou o máximo de seu patrimônio em um refinanciamento. Fui desprezado pela falsa promessa de valores altos sem fim e a atração de usar o patrimônio da sua casa, e não quero que as pessoas que amo tenham o mesmo destino.
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Os compradores de hoje podem não ter que passar pelo que eu passei.
Felizmente, minhas preocupações podem ser mais temer do que fato, segundo Nicole Rueth, SVP e gerente de filial de produção para A equipe Rueth na Fairway Independent Mortgage Corporation. “Os proprietários hoje têm mais de US$ 27 trilhões em patrimônio ou 58% do valor das casas”, diz ela, acrescentando que cerca de 38% das casas são pagas integralmente.
Não só isso, mas ela diz que dos 62% das pessoas que têm hipotecas, 75% estão com uma taxa de juros de 4% ou menos. “Com os mais de US$ 2 trilhões em economias que os americanos têm, muitos proprietários têm almofada suficiente para segurar sua casa e esperar qualquer problema econômico”, diz ela. “Isso manterá o estoque com desconto fora do mercado e os valores das casas relativamente estáveis”.
Na verdade, Rueth é assim confiante de que evitaremos uma repetição do crash do subprime que ela diz que está aconselhando todos os compradores de casa pela primeira vez a entrar em ação. “Se e quando a economia desacelerar e as taxas de juros caírem, acredito que haverá um aumento na demanda de potenciais compradores esperando à margem”, diz ela.
“Uma recessão não é igual a um colapso imobiliário, significa simplesmente uma desaceleração na economia e nos gastos”, acrescenta Rueth.
