A leitora Nancy nos enviou este terrível e-mail sobre ter recebido notícias de uma das mais angustiantes notícias com que alguns de nós aqui do Apartment Therapy lidamos: Caro Apartment Therapy, Existe um site para retirar algum tipo de formulário que seja uma resposta ou um formulário para preencher uma resposta para lutar contra um aviso de despejo de 3 dias em Los Angeles? Algum conselho sobre como combater o despejo de seus leitores? Agradeço antecipadamente por sua ajuda e pronta resposta! - Nancy
Tem uma boa pergunta para a qual gostaria de ser respondida?Envie suas dúvidas e uma ou duas fotosilustrando sua pergunta, e veremos se a equipe do Apartment Therapy LA ou nossos leitores podem ajudar a responder sua pergunta.
Salve Fixá-lo (Crédito da imagem: Apartamento Terapia)
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As leis de aluguel da Califórnia estipulam que o locador pode usar um aviso por escrito de três dias se o locatário tiver feito o seguinte:
- Falha no pagamento do aluguel.
- Violou qualquer cláusula do contrato de locação ou locação.
- Danificou materialmente a propriedade alugada (resíduos comprometidos).
- Interferiu substancialmente com outros inquilinos (cometeu um incômodo).
- Usou o imóvel alugado para fins ilícitos, como a venda de drogas ilegais.
Este aviso deve indicar com precisão as instalações em questão e o valor do aluguel devido. A lei também determina que o aviso prévio de três dias deve incluir instruções sobre como pagar o aluguel: endereço, pessoa, horário em que o proprietário pode receber o aluguel e a forma de pagamento aceita (cheque, ordem de pagamento, etc.). O aviso também deve apresentar uma alternativa inequívoca ao inquilino, ou seja, pagar aluguel em até três dias ou licença.
Em situações em que alguma outra obrigação tenha sido violada, por exemplo, manter animais de estimação, o proprietário deve especificar a falha e permitir a sua correção no prazo de três dias. O locador deve notificar o locatário antes que ele possa mover uma ação (a menos que a inadimplência do locatário seja de um tipo que não possa ser corrigido dentro do tempo permitido, por exemplo, ele fez algo ao prédio que não pode ser reparado). Um Aviso de Três Dias expira à meia-noite do terceiro dia após o serviço, desde que o terceiro dia seja um dia útil. Caso contrário, ele expira à meia-noite do primeiro dia útil após o terceiro dia após o serviço. Você não conta o dia de serviço. Portanto, um Aviso de Três Dias servido em uma sexta-feira expirará à meia-noite da segunda-feira seguinte (a menos que a segunda-feira seja um feriado, caso em que o aviso irá expirar à meia-noite de terça-feira).
Um Aviso de Três Dias servido na quarta-feira também irá expirar à meia-noite da segunda-feira seguinte, porque o terceiro dia pode não ser um sábado ou domingo. Um aviso de três dias para pagar o aluguel ou desistir não é válido se entregue antes que o aluguel esteja inadimplente. Portanto, não pode ser entregue na data de vencimento, somente após a data de vencimento. Se a data de vencimento não cair em um dia útil, o aluguel não será devido até o primeiro dia útil após a data de vencimento e um aviso de três dias para pagar o aluguel ou desistência pode não ser entregue até o dia seguinte. Se a obrigação exigida não for corrigida dentro de três dias após a notificação, o locador pode então entrar com uma ação judicial para que o inquilino seja despejado.
Recomendamos que você procure um conselho jurídico especializado em direitos do locatário para o seu caso específico (uma vez que você não forneceu detalhes exatos dos motivos que determinaram o despejo). Também uma cópia do Direitos dos inquilinos da Califórnia pode ajudar a orientá-lo em uma resposta adequada ao aviso de despejo, além de entrar em contato com o escritório da cidade de LA que trata de questões de locador / inquilino (Linha direta de informações públicas em (866) 557-RENT, de segunda a sexta, das 9h00 às 16h00 )
Alguém mais lá enfrentou, lutou e ganhou um Aviso de Despejo de 3 Dias em Los Angeles?
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