Comprar imóveis é arriscado. Prédio imóveis, por outro lado, podem ser ainda mais arriscados, especialmente quando você está criando o que acredita ser a ideia de outra pessoa de uma casa dos sonhos. Isso é exatamente o que os construtores de casas de especificação estão fazendo.
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Se você nunca ouviu falar de um casa de especificações , ou está se perguntando como se compara a uma casa modelo ou uma casa personalizada, continue lendo.
O que é uma casa de especificações?
Uma casa específica é abreviação de “casa especulativa”. Na verdade, geralmente são mansões ou algum outro tipo de propriedade de luxo, então pense em locais incríveis, comodidades de cair o queixo e os mais altos recursos e acabamentos de ponta.
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Existem promotores imobiliários com orçamentos enormes que se propõem a construir essas casas senhoriais com a esperança de encontrar um comprador abastado para tirá-las de suas mãos assim que estiverem concluídas. Às vezes, a casa é comprada por um comprador ansioso antes mesmo de terminar, e outras ficam, caras e vazias, esperando uma oferta.
Spec casas são um negócio arriscado.
Se você está pensando que grande parte do risco de uma casa específica recai sobre um construtor, você está certo. O processo desde a aquisição do terreno até a conclusão do projeto é de cerca de dois anos, diz Manny Angelo Varas, construtor premiado, fundador e CEO da Grupo MV EUA , uma empresa de construção de luxo com serviço completo.
Adicionar taxas de juros crescentes (que afetam a demanda do comprador), custos de material e mão de obra e escassez ou atrasos nesses materiais e mão de obra podem aumentar o risco para os construtores de especificações. Além de tudo isso, mudanças nas tendências de design também podem reduzir a demanda do comprador.
Ainda assim, há uma grande recompensa a ser obtida quando essa casa específica é vendida; Varas diz que o retorno típico é de cerca de 30% para construtores de casas com especificações.
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Você pode supor que compradores ricos, como celebridades e titãs da indústria, adorariam adicionar outra casa espetacular ao seu portfólio imobiliário. Isso pode ser verdade, mas nem toda casa específica encontra um comprador. Na verdade, mesmo desenvolvedores de especificações experientes enfrentam grandes problemas. Notavelmente, o famoso desenvolvedor de mansões de especificações, Mohamed Hadid, declarou o Capítulo 11 em uma mansão de US $ 250 milhões que ele construiu em Los Angeles. Não é apenas a listagem mais cara que o condado de LA já teve, mas também é a maior. No momento, há 77.000 pés quadrados de mansão em um terreno de 37 acres - o maior local residencial já permitido no condado, relata O Verdadeiro Negócio .
Deve-se notar que o preço de US $ 250 milhões é se você comprar a casa concluído . Mas por US $ 92 milhões - um roubo relativo! - você pode assumir a construção neste momento e personalizá-la do jeito que você gosta.
Qual é a diferença entre uma casa de especificação e uma casa modelo?
Em áreas de rápido desenvolvimento habitacional, não é incomum ver quarteirões inteiros de novas casas surgindo. Estas não são casas especiais; em vez disso, são casas modelo construídas com layouts e recursos semelhantes ou mesmo idênticos que provavelmente serão uma boa opção para os caçadores de casas.
“Quando você pensa em uma casa modelo, você está realmente olhando para uma comunidade”, diz Sarah Williams, fundadora da Empresa imobiliária , uma corretora residencial com sede em Nova York. Embora as casas modelo sejam, como as casas especiais, construídas em antecipação aos compradores, o nível de risco é menor.
“[O construtor de casas modelo] não está correndo grandes riscos; ele está apenas construindo algo e replicando algo que ele sabe que já funciona”, explica Williams, observando que grandes desenvolvedores podem até ter apoio institucional, o que ajuda a mitigar parte do risco financeiro.
Observe que o termo “casa modelo” também pode se referir a uma das casas em construção que é mantida vazia – ou pode ser encenada – para que os potenciais compradores possam ver pessoalmente o que será construído. Essa casa modelo é usada para fins de turismo enquanto as outras estão sendo construídas e, quando as outras forem concluídas e vendidas, a casa modelo original provavelmente também será colocada no mercado.
Comprar uma casa especial é uma boa ideia?
Pode ser se você estiver comprando uma de um construtor respeitável, diz Williams, que também tem experiência na venda de casas especiais na Flórida. Aqui está o que ela incentiva seus clientes que estão no mercado a fazer ao comprar uma casa de especificações:
- Verifique a reputação do construtor, o que inclui ver outras casas que eles construíram e venderam.
- Confirme se a casa está bem segurada.
- Contrate um inspetor, engenheiro e qualquer outro profissional que garanta que a casa foi construída corretamente e é segura para habitar.
Williams observa que nem todo desenvolvedor de especificações é um construtor de casas de carreira. Existem alguns indivíduos bem financiados para quem o desenvolvimento imobiliário é mais um projeto de paixão - e é por isso que Williams diz que a aprovação de incorporadoras é muito importante.
Enquanto o risco inicial com uma casa específica é assumido pelo construtor, o risco passa para o comprador, como acontece em todas as transações imobiliárias.
Varas diz que os compradores devem saber que os construtores de casas específicas podem tentar controlar os custos investindo em recursos visíveis – como acabamentos de cozinha e eletrodomésticos de última geração – enquanto cortam recursos ocultos, como sistemas de climatização e até armários.
“Procure a marca e a eficiência do sistema de ar condicionado ou aquecimento da casa e a voltagem das luzes e equipamentos audiovisuais”, diz Varas. “Sempre recomendo que nossos clientes façam uma visita ao local antes do fechamento para que seus clientes façam uma visita ao local para que possam planejar as atualizações necessárias para a pré-fiação básica que muitas casas de especificações incluem.”
Casas especiais x casas personalizadas
Com toda essa discussão sobre como as casas de especificação podem ser super caras, é importante notar que uma casa personalizada pode ser ainda mais cara. Varas diz que com uma casa sob medida, o comprador está no gancho para tudo, desde a compra do próprio terreno até a contratação do arquiteto para cobrir todos os custos de construção. Ainda assim, muitas pessoas acham que o resultado final vale a pena e, de fato, construíram a casa dos seus sonhos.
Uma casa de especificação, por outro lado, economiza tempo e dinheiro, pois outra pessoa assumiu o ônus de tomar todas essas decisões e inicialmente pagar a conta. Varas diz que quando um comprador compra uma casa de especificação ainda em construção, geralmente pode escolher seus recursos personalizados para que a casa seja concluída da maneira que preferir.
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“O orçamento pessoal de cada comprador determinará o nível e o calibre de personalização possível”, explica ele. “Consultar um designer profissional é um investimento inteligente para os compradores entenderem o quão realista é a aparência que eles imaginam.”
