Vídeos que estão circulando nas redes sociais estão alertando os compradores de imóveis para evitar casas construídas entre 2020 e 2022, sugerindo que problemas na cadeia de suprimentos e escassez de mão de obra levaram a construções de qualidade inferior.
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Na realidade, especialistas imobiliários dizem que essas reivindicações provavelmente são um pouco exageradas, já que as casas construídas entre 2020 e 2022 ainda precisam passar pelos mesmos processos rigorosos de inspeção que qualquer outra casa.
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Embora os construtores tenham que fazer substituições cosméticas - coisas como armários, pisos e eletrodomésticos - eles não podem economizar nos materiais que compõem os elementos estruturais de uma casa, como madeira, madeira compensada, canos e fios. A construção residencial é um setor altamente regulamentado, portanto, os construtores não podem simplesmente juntar algumas peças frágeis e chamá-lo de casa.
“Infelizmente, às vezes uma situação específica se transforma em uma afirmação generalizada”, diz Christina O'Donnell , um agente imobiliário em Collegeville, Pensilvânia.
Mesmo assim, se você está pensando em uma nova construção e está preocupado com a construção, certifique-se de fazer essas perguntas antes de assinar na linha pontilhada.
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Qual é a reputação do construtor?
Quer você seja comprando uma nova construção que faz parte de uma subdivisão ou comprando terreno e esbanjando em um design personalizado, certifique-se de fazer muitas pesquisas sobre a pessoa ou empresa que está construindo a casa. Como acontece com qualquer provedor de serviços, nem todos os construtores são criados iguais, diz ODonnell.
Pesquise on-line, converse com agentes imobiliários locais, fale com pessoas que moram na vizinhança e verifique o Better Business Bureau para ter uma noção da reputação do construtor.
Além disso, certifique-se de contratar seu próprio agente imobiliário para ajudá-lo a navegar no complexo processo de compra de uma casa nova. Essa pessoa, conhecida como agente do comprador, está lá para ajudar a garantir que você tome a melhor decisão possível ao comprar uma casa. A partir de seus anos de experiência, educação e treinamento, eles podem ajudá-lo a avaliar se uma nova construção é adequada para você (e, se um construtor tiver uma má reputação, provavelmente já ouviu falar dele por boatos).
“Os construtores têm agentes de listagem e esse agente de listagem tem uma responsabilidade fiduciária com esse construtor, o que significa que os próprios construtores têm prioridade”, diz Scott Bergmann , um agente imobiliário em Omaha, Nebraska. “Um comprador deve sempre usar seu próprio agente de compradores ao fazer uma nova construção.”
O que o inspetor encontrou?
Durante a mania de compra de imóveis nos últimos dois anos, alguns compradores optaram por pular inspeções a fim de garantir uma casa com muita concorrência. Mas as inspeções domiciliares fornecem enormemente hel p informação completa sobre o funcionamento interno da casa e muitos componentes - e as descobertas de um podem até levá-lo a decidir não para comprar o lugar depois de tudo.
Especialmente se você está preocupado com possíveis problemas de construção com uma nova construção, então você deve absolutamente gastar o dinheiro para obter uma inspeção profissional (ou vários).
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“Um comprador certamente deve inspecionar sua nova casa”, diz o inspetor residencial Welmoed Sisson . “Recomendamos fazer três inspeções em novas construções: uma logo antes da instalação do drywall, uma pouco antes do fechamento e uma antes do período de garantia de um ano.”
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E se isso fizer você se sentir melhor, Sisson acrescenta que a maioria das inspeções que sua equipe fez nos últimos dois anos foi em novas construções e eles “não viram nenhuma evidência de problemas de qualidade”.
Quais são as regras e regulamentos locais?
Deixando de lado as inspeções pessoais, você pode ficar tranquilo sabendo que as agências locais de aplicação do código o protegem quando se trata de novas construções. Essas agências, geralmente administradas pela cidade ou condado onde a casa está localizada, adotam regras e regulamentos para garantir que os edifícios dentro de sua jurisdição sejam seguros. A maioria das cidades e condados adota um conjunto de regras de construção chamado Código Internacional de Construção , ou ICC, que é atualizado regularmente.
Os construtores precisam obter licenças da cidade ou do país para todas as novas construções (e também para muitos projetos de renovação). Então, depois de concluir o trabalho, a cidade acompanha as licenças e envia seu próprio inspetor para garantir que o trabalho esteja de acordo com o código. Assim, você pode ficar tranquilo sabendo que um oficial verificou a qualidade da construção de sua casa (e, se ainda não estiver convencido, você sempre pode ligar para o departamento de fiscalização ou fiscalização de obras de sua cidade e perguntar sobre a propriedade específica que deseja comprar. ).
“Todo mundo ainda tem um código de construção a seguir, portanto, mesmo que você tenha construído ou comprado recentemente uma nova casa e a experiência tenha sido difícil, você ainda terá uma casa segura para morar, regulamentada pelos inspetores da cidade”, diz Jason Cummings , um corretor de imóveis de Denver especializado em construção de casas novas.
