Depois de passar uma semana ou mais no mercado, sua casa recebeu uma grande oferta de um comprador interessado. Parabéns! Você sabiamente evitou o coisas que podem fazer seu fechamento parar , e agora, você fechou o negócio e está arrumando tudo para sair. Mas não tão rápido - você realmente não pode levar tudo com você. Assim como a casa não é mais sua, nem todo o conteúdo da casa pertence a você.
Os compradores podem facilmente se apaixonar pela sua casa como resultado de um acessório, eletrodoméstico, enfeite de jardim, embutido ou recurso que você, como proprietário, pretende levar com você, porque sente que é seu, diz o corretor Gerard Splendor de Warburg Realty na cidade de Nova York.
Portanto, antes de começar a pegar itens como se fosse uma liquidação, você precisa ver suas ações potenciais da perspectiva do comprador.
Como você se sentiria se, como comprador, pagasse o preço total, ou até mais do que pedir, apenas para comprar o lustre de cristal na sala de jantar ou a ninfa da madeira jorrando água na fonte do jardim - e esse item se foi? Na verdade, Splendore diz mais de uma vez que viu um vendedor remover um acessório e substituí-lo por uma imitação menor ou barata do original.
Isso leva à questão premente: o que você, como vendedor, pode levar ao sair de casa - e quais itens estão fora dos limites?
De acordo com Kris Lippi, de Hartford, corretor de imóveis e proprietário da ISoldMyHouse.com , é importante entender a diferença entre um acessório e um bem móvel.
Uma luminária é algo que fica preso à casa e não pode ser movido, enquanto um bem móvel é algo que é móvel, diz ele. Em outras palavras, os acessórios geralmente precisam permanecer em casa. Por outro lado, Lippi diz que os bens móveis são considerados propriedade pessoal e podem ser levados com você. Adiante, encontre alguns exemplos específicos.
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Luminárias
Se a iluminação for fixada na casa, como uma luz de teto, lustre ou arandela, seria uma luminária, diz Lippi. Mas uma lâmpada que simplesmente se conecta à parede é uma propriedade. Splendore acrescenta que é totalmente errado remover uma luminária que está conectada à casa ou conectada ao sistema elétrico. É uma parte necessária da casa, e o comprador não terá luz em alguns cômodos que estavam no local e iluminados quando originalmente viu a casa e licitou por ela, explica.
Eletrodomésticos
Esse é complicado, pois Lippi explica que, tecnicamente, a maioria dos eletrodomésticos, como geladeiras, lavadoras e secadoras, seriam considerados bens pessoais. No entanto, se o eletrodoméstico foi embutido na cozinha de alguma forma ou personalizado, como portas de geladeira combinando com os armários, isso agora se torna um acessório, diz ele.
Salve Fixá-lo Veja mais imagens Crédito: Joe Lingeman / Apartment Therapy
Barras, estantes de livros, balcões, escrivaninhas e penteadeiras embutidos
Se você está apaixonado por seus produtos embutidos, pode presumir que o vendedor também está e espera vê-los quando chegar em sua nova casa. Remover embutidos, recursos construídos da casa que são anexados e, portanto, parte da estrutura, não é apropriado, pois esses recursos são partes integrantes da casa, diz Splendore. Quão notório é pegar esses elementos arquitetônicos? Ele compara isso a remover todos os degraus da escada ou remover a maçaneta da porta da frente. Nada bom.
Recursos e peças estruturais
Talvez você tenha gasto milhares de dólares naqueles pisos de madeira exótica importados ou naquele ladrilho de travertino. A questão é que você não pode erguê-los e levá-los com você. De forma similar, uma banheira de imersão que você instalou, o que pode ser melhor para o valor de revenda , não pode ser carregado no caminhão em movimento quando você sai. Características e partes estruturais da casa estão incluídas na venda, diz Splendore. O vendedor não tem a liberdade de eliminar ou remover elementos aleatórios da casa antes de o comprador tomar posse.
Mas você não vai sair de mãos vazias
Além de suas camas, cadeiras, mesas e bugigangas, pode parecer que você não agüenta nada quando você sair. No entanto, você pode realmente levar a maioria dos itens da casa. Você pode levar móveis para exteriores, enfeites, plantas, plantadores e churrasqueiras, diz Splendore. Você também pode levar televisores montados na parede, mas deixe o hardware de montagem se não puder removê-lo sem danificar a parede. Splendore diz que você também pode levar cortinas e tapetes padrão. Cortinas personalizadas e caras variam caso a caso.
Para evitar confusão sobre o que você pode ou não remover de casa, Lippi recomenda um cavaleiro de inclusões e exclusões . Ter isso em seu contrato de compra e venda estabelece claramente o que está incluído e o que não está incluído na venda, e evita quaisquer desentendimentos no fechamento, diz ele.
Também há outra maneira de evitar disputas sobre o que deve ser deixado em casa. Quando o vendedor não quiser vender um acessório ou recurso, remova-o antes de listar o imóvel, informa a Splendore. Quando ele está listando uma casa, Splendore diz que vai pela casa e pergunta sobre tudo: ar-condicionado, luminárias, carpete de parede a parede, espelhos fixados na parede. Se o comprador nunca vir o lustre, o espelho embutido ou o jardim, não pode esperar que isso faça parte da venda, diz ele.
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