O charme de uma casa histórica simplesmente não pode ser encontrado em novas construções. Se você deu o salto e comprou uma casa da década de 1920, talvez um renascimento colonial ou Cape Cod, então você pode estar se perguntando por onde começar quando se trata de renovar seu pequeno pedaço da história. Falamos com empresa de restauração histórica dono e blogger Scott Sidler para descobrir.
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Ele recomenda adotar a abordagem de sanduíche de casa para a reforma: comece com o telhado e certifique-se de que não está vazando e, depois disso, concentre-se na fundação para ter certeza de que é sólida, disse Sidler ao Apartment Therapy. Pode estar fora do nível, mas contanto que não continue a se estabelecer, você está bem. Em seguida, concentre-se em tudo o que está entre os dois. Isso inclui paredes laterais, janelas, portas e, claro, o interior. Depois que o envelope da casa estiver em boas condições, você pode ir para o interior e levar o seu tempo para remodelar, já que você tem uma concha protetora, diz Sidler. Aqui estão mais cinco tarefas para resolver em uma casa antiga, se você está no mercado, acabou de comprar ou já está morando em uma.
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Sempre inspecione o sistema elétrico
Sidler diz que a fiação antiga geralmente não é um problema, a menos que atenda a um dos dois critérios: primeiro, você quer ter certeza de que não possui caixas de disjuntores fabricadas pela Federal Pacific Electric, aconselha Sidler. Estas caixas de disjuntores são um problema notório , visto que frequentemente não desligam quando estão sobrecarregados, levando ao risco de superaquecimento e possível incêndio. A Federal Pacific Electric, ou FPE, não está mais no mercado, mas suas caixas de disjuntores ainda estão nas residências. Embora sejam mais comuns em casas construídas de 1960 a 1985, é possível que uma casa mais antiga tenha uma atualização elétrica apresentando uma.
O segundo problema, diz Sidler, é a fiação com botão e tubo - assim chamada porque possui botões para segurar os fios no lugar e tubos para guiá-los através das vigas do piso. Pode ter sido o estado da arte na década de 1920, mas não envelhece bem e apresenta risco de incêndio, diz Sidler. Isso ocorre porque o isolamento de borracha em torno dos fios pode ficar seco e quebradiço com o tempo, levando a rachaduras que expõem a fiação interna. Além disso, a fiação com botão e tubo foi projetada para atravessar paredes sem obstrução; qualquer isolamento adicionado posteriormente para proteção contra intempéries ou som pode aumentar o risco de incêndio.
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Descubra se o encanamento é original
Pode não ter problemas atualmente, mas o encanamento original de cobre, aço galvanizado e ferro fundido tem uma vida útil de 80 a 100 anos, o que significa que se ainda não está vazando, será em breve, alerta Sidler. Outro problema com tubos mais antigos? O acúmulo de corrosão no interior pode diminuir a pressão da água ao longo do tempo ou até mesmo resultar em água cor de laranja enferrujada se deixada por muito tempo.
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Fique de olho no apodrecimento da madeira
Recomendo às pessoas que façam uma caminhada anual ao redor do exterior de suas casas e verifiquem as áreas problemáticas, diz Sidler. Isso inclui caixilhos de janelas, laterais, corrimãos e outras peças de madeira. Se você verificar uma vez por ano, pode fazer pequenos reparos que são amigáveis para o proprietário e evitar grandes despesas no futuro com substituições em grande escala, diz Sidler.
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Verifique as janelas originais (mas não as substitua necessariamente)
Sidler observa que as janelas de painel único originais da sua casa podem ser consertadas para funcionar quase tão bem quanto as novas, desde que pareçam estar em uma forma decente. No longo prazo, é mais econômico consertá-los e atualizá-los com calafetagem ou janelas de proteção contra chuva, diz ele. A substituição de janelas é um enorme desperdício de dinheiro e só aumenta os nossos aterros quando as janelas originais que você tem, feitas de madeira velha, durarão séculos com apenas uma pequena manutenção. E, ele observa, com atualizações feitas por empresas como a sua, as janelas antigas podem se igualar ou superar os códigos de energia atuais.
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Teste para tinta com chumbo
Sidler diz que você deve procurar especialmente por tintas com chumbo perigosas em janelas, portas e acabamentos. Se estiver descascando ou em mau estado, precisa ser manuseado, especialmente se você tiver filhos menores de seis anos, que são os mais suscetíveis aos seus efeitos, diz Sidler. Se você fizer qualquer reforma da casa ou projeto que crie poeira, você deve seguir o Liderança de Renovação, Reparo e Pintura da Agência de Proteção Ambiental práticas de trabalho para manter você e sua família seguros. Isso também vale para qualquer empreiteiro que você contrate para trabalhar na sua casa. Eles devem ser certificados pela EPA para lidar com tinta com chumbo com segurança. Se, no entanto, não estiver descascando ou lascando e você não planeja lixá-lo, a tinta com chumbo nas paredes representa pouco risco.
