Vida com irmãos pode ser maravilhoso e desafiador - e às vezes ambos podem ser verdadeiros ao mesmo tempo. Quando adultos, os irmãos não só têm a capacidade de se tornarem confidentes preciosos, mas também podem fornecer uma forma acessível e significativa de proprietários de primeira viagem para entrar no mercado imobiliário.
Se você está pensando em comprar um imóvel com seu(s) irmão(s), conversei com vários corretores imobiliários sobre as melhores práticas. Aqui estão as principais dicas sobre o que escrever, quais ativos cobrir e maneiras de chegar a um acordo. Certifique-se de compartilhá-los com seu irmão ou irmã antes de começar a busca por uma casa!
Priorize suas preferências.
“Você deve conversar sobre o que é mais importante para cada irmão se comprar em conjunto”, diz Parisa Afkhami , um corretor de imóveis com sede em Manhattan da Coldwell Banker Warburg. “Por exemplo, trabalhei recentemente com irmãos e para uma irmã uma cozinha de bom tamanho era muito importante e para a outra era um closet para o quarto dela.”
Afkhami recomenda que os irmãos também tenham uma “discussão realista” sobre o quanto cada pessoa pode contribuir para o pagamento inicial e o pagamento mensal da hipoteca, enquanto Malisa Eakins , corretor de imóveis e corretor administrativo da West + Main Homes, também recomenda discutir a divisão do trabalho no que se refere a tarefas, manutenção e reparos. “É provável que cada irmão tenha um papel na família parental no que diz respeito à divisão de tarefas”, diz ela. “Como é isso quando adultos?”
A fim de visualizar completamente o que uma casa deve incluir para ser adequada para todos os envolvidos – além de quartos, banheiros e estacionamento – os irmãos também devem considerar os tempos de deslocamento, escritórios e espaços de estudo, e necessidades pessoais como armazenamento e animais de estimação.
Priorize o relacionamento querido com seu irmão em primeiro lugar, diz Milford Adams , especialista imobiliário baseado em Denver e membro da Denver Metro Association of Realtors (DMAR). “ A primeira pergunta é: você está se dando bem com seu irmão agora? Se você já está tendo problemas para concordar, então um relacionamento comercial pode ampliar as dificuldades que você já está enfrentando.”
Procure apoio profissional.
“Primeiro, consulte um profissional imobiliário experiente e contrate um advogado, se necessário, para determinar como você obterá o título de uma compra”, diz Michelle Schwinghammer , corretor de imóveis e especialista certificado em negociações (CNE) da RE/MAX Alliance no Colorado. “Este fator crítico, em última análise, estabelece a propriedade legal da propriedade. Leve isso a sério.”
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Em seguida, Schwinghammer recomenda consultar um profissional de crédito confiável para entender quais opções de empréstimo estão disponíveis para você. Isso incluirá a revisão de seus históricos de emprego, pontuações de crédito e ativos, bem como considerar a possibilidade de um dos pais ser fiador para fazer as coisas funcionarem.
“Vários outros cenários também devem ser documentados pelo advogado, como se uma parte quiser vender e a outra não, ou se uma parte perder o emprego e não conseguir efetuar o pagamento”, diz corretor de imóveis Karen Kostiw do Coldwell Banker Warburg em Manhattan. “Todos estes cenários devem ser documentados para que a paz seja mantida e os pagamentos financeiros sejam feitos atempadamente.”
Afkhami diz que conversar com um consultor financeiro sobre um fundo fiduciário e seguro de vida também é uma consideração importante, bem como se um irmão irá “alugar” do outro. “Isso ajudará com os impostos, compensando ganhos de capital na venda e demonstrando renda extra, com a expectativa de que o irmão retribua ajudando o outro irmão a comprar uma casa no futuro”, diz ela.
Elabore uma estratégia de saída.
E se alguém quiser – ou precisar – sair do acordo? “Eu recomendo fortemente trabalhar com um advogado para estabelecer um acordo para manter as coisas equitativas e, o mais importante, para preparar uma estratégia de saída clara e concisa”, diz Eakins.
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Isso significa considerar tudo, desde o casamento até a falência, diz Adams. “Você quer escrever uma contingência em seu acordo que cubra tudo isso”, diz ele. “Você quer ter um plano sólido que cubra você caso as coisas dêem errado.”
Mesmo considerando os riscos, há muitos benefícios em escolher um irmão como companheiro de quarto, Eakins diz: “Viver com alguém com quem você cresceu e já viveu pode erradicar muitas dores de cabeça envolvidas quando se vive com um completo estranho. Eles já sabem como você dobra as toalhas e podem até saber a receita de canja de galinha da vovó quando você está doente.”
Ainda assim, diz Adams, a melhor decisão pode ser esperar para possuir e economizar seu dinheiro enquanto você aluga com um irmão, para poder comprar mais tarde e saber que pode sustentar a hipoteca sozinho, se necessário.
“É importante que os irmãos que optam por viver juntos cresçam e aprendam juntos”, acrescentou Eakins. “Cada um deve concordar em ajudar o outro a crescer tanto financeiramente quanto introspectivamente.”
Arquivado em: Compradores de casas pela primeira vez
