Não é novidade que o aumento de capital fluindo para a área da baía de São Francisco tornou o mercado imobiliário da área absurdamente competitivo. Mas ainda é chocante ver os números já altos ficarem ainda mais altos - e tão rapidamente. Caso em questão: Zillow divulgou recentemente um estudo afirmando que, em junho de 2019, um número colossal de nove cidades na área da baía provavelmente terá valores residenciais médios de mais de US $ 1 milhão. Na verdade, quatro das cinco cidades mais caras apresentadas na lista estão na Bay Area: Burbank (uma pequena cidade perto de San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto e Broadmoor Village. Cada uma dessas cidades já tinha um valor residencial médio alto em junho de 2018 - variando de US $ 984.300 a US $ 999.500 - mas espera-se que atinja pelo menos US $ 1,1 milhão, em média, no próximo verão.
De acordo com Peter Holmes, um consultor de hipotecas com Sterling Mortgage na Alameda, o mercado imobiliário da Bay Area teve uma valorização de 12 a 15% no ano passado, em comparação com as estatísticas gerais de um mercado imobiliário saudável entre 5 a 7%.
Estou preocupado e, certamente às vezes chocado, com os preços que estamos vendo nos mercados agora - os valores estão definitivamente em alta, disse Holmes. Estamos vendo propriedades que estão em ruínas ou muito pequenas que estão sendo vendidas a preços muito inflacionados no momento.
Como alguém de fora, US $ 1,1 milhão parece muito - mas o que isso realmente significa para quem vive no Vale do Silício?
Sinal 10/10
A maioria dos clientes na Bay Area é muito forte financeiramente, ganhando em média de $ 170.000 a $ 280.000 por ano como casal, diz Stephen Wong, um agente de empréstimos hipotecários da BayOne Real Estate .
Somente neste ano, Wong estimou que trabalhou com compradores de 10 a 15 milhões de dólares perto de San Jose, onde ele mora. Por causa de sua renda, esses casais procurarão casas que variam de US $ 1 milhão a US $ 1,6 milhão - perto do preço médio que Zillow está prevendo.
Holmes diz que é recomendado que aqueles que desejam comprar uma casa não apenas ganhem pelo menos US $ 175.000 por ano, mas também tenham pelo menos US $ 120.000 estocados para um pagamento inicial. No entanto, é sempre melhor ter mais dinheiro economizado. É normal que um comprador em potencial queira dar entrada de pelo menos 20 por cento em uma casa. Portanto, por exemplo, se um casal está procurando comprar uma casa em East Palo Alto avaliada em $ 963.000 - o valor médio de uma casa na cidade em junho passado - é recomendado que eles comprem pelo menos $ 192.600.
Infelizmente, esse é um estado de patrimônio líquido muito grande para os compradores obterem e uma renda muito alta para as famílias terem de fazer para se qualificar, disse ele.
Embora os salários da Bay Area sejam mais altos do que em outras partes do país, o mesmo ocorre com o custo de vida. o renda familiar mediana na área é de $ 118.400 - mas o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA agora considera um salário anual de $ 117.400 como baixa renda. Sim, embora essa renda possa parecer muito para quem vive em áreas menos caras, ainda não é o suficiente para comprar uma casa.
Kelly Pulizzi, moradora de San Jose, deu o seu melhor com o marido, David, para fazer sacrifícios para poder pagar uma casa em um futuro próximo. No entanto, com sua renda combinada de aproximadamente US $ 120.000, eles foram informados de que não têm o que é preciso para sequer pensar em entrar no mercado.
Nós dois crescemos no Vale do Silício, então nossas famílias estão aqui e, naturalmente, foi muito importante para nós, pensando a longo prazo, estarmos realmente próximos de nossas famílias, disse ela. Em termos de empregos, faz muito sentido para nós manter empregos aqui, porque o potencial de ganhos é muito alto.
Pulizzi trabalha com bem-estar corporativo em várias grandes corporações, enquanto seu marido trabalha com planejamento financeiro. Independentemente de seus campos e rendimentos, o casal parece não ser páreo em comparação com vários outros compradores. Pulizzi disse ter três vezes sua renda anual para comprar uma casa.
Nós dois sentimos que estamos indo bem - somos universitários, ambos ganhamos o que seria um salário muito bom em outra parte do país, disse ela. É realmente difícil aceitar o fato de que estamos indo bem quando você vê esses preços e tenta descobrir as próximas etapas.
A experiência de Pulizzi é comum na área e o mercado está notando. CMG Mortgage (empresa-mãe de Sterling) lançou um programa no ano passado chamado HomeFundMe —Uma plataforma de financiamento coletivo que os compradores em potencial podem usar para economizar para um pagamento inicial com a ajuda de amigos, familiares, colegas de trabalho e até de estranhos. Holmes disse que quase 300 pessoas, casais e famílias usaram o serviço.
Cheryl Mehe’ula, uma oficial de crédito da Foley Mortgage em San Jose, notou que os compradores agora costumam encontrar ajuda da família, algo que nem sempre foi tão comum.
Para as famílias que gostariam que seus filhos pudessem ficar na área, porque muitas pessoas estão se mudando, pais e avós estão se preparando para ajudar, disse ela.
Mehe'ula mencionou que ela também percebeu que famílias com várias famílias e famílias baseadas em irmãos estão se tornando mais frequentes.
E para aqueles que não têm acesso a ajuda externa? Wong diz que você precisa ganhar mais dinheiro para economizar ou fazer sacrifícios para economizar com diligência: se puder, ele recomenda alugar um lugar mais barato para economizar mais.
No entanto, esta etapa não é uma que muitos estão dispostos a dar.
Algumas pessoas estão dispostas a se sacrificar para comprar, diz Mehe’ula. Mas muitas pessoas não querem se sacrificar para comprar uma casa.
