Ao embarcar em uma reforma em sua casa, você normalmente tem dois objetivos. Mais importante ainda, você deseja criar um espaço mais habitável, utilizável e agradável para você e sua família. Mas, em segundo lugar, é aconselhável considerar como a renovação afetará o valor da sua casa. Isso é importante por motivos de revenda, embora também possa fazer a diferença se você decidir aproveitar o patrimônio líquido da sua casa.
Existem muitos projetos que podem melhorar o valor da sua casa - e alguns que podem até expandir o seu pool de compradores. Mas nem todas as reformas residenciais são práticas para todas as pessoas e para todos os bolsos. Por exemplo, substituir uma porta de garagem ou adicionar um deck externo são considerados projetos de renovação com um excelente ROI . Mas se você não tem garagem ou espaço ao ar livre, essas atualizações obviamente não estão nos cartões.
Quase todo mundo tem uma cozinha, no entanto. É por isso que é a melhor reforma a ser empreendida para melhorar o valor da sua casa.
A renovação da cozinha é a melhor escolha para aumentar o valor da sua casa.
Quando você considera que a cozinha é o principal ponto focal e onde ocorre a maior parte da reunião, não é nenhuma surpresa que esta seja a área a ser realmente focada quando se busca aumentar o valor, diz Jason Gelios , um corretor de imóveis na Community Choice Realty em Detroit, Michigan. Eu mostrei muitas casas para meus clientes compradores que realmente passaram a maior parte do tempo olhando para a cozinha e realmente tentando se imaginar usando este espaço mais do que qualquer outra parte da casa.
O segredo é evitar exagerar nas reformas. Uma grande reforma de cozinha de alto padrão é tão cara que você pode não obter o retorno que esperava. De acordo com Gelios, uma grande reforma de cozinha pode custar de $ 60.000 a $ 80.000 - e o ROI varia de 54% a 58%.
No entanto, uma pequena remodelação da cozinha custa menos e tem um ROI mais alto. Uma pequena remodelação da cozinha pode custar de $ 20.000 a $ 30.000 em média porque esse tipo de remodelação tem a maior parte da cozinha antiga reutilizada, explica Gelios. E você pode recuperar cerca de 77 por cento do custo.
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Ser o centro da casa é apenas parte da razão pela qual um reno de cozinha é tão inteligente. As tendências da cozinha mudaram substancialmente nos últimos anos e, em muitos casos, drasticamente, diz Greg Kurzner , presidente e corretor da Resideum em Alpharetta, Geórgia. Devido a essas mudanças, tanto no estilo quanto na cor, as cozinhas podem ficar desatualizadas e velhas.
A visão é compartilhada por Jonathan de Araujo, corretor e sócio da Equipe de imóveis do Vantage Point em Lexington, Massachusetts. A primeira coisa que o comprador médio olha em uma casa é a cozinha, diz. É o maior item de ingresso em suas mentes e, portanto, se precisar de uma remodelação, pode facilmente tirar esse lar de sua lista.
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Aqui está o que considerar a atualização.
Contemplando o que renovar na sua cozinha? De acordo com Kurzner, madeira escura, armários ornamentados, cores de granito terrosas e paredes traseiras de mármore desmoronadas estão fora de questão. Em armários brancos, cinzas, azuis ou mesmo pretos; quartzo e bancadas de mármore; e acessórios e aparelhos mais modernos, diz ele.
Outra característica que costuma ficar desatualizada na cozinha? Pisos. Muitas cozinhas têm azulejos ou vinil desatualizados, e renovar o piso é importante quando uma cozinha é reformada porque, uma vez que tudo o mais é novo e atual, o piso precisa ser atualizado também, diz Kurzner.
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Se você quiser avançar para uma remodelação de cozinha de médio porte, de Araujo diz que normalmente incluiria um novo pacote de eletrodomésticos em aço inoxidável, armários e bancadas atualizados e uma nova ilha de cozinha - de preferência em uma cor contrastante com os armários. Existem também alguns complementos que agregam valor. Kurzner diz para considerar uma ilha com uma pia de casa de fazenda e assentos de bar, atualizações de iluminação, encanamentos de qualidade e uma despensa walk-in.
A chave para obter um bom retorno do seu investimento é saber quando e onde economizar custos. Tyler Forte, CEO da Felix Homes em Nashville, Tennessee, recomenda atualizações que podem ser concluídas da maneira DIY e não vão quebrar o banco. Um exemplo perfeito é a atualização do backsplash da cozinha, já que essa pequena reforma, que custa menos de US $ 500, pode dar um visual atualizado à sua cozinha, diz Forte.
E se você tiver armários de carvalho de aparência mais antiga, ele recomenda lixá-los e pintá-los de branco. Forte diz que pode parecer um aborrecimento, mas valerá a pena. Os armários de cozinha brancos são uma tendência de design que pode fazer sua cozinha parecer praticamente nova por menos de US $ 1.000.
Os corretores imobiliários tendem a concordar que a tinta pode fazer maravilhas. Uma demão de tinta de boa qualidade pode trazer de volta os seus armários velhos e desatualizados, diz de Araujo. Combine isso com bancadas leves e modernas e novos aparelhos e sua cozinha brilhará como nova.
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