Não é sempre que você encontra um apartamento de três quartos à venda na cidade de Nova York, sem mencionar um que é cuidado com carinho pela mesma família há mais de 20 anos. Mas com seu novo status de ninhos vazios, os proprietários desta unidade de 1.800 pés quadrados em um prédio de arenito em Brooklyn Heights sabiam que era hora de deixar uma nova família se mudar e criar suas próprias memórias.
O apartamento pré-guerra passou por grandes reformas pela última vez no início dos anos 2000. Embora certamente estivesse cheio de vida e cheio de potencial, precisava de um toque de palco para ajudá-lo a chegar ao mercado com força. Ian Katz , corretor de imóveis da Compass em Nova York, explica que, nesse caso, eles decidiram que a melhor abordagem era esperar até que os proprietários existentes fechassem um novo condomínio para que pudessem atualizá-lo e montá-lo com todos os móveis novos. Dessa forma, eles não atrapalhariam o dia a dia dos vendedores ou seu apego emocional à casa.
“Implementamos meu plano de pré-comercialização recomendado, que incluía uma repintura de toda a propriedade e um programa de preparação que incluía móveis e luminárias”, diz Katz. Para fazer isso, ele trouxe as irmãs Porter e Hollister Hovey, de Hovey Design , uma empresa de encenação do Brooklyn especializada em propriedades icônicas e por excelência do pré-guerra.
O apartamento possui tetos de 3,5 metros, uma fachada histórica, iluminação antiga com lâmpadas a gás e outros toques antigos que a encenação foi projetada para enfatizar de uma forma que parecesse luminosa e moderna. “A abordagem de design ‘herança moderna’ da Hovey Design é absolutamente perfeita para fazer essas casas historicamente especiais cantarem para o comprador moderno”, explica Katz. “Eu estava confiante o suficiente para dar-lhes carta branca completa na seleção do cenário e das luminárias, e eles fizeram a mágica acontecer a partir daí.”
O objetivo, segundo Porter Hovey, era unir as características históricas com um sentimento de acessibilidade. “Mesmo nas casas incrivelmente sofisticadas, não queremos que nada pareça precioso demais. Tudo tem que ser elevado, mas não intimidante”, diz Porter.
Na hora de pintar uma unidade, a dupla de encenação quase sempre opta pelo branco. “Na grande maioria das vezes, recomendamos usar o branco para fornecer uma bela lousa em branco para o espaço. O White do decorador Benjamin Moore é a nossa escolha para espaços modernos e novos condomínios, enquanto gostamos do White Dove para casas pré-guerra como esta”, diz Porter. A leve cremosidade do White Dove adiciona um calor perfeito para casas históricas ricas em detalhes, embora ela acrescente que eles só pintarão acabamentos ou detalhes se já tiverem sido pintados, pois é muito difícil voltar atrás. Neste espaço o acabamento já tinha sido pintado, então simplesmente refrescaram.
A iluminação conectada também proporcionou uma oportunidade para os stagers adicionarem arte e função. “Algumas moradias do Brooklyn são tão grandes e ornamentadas que é vital adicionar iluminação divertida de meados do século e de alto design para trazê-las à terra para as jovens famílias que viverão nelas”, diz Porter. “Manter as coisas puramente históricas pode ser como viver em uma cápsula do tempo.”
Para enfatizar o brilho do branco sem torná-lo muito áspero, eles recomendam o uso de lâmpadas de 2700K. “Essa luz quente torna os espaços confortáveis e acolhedores; 3.000K ou mais podem parecer incrivelmente estéreis e frios, como um laboratório”, diz Porter.
Com muitas janelas, graças à sua localização nos cantos, bem como duas lareiras, o apartamento transbordava charme. “É extremamente ensolarado e aconchegante”, diz Hollister Hovey. “A área da lareira frontal é separada por portas francesas, por isso parecia uma sala de estar/biblioteca ideal.”
Ela aproveitou essa inspiração para posicionar o sofá e as cadeiras de conversa para chamar a atenção tanto para a lareira quanto para as janelas. O tamanho grande significava que cabia facilmente uma mesa de jantar para oito pessoas, o que é uma raridade para esse tipo de unidade no Brooklyn. Na área de jantar, eles usaram cadeiras de vime italianas vintage para proporcionar assentos extras, sem adicionar volume ao espaço ou desviar a atenção da segunda lareira. Uma mesa flutuante ajudou a preencher o espaço abundante, ao mesmo tempo que proporcionou uma oportunidade para mais momentos de estilo, incluindo flores frescas.
A arte em casa é instantaneamente atraente - e na verdade é criada internamente por Hollister, que normalmente usa uma paleta rosa pêssego para aquecer os espaços. “Usamos uma enorme pintura rosa com aparência de terrazzo na área de jantar, então a pintura de campo com padrão azul marinho adicionou um belo aterramento sobre a lareira”, diz Hollister. “Um par de castiçais e furacões Hans Agne Jakobsson adicionam um brilho agradável, enquanto um lindo tapete Ingegerd Silow cinza e verde claro adiciona mais interesse visual e funciona bem com o rattan vintage.”
Na sala de estar, eles usaram uma grande pintura coral pêssego quase sólida acima do sofá e ecoaram a cor com um papagaio de plástico que pegaram em Amsterdã há 10 anos.
Eles também brincaram com o ambiente externo e aproveitaram que a listagem chegou ao mercado no auge da primavera. “Com todas as flores artificiais dentro e as flores do lado de fora da janela, era quase como estar sentado em uma sala de Newport com Edith Wharton, olhando para belos jardins, mas mesmo na cidade”, diz Hollister.
Katz observa que o preço foi definido para maximizar o tráfego – e funcionou. A listagem foi contratada rapidamente, recebendo mais de 20 ofertas em apenas cinco dias. “A preparação ajudou a acelerar significativamente a venda e a casa fechará por cerca de 30% acima do preço por metro mais alto para este tipo de apartamento em Brooklyn Heights”, diz Katz.
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