Se você está pensando em comprar sua primeira casa ou se já é um proprietário experiente, provavelmente já ouviu que comprar uma execução hipotecária é uma maneira de economizar dinheiro no processo, mas como esse processo realmente funciona? E Vale a pena? E quanto aos riscos? Se você está se perguntando essas perguntas, ou se está pensando em comprar uma execução hipotecária, mas tem dúvidas, aqui está o que você precisa saber.
Então ... O que é um encerramento?
Casas são executadas quando o proprietário não pode mais pagar a hipoteca - Zillow explica o encerramento como um processo legal pelo qual o proprietário perde todos os direitos à propriedade. Essencialmente, se o proprietário não puder pagar a hipoteca pendente ou vender a propriedade por conta própria, a casa vai para um leilão de execução hipotecária. Se ainda assim não for vendido no leilão de execução hipotecária, ele se tornará propriedade do banco ou instituição de crédito, que pode então vendê-lo (na maioria das vezes por meio de um agente imobiliário, mas às vezes por meio de um leilão de liquidação).
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Como funciona a compra de um encerramento?
De acordo com NerdWallet Para o especialista em hipotecas, Tim Manni, comprar uma execução hipotecária não é tão diferente do processo de compra de uma casa padrão - você ainda precisa ser pré-aprovado e teruma renda estável, baixo endividamento e boa pontuação de crédito, ele explicou - apenas com algumas ressalvas. O processo pode ser mais lento e mais desafiador e, mais importante, você mesmo terá que lidar com as correções e atualizações caseiras.
Você não está comprando de outro consumidor, está comprando a casa de um banco, disse Manni. Isso pode significar que a comunicação é mais lenta, há menos negociação quando se trata do preço pedido e você está comprando a casa 'como está'. Isso significa que não há ninguém para consertá-la antes de movê-la. Qualquer que seja a condição, é assim que você está conseguindo.
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Quais são as vantagens de comprar uma execução hipotecária?
O maior profissional para comprar uma casa hipotecada? Vai custar menos para você comprar. Há uma boa chance de que o preço de uma execução hipotecária seja muito mais barato do que uma propriedade não pertencente a um banco, disse Manni.
Além disso, se você está pensando em vender uma casa como investimento, Manni disse que a execução hipotecária é uma opção inteligente. Para os consumidores que querem mergulhar nas águas do investimento imobiliário, comprar uma execução hipotecária é um grande primeiro passo.
E quanto aos contras? Não é arriscado?
É provável que, se você estiver comprando uma execução hipotecária, ela não esteja pronta para morar. Você pode economizar dinheiro na compra em si, mas com certeza vai querer ter certeza de que não vai acabar gastando mais apenas tentando consertar, é importante saber no que você está se metendo.
Claro, o banco pode pagar a um paisagista local para cortar a grama uma vez por semana, mas, por dentro, a casa provavelmente será negligenciada, explicou Manni. A falta de movimento do ar por si só - de ocupantes fazendo coisas simples como abrir e fechar portas e janelas - pode levar ao crescimento de mofo e outras bactérias.
Além dos possíveis problemas de manutenção, Manni explicou que o processo de compra pode ficar um pouco complicado - podem surgir problemas com o título e gravames contra a propriedade, por exemplo - e é por isso que ele recomenda usar um advogado imobiliário se você planeja comprar uma execução hipotecária.
Salve Fixá-lo Veja mais imagens (Crédito da imagem: Apartamento Terapia)
Conselhos para Potenciais Compradores
Só porque é um pouco arriscado, não significa que não valha a pena.
- Determine seu plano primeiro. De acordo com Manni, uma das primeiras coisas que você precisa descobrir é se planeja inverter a casa, alugá-la ou morar nela. Essa decisão influenciará quanto dinheiro você gasta em reparos e atualizações e a rapidez com que você precisa para fazer essas melhorias, disse Manni. Se você está comprando a execução hipotecária para revirar, todas as suas melhorias precisam ser feitas em um curto espaço de tempo, e isso significa ter uma grande quantidade de troco adiantado e pronto para uso. Se você vai alugar ou morar na propriedade, pode fazer suas atualizações lentamente ao longo do tempo.
- Use profissionais experientes. A experiência é fundamental, disse Manni. Tudo começa com a contratação dos profissionais certos. Encontrar um corretor de imóveis com experiência local pode não ser suficiente. Você deseja contratar um corretor de imóveis que esteja familiarizado com a área e tenha trabalhado com execução hipotecária antes. Também é importante contratar um empreiteiro experiente em quem você confie, bem como um inspetor residencial. E, novamente, contratar um advogado imobiliário é uma ideia inteligente.
- Certifique-se de fazer sua pesquisa - e de ser esperto quanto ao dinheiro. É tentador mergulhar quando o preço está certo, também conhecido como baixo, disse Manni. Mas o que você está recebendo por esse preço? Dadas as condições da casa, quanto dinheiro você vai gastar para que ela comece a funcionar? Se você for lançá-lo, por qual preço as casas comparáveis estão sendo vendidas no mesmo bairro? Todas essas são perguntas que você precisa fazer a si mesmo e descobrir a resposta antes de fazer sua jogada.
E se o que você realmente está procurando é uma casa mais acessível, mas não quer o risco que vem junto com a compra de uma hipoteca, existem outras opções a serem consideradas. Manni sugere expandir sua pesquisa de casa para incluir mais bairros. [Isso] pode permitir que você compre vários tipos de propriedades em diferentes faixas de preço, disse Manni, observando que também existem programas estaduais e locais de assistência ao comprador de casas que podem ajudar com custos de fechamento e adiantamentos - você só precisa fazer sua pesquisa.
Se você quiser mais informações sobre a compra de execuções hipotecárias, Zillow , Homefinder , Taxa bancária , Investopedia e HGTV todos têm ótimos recursos que podem ajudar.
