AS PIORES DICAS PARA VENDER UMA CASA, DE ACORDO COM CORRETORES DE IMÓVEIS

Se você está tentando zhush up sua casa para vender, você pode estar colecionando obsessivamente ideias de palco. A apresentação da casa ajuda a apresentar o seu espaço como bem projetado e ultra-habitável, mostrando aos compradores em potencial que sua casa é um lugar especialmente excelente para se viver. No entanto, nem todas as dicas são boas. Perguntei a especialistas em imóveis quais mudanças de palco podem acabar prejudicando sua venda (e o que fazer em vez disso) - aqui, encontre cinco de seus favoritos.

Mau conselho: acrescente muito de sua personalidade.

Andrew Weinberger, fundador da PropertyClub , uma startup imobiliária na cidade de Nova York, diz que os proprietários geralmente tendem a adicionar muito de sua personalidade ao colocar sua casa à venda. Pode haver muita arte ou desordem relacionada ao seu hobby pessoal, por exemplo, diz ele. Seja o que for que eles adorem na casa e o que gostem em termos de decoração, provavelmente é muito diferente do que os compradores em potencial irão gostar.

O que fazer em vez disso: Embora você possa querer evitar adicionar muito da sua personalidade à sua casa encenada, ainda assim deve parecer que alguém mora lá. Krista Watterworth Alterman disse à Apartment Therapy que adicionar detalhes como um par de sapatos ou uma bolsa no chão de um armário principal pode fazer um espaço parecer um pouco habitado e ajuda os compradores em potencial a se imaginarem morando lá.

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Mau conselho: é melhor deixar a casa vazia.

Muitas vezes ouvi pessoas dizerem que encenar apenas atrapalha as pessoas que imaginam seus próprios móveis em casa, diz Justin M. Riordan, fundador da Spade and Archer Design Agency , uma empresa de encenação em Portland, Oregon. Isso é verdade para cerca de 10% das pessoas. Aposto que a maioria dos compradores em potencial precisa de um senso de escala e layout para entender uma casa.

O que fazer em vez disso: Este é fácil - basta manter sua casa mobiliada.

Mau conselho: enlouqueça com as cores.

Há um limite para a quantidade de cor que você deve ter durante o teste. Por exemplo, cozinhas brancas costumam ser os mais fáceis de vender. Além disso, algumas paletas de cores podem depreciar drasticamente o valor da sua casa em milhares (sim, mesmo que as paredes sejam muito fáceis de repintar!)

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No entanto, alguns toques de cor podem ser úteis: este é complicado porque toques sutis de cor podem ajudar os compradores em potencial a se lembrarem de certos quartos assim que chegarem em casa, diz Riordan. Por exemplo, 'Lembre-se da casa com a cozinha vermelha' ou 'Acho que o quarto verde deve ser seu escritório.'

O que fazer em vez disso: Use a cor como um diferenciador entre as salas, mas tente manter uma paleta mais neutra.

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Crédito: Trinette Reed | Stocksy

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Mau conselho: os espelhos são uma má ideia.

Evan Rosenfeld , um agente do Citi Habitats na cidade de Nova York, diz que um designer disse a ele para nunca usar espelhos ao montar um apartamento. O motivo? As pessoas se distrairão com seu reflexo e não prestarão atenção ao lar.

Sempre pensei que os espelhos abriam um espaço e o faziam parecer maior, diz Rosenfeld. Quando mencionei esse conselho a outros participantes, eles não conseguiram acreditar no que estavam ouvindo.

O que fazer em vez disso: Os Rosenfeld e os organizadores estão certos sobre esta questão: os espelhos podem tornar um espaço muito mais espaçoso, aberto e arejado quando estrategicamente colocados, portanto, use-os para ampliar sua casa.

Mau conselho: livre-se dos tapetes da área.

Algumas pessoas acham que você deve remover os tapetes da área para exibir o piso ao preparar uma casa, diz Derik Keith, um corretor de imóveis com o Keith Home Team na Metro Brokers em Oklahoma City, Oklahoma. Esta é uma má jogada, porque os tapetes da área fazem com que a sala pareça quente e confortável. Se encenar tem a ver com a sensação de uma casa, então uma sala de estar pouco convidativa que pareça estéril ou fria vai deixar uma má impressão em seu comprador em potencial.

O que fazer em vez disso: O Cara estava certo - tapetes realmente unem a sala. Então, ao encenar, adicione alguns tapetes proporcionais para dividir as áreas de estar para adicionar calor.

Sente-se sobrecarregado com tudo o que você terá que fazer (e comprar) para preparar sua casa? Basta ligar para o seu corretor de imóveis - muitos deles têm depósito com mobília extra para emprestar para esse fim expresso!