Quando meu marido e eu compramos uma casa de campo em um rio perto da Baía de Chesapeake, há dois verões, alugá-la fazia parte da equação para fazer os números funcionarem. Era um local dos sonhos para mim e, embora eu soubesse que não estaríamos lá todo fim de semana, poderíamos justificar tê-lo se o anunciássemos no Airbnb. Parecia uma proposta casual: mostraríamos algumas fotos no site de aluguel , faça algumas reservas e use os ganhos para ajudar a cobrir a hipoteca e a manutenção.
No entanto, transformou-se em mais do que isso. Desde então, criei uma conta do Instagram para narrar nossas renovações em andamento. E por causa desse Instagram, conheci tantas pessoas na comunidade e recebi mais convidados do que jamais poderia imaginar.
Também foi e continua a ser uma quantidade incrível de trabalho – um trabalho gratificante, mas mesmo assim trabalho. Há a manutenção da casa, a comunicação com os hóspedes, o marketing, os impostos, a gestão da propriedade e a lista continua. No entanto, pelo menos semanalmente, recebo mensagens diretas de pessoas perguntando se podem me perguntar sobre a compra de um aluguel de curto prazo por passiva renda.
Não tenho dúvidas de que existem anfitriões de renda passiva por aí. Ainda assim, a comunidade de anfitriões de aluguel de curto prazo que conheci são tudo menos passivos e têm propriedades impressionantes nas quais colocam seus corações. Então perguntei a eles o que eles gostariam de saber antes de lançar suas casas, e aqui está o que eles disseram.
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1. É um negócio de hospitalidade.
“Não há nada passivo neste negócio”, diz Kaylee Taylor, da Casa de campo no Lago Glenville em Glenville, Carolina do Norte. “Uma casa bem conservada dá trabalho, e proporcionar férias memoráveis aos seus convidados dá trabalho.”
Ela argumenta que existe o marketing, a contabilidade e o gerenciamento da equipe. Mesmo de longe, há todos os detalhes atenciosos para ficar por dentro, além da necessidade de garantir que a experiência permaneça alinhada com a sua visão.
“Acho que para sustentar um negócio de aluguel por temporada de sucesso, você precisa realmente amar a hospitalidade”, diz Taylor. “Se você tiver isso, as histórias de seus convidados felizes irão motivá-lo a continuar.”
2. É prático.
Meu marido e eu administramos nossa própria propriedade, o que significa que é um processo incrivelmente prático – desde atender ligações no meio da noite (meu telefone nunca fica mudo!) até fazer retoques de pintura entre convidados.
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Parte disso pode ser evitado contratando uma empresa de administração de propriedades, mas supondo que você invista na experiência do hóspede, ainda terá que assumir um papel ativo. A equipe de gerenciamento de propriedade é quem está no local, mas normalmente não é responsável pela manutenção contínua. Jennifer Pouco de Escapadinha na Baía de Beacon em White Stone, Virgínia, explica: “Temos uma ótima equipe de gerenciamento e equipe de limpeza, mas você ainda precisa verificar a propriedade e garantir que todas as bases estejam cobertas”.
3. Você não pode agradar a todos.
Recebemos pedidos de tudo, desde cortinas blackout nas janelas da nossa marquise até uma máquina de fazer macarrão. Embora alguns pedidos sejam úteis – por exemplo, não tenho cachorro, então pedidos que facilitam a vida dos hóspedes são ótimos – também percebi que não é possível agradar a todos.
Little acrescenta que ela e o marido também tiveram que aprender essa lição. “Talvez um hóspede prefira um travesseiro mais firme ou um cobertor mais leve na cama, mas não dá para agradar a todos. Acompanhar os golpes e ser flexível é fundamental”, explica ela.
4. Algumas propriedades exigem mais manutenção do que outras.
Este é sempre meu conselho número um. Por que? Porque compramos uma propriedade de alta manutenção – e definitivamente existem propriedades de baixa manutenção. Digo às pessoas que se a nossa casa não fosse algo que planeássemos manter para nós durante as próximas décadas, não faria sentido dedicar tanto trabalho a ela. Por causa do terreno, localização e idade da casa, quase todo dólar que ganhamos vai para ela. Cada vez que estamos lá, estamos lidando com projetos.
Aprendi sobre remediação costeira, algas em revestimentos brancos e as muitas pragas que podem atacar jardins de rosas. Isso tudo para dizer que se você quer pouca manutenção, procure um quintal pequeno, uma casa menor e mais nova e um local que não resista às intempéries.
5. As coisas vão quebrar.
Passei muito tempo e esforço decorando e fazendo projetos DIY em toda a casa, e as pessoas sempre perguntam se tenho medo de que os convidados estraguem tudo. Não estou, mas é porque espero que o façam. Tudo é substituível. São apenas coisas - está tudo bem.
6. Consulte os regulamentos locais.
Zachary Whitman de Empresa de Terras Enraizadas em Madison, Virgínia, mora na mesma propriedade onde também aluga uma casa de fazenda. Ele explica que algumas cidades estão dificultando a entrada no mercado.
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“É importante pesquisar as políticas e impostos de hospedagem local antes de investir em uma casa ou listar sua casa atual”, diz ele. “Também é importante avaliar o apetite e o sentimento que a comunidade tem em relação ao arrendamento de curta duração e ao turismo.” Ao olhar para o atual regulamentos deve ser o seu primeiro passo, aprofundar-se nas notas das reuniões do conselho do condado pode fornecer uma ideia se as regulamentações podem estar chegando em breve.
7. Entenda o mercado.
“Nossa área cresceu de um punhado [de aluguéis] para centenas de aluguéis de curto prazo durante nossos três anos de hospedagem”, diz Whitney Bradberry, da Quadro A frontal em Bailey, Colorado. Ela explica que anunciar uma casa no Airbnb é fácil, mas é preciso Destaque-se para encontrar o sucesso . Isso inclui investir em design e hospitalidade.
“Gastamos mais tempo e dinheiro na remodelação inicial e nas comodidades do que o esperado”, diz ela. “Ainda assim, estou grato por termos investido na experiência do hóspede porque, à medida que o mercado se torna mais saturado e a economia flutua, o nosso aluguer continua a ter sucesso.”
8. Esqueça o orçamento.
Eu entendo isso muito bem. “Orçamento... que orçamento?”, pergunta Jenny Power, da Casa de pedra angular no Maine, perto do Parque Nacional de Acádia. Ao reformar uma casa de fazenda histórica em uma área que ela cresceu visitando, ela descobriu que tem sido difícil conseguir empreiteiros. Embora eles tenham acabado fazendo DIY em muitos dos projetos, os custos ainda estão nas alturas.
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“O custo de comprar um aluguer de curta duração é uma coisa, mas o custo de possuir um é outro. Reparar, mobiliar, estocar materiais domésticos, contratar empregadas domésticas, paisagismo e manutenção da propriedade são custos que as pessoas não levam em consideração”, diz Power. Ela observa que eles aumentaram o orçamento esperado em quatro apenas para inaugurá-lo no primeiro ano e continuam a fazer atualizações e correções na propriedade.
9. Conheça seus vizinhos.
Tivemos sorte de conhecer alguns de nossos vizinhos antes de comprar nossa casa, e ainda tivemos que conversar desde o início para contar a eles nosso plano de alugá-la. Ter relações amigáveis com os vizinhos, bem como conhecer a comunidade em geral e encaminhar hóspedes para empresas locais, pode causar um enorme impacto.
Bradberry transmite uma mensagem semelhante, mas com outros hosts. “Crie uma comunidade de apoio. Hospedar não é passivo e, embora gratificante, pode ser exaustivo. Passe as chaves para um coanfitrião enquanto você tira um fim de semana de folga para recarregar as energias. Ria e tenha pena de outros anfitriões. Construa essa rede!” ela diz.
10. Tudo pode valer a pena.
Como com qualquer coisa, o esforço tem uma recompensa. Essas reservas estão longe de ser transacionais, o que é outra coisa que eu não esperava. Quando recebo uma mensagem de agradecimento de uma mulher que trouxe seu ex-pai da Marinha, de 90 e poucos anos, porque queria ficar alguns dias sentado perto da água, ou vejo fotos de um grupo que passou a Páscoa com a família escondendo ovos e descascando ostras , é reconfortante saber que posso compartilhar todo esse trabalho árduo com pessoas que o apreciam.
Power expressa um sentimento semelhante: “No final, depois de todas as dores de cabeça com o orçamento, depois de todas as noites estressantes tentando organizar reparos, ouvir as doces mensagens de alguma forma apaga todas as outras coisas. Só de saber que você criou um espaço onde as memórias foram feitas, onde as risadas e os sorrisos eram muitos para serem contados, é combustível para continuar.”
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