10 coisas que você precisa saber ao comprar uma ‘Hoarder House’

Boulder, Colorado, é, para os não iniciados, uma terra de atletas vestidos de spandex dirigindo Subarus com adesivos Namastê nas calçadas de seus $ 1,2 milhão casas unifamiliares . Então, quando um de meus amigos invadiu o caro mercado imobiliário de Boulder quando estávamos na casa dos 20 anos, fiquei intrigado para saber exatamente Como as ela foi capaz de fazer isso. Surpresa, surpresa, foi uma rota pouco convencional e nada glamorosa:

Eu te disse que compramos uma casa de acumulação? ela mencionou enquanto conversávamos sobre saladas de couve e quinua (porque ... Boulder).

Semelhante à compra de casas que caíram em execução hipotecária, investir em propriedades que antes pertenciam a colecionadores pode ser uma maneira criativa para a geração do milênio obter a propriedade de uma casa em um mercado imobiliário desafiador.

Mas, como os profissionais do setor imobiliário irão alertar, não é uma tarefa fácil: Existem diferentes graus de acumulação, alguns dos quais podem representar riscos à saúde. o American Psychiatric Association define acumular como guardar itens excessivamente que outros podem considerar inúteis. Os indivíduos podem ter tanta dificuldade em se separar de seus bens que a desordem atrapalha sua capacidade de usar seus espaços de vida ou de trabalho.

Na experiência de compra de uma casa de minha amiga, ela e o marido não conseguiram ver alguns quartos no porão durante a inspeção inicial porque estavam cheios de lixo do chão ao teto. O marido dela, que trabalha com imóveis, conseguiu negociar para que a casa fosse esvaziada antes de eles se mudarem. Em seguida, trouxeram limpadores e pintores profissionais. Eles também tiveram o carpete e o piso removidos e substituídos. Como ela mesma disse, a casa tinha boa estrutura sob as pilhas de coisas.

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Aqui está o que mais especialistas imobiliários dizem que você precisa saber sobre a compra de casas acumuladoras:

(Crédito da imagem: MCarper )

1. Não é para todos

Assim como as execuções hipotecárias, os principais compradores de casas de acumulação tendem a ser pequenos investidores ou construtores imobiliários, explica Andrew Hillman, corretor da Hillman Real Estate Em Boston.

No entanto, o comprador médio pela primeira vez pode encontrar um para comprar - pode ser uma experiência muito mais difícil do que comprar uma casa inicial padrão. Como as casas de acumuladores são geralmente embaladas do chão ao teto, o lixo pode dificultar a visualização dos problemas subjacentes.

Você não está comprando uma casa, diz ele, mas entrando em um projeto.

Ao vender acumuladores por meio de sua empresa serviço MLS de taxa fixa , os vendedores são aconselhados a comercializar e anunciar a casa como um faz-tudo especial para que os compradores em potencial saibam no que estão se metendo. Além disso, os compradores devem sempre reservar uma quantidade considerável de dinheiro para os desconhecidos, aconselha Hillman.

2. Os acumuladores nem sempre são a forma como são vistos na TV

Muitas das limpezas massivas em reality shows de TV envolvem lixo e itens que, em termos de dinheiro, não valem muito. Mas, os acumuladores também podem viver em casas multimilionárias cheias de móveis caros, bolsas de grife e roupas - mas há tantas coisas que você não consegue abrir a porta para entrar em um cômodo ou precisa escalar pilhas de itens, explica Claire Groome , um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York.

Groome trabalhou com clientes que se encaixam no perfil do colecionador e ela diz que é um processo delicado que ela aborda com cuidado e sem julgamento. Nos bastidores, pode levar meses para que a casa chegue ao ponto em que possa ser pintada, encenada e listada para venda.

Não há diferença na casa de um colecionador, uma vez que eu terminei de prepará-la para chegar ao mercado, diz Groome.

3. Há uma grande diferença entre uma casa bagunçada e uma casa de acumulação

A maioria das casas tem desordem - uma cadeira que é um ímã para a lavanderia e aquelas gavetas cheias de condimentos para viagem. Mas quando se trata de casas de acumulação, há espaços e às vezes quartos inteiros aos quais o residente não poderia ter acesso por anos ou mesmo décadas, diz Tricia Lee Riley , um agente imobiliário da Compass na cidade de Nova York.

Isso é mais desafiador porque você pode estar lidando com mofo, bactérias e - ouso dizer - roedores, em lugares que simplesmente não são tocados há anos, diz ela.

4. Garantir uma hipoteca para uma casa de acumulação pode ser difícil

Não apenas as casas de acumuladores geralmente exigem grandes reformas, mas também podem representar obstáculos ao financiamento, explica Hillman.

Obter uma hipoteca de um credor institucional pode ser um desafio, diz ele. Os bancos podem hesitar em conceder financiamento se acharem difícil calcular o valor justo de mercado futuro ou o valor da propriedade depois que tudo estiver corrigido.

(Crédito da imagem: Kristin Duvall / Stocksy)

5. Mas, você provavelmente pode conseguir um acordo

A condição de um apartamento é obviamente um fator no preço, diz Jessica Chen , um agente imobiliário do Citi Habitats na cidade de Nova York. Se um apartamento não estiver em boas condições, ele pode permanecer no mercado por mais tempo e parecer menos desejável.

É difícil para o comprador médio visualizar e olhar além das coisas que preenchem o apartamento para ver os ossos e o potencial que o espaço tem, diz ela. Mas, isso pode ser vantajoso para aqueles que podem, pois você pode ter muito menos concorrência.

Isso pode ser uma vitória para aqueles que têm um orçamento limitado, desde que a listagem não exija uma grande reabilitação.

6. Você pode nunca saber que uma casa era uma 'casa de acumulador'

Quando se trata de comprar uma casa para acumular, provavelmente você está procurando uma.

Um corretor de imóveis prudente provavelmente não venderá a casa em sua condição atual, diz John Michael Grafft, da imobiliária sediada em Chicago Grupo de Artesanato . Em alguns casos raros, o corretor avisa o corretor do comprador, que por sua vez avisa o cliente, explica Grafft.

7. Mas algumas palavras-chave em uma lista podem sugerir uma 'casa de acumulação'

Se você quiser procurar um, existem alguns termos para procurar. Propriedades de acumulação são mais frequentemente vendidas como em mercados imobiliários competitivos, explica Kate Ziegler , um corretor de imóveis da Arborview Realty em Boston, Massachusetts, que visitou casas de acumulação como um investidor e com clientes compradores que têm interesse em renovar as propriedades.

Outras palavras a serem observadas: Contratante especial, precisa de TLC, como está, como mostrado, ou o vendedor nunca morou na propriedade (ou seja, é uma propriedade). Também pode haver referências a exibições limitadas ou mostradas apenas após o envio de uma oferta. Caramba!

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8. Você pode não ser capaz de identificar problemas potenciais

O maior desafio quando se trata de casas de acumulação é ser capaz de detectar problemas quando a casa não foi esvaziada antes de chegar ao mercado, explica Ziegler. Pode haver algumas pistas sobre as condições da casa, como as condições do piso ou vazamentos atrás de armários embalados. No entanto, pode haver anos de negligência escondidos que não podem ser consertados com tinta fresca. Além disso, preocupações estruturais podem entrar em jogo.

Certa vez, visitei uma propriedade multifamiliar que estava considerando como um investimento em que um inquilino existente de longa data tinha livros empilhados com um metro e meio de altura em todo o espaço, com passarelas de 18 polegadas entre os quartos, diz Ziegler. O peso dos livros estava causando danos estruturais visíveis na unidade abaixo. Passamos por aquela propriedade.

(Crédito da imagem: Voo lauren )

9. Pode haver alguns atrasos na mudança

Uma inspeção completa é necessária e ajuda a ter um agente imobiliário de confiança para ajudá-lo a orientar o processo e negociar com o vendedor, especialmente se os problemas afetarem a qualidade de vida de uma casa.

Keith Reboletti , um corretor de imóveis da RE / MAX Properties Northwest na área de Chicagoland, diz que avisa seus clientes que compram esse tipo de casa que pode haver alguns atrasos devido à retirada de todas as coisas da casa e limpeza extra. Ainda assim, conseguir um bom preço devido às condições da casa e ao trabalho extra necessário pode valer a pena.

10. Você pode precisar especificar que deseja que a casa esteja vazia na mudança

Em alguns casos, as casas serão listadas para venda com todos os objetos pessoais incluídos como mostrado, Ziegler avisa. Isso significa que o comprador é responsável por limpar os entulhos após a finalização da compra. Não quer aquela tarefa tremenda? Certifique-se de que seu contrato de compra e venda (e contrato de oferta, em muitos estados) especifique explicitamente que você deseja que o imóvel seja entregue vago, diz ela.

Brittany Anas

Contribuinte