Quando eu estava comprando minha primeira casa, minha mãe me cutucou para fazer um lance significativamente mais baixo em uma residência que eu realmente queria. Faça isso e você perderá esta casa, rejeitou meu tenaz agente imobiliário, que estava intimamente familiarizado com as propriedades comparáveis em meu bairro. Mamãe, como se viu, não sabia o que fazer neste caso. Mas meu corretor de imóveis o fez, e minha oferta foi aceita.
Os grandes corretores imobiliários são como os capitães da equipe de compra de uma casa. Se eu tivesse rebaixado a oferta, provavelmente teria perdido a casa - e feito isso na tentativa de economizar cerca de US $ 10 a US $ 20 por mês durante um empréstimo de 30 anos.
No Apartment Therapy, entrevistamos muitos corretores imobiliários sobre tópicos que vão desde a colocação de TV até dicas para compradores de primeira viagem. Aqui estão alguns dos melhores conselhos que eles compartilharam conosco ao longo dos anos.
Sobre finanças domésticas e orçamento
1. Seu empréstimo hipotecario pode cair se você abrir contas de crédito adicionais enquanto estiver pré-aprovado para uma hipoteca. Portanto, espere abrir o cartão de crédito da loja na grande caixa de reforma até depois de fechar o empréstimo.
2. Além disso, não mude de emprego durante o processo de hipoteca. Isso pode prejudicar suas chances de obter um empréstimo.
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3. Se você está comprando sua primeira casa, provavelmente não tem orçamento para a casa dos seus sonhos, mas pode torná-la sua ao longo do caminho e aumentar o patrimônio no processo.
4. A bom agente imobiliário não se preocupará apenas com quanto você está pré-aprovado, mas também com quanto você se sente confortável em pagar todos os meses, uma vez que você leva em consideração coisas como manutenção e avaliações potenciais de HOA.
5. As guerras de lances prevalecem. Mas para evitar desgosto no processo de compra de uma casa, olhe para casas que estão no limite inferior de seu orçamento para que você tenha algum espaço de manobra para fazer contra-ofertas.
6. Zestimates têm uma margem de erro. Seu corretor de imóveis deve conhecer as nuances de um bairro e ser bem versado na análise de comps, ou casas semelhantes na área, para determinar se o preço de uma casa está correto.
7. Se você não tem muito crédito, trabalhar com um corretor de hipotecas quem poderá encontrar alternativas aos empréstimos convencionais oferecidos pelos bancos.
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Na primeira compra
8. Evite fazer muitos comentários sobre uma casa enquanto estiver visitando-a, porque os proprietários podem estar espionando por meio de tecnologia de casa inteligente ou câmeras de babá.
9. Converse com os vizinhos antes de comprar.
10. Se uma casa atende 85 por cento dos requisitos que você está procurando, faça uma oferta.
11. Mantenha uma cara de pôquer quando estiver visitando as casas. Se você parecer muito entusiasmado, perderá parte de seu poder de negociação.
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12. Não pule uma inspeção residencial e peça concessões ao vendedor para ajudar a compensar as imperfeições.
13. Quando você está entrevistando corretores de imóveis para contratar, você quer um corretor que não se intimide conversas difíceis .
14. Dê uma olhada nos pisos da casa; eles falam muito sobre como a propriedade foi bem cuidada e seu estado.
15. Não se apegue demais a uma listagem, porque isso pode impedi-lo de tomar boas decisões de negócios.
16. Os corretores imobiliários desejam que você receba uma carta de pré-qualificação; ele o diferencia dos olhares que não levam a sério a compra de uma casa.
17. Não use o banheiro em casas abertas.
18. Uma cláusula de escalonamento pode ajudá-lo a vencer em uma guerra de lances sem ultrapassar seu orçamento.
19. Em um mercado escaldante, a carta de um comprador pode apelar aos vendedores. Só não mencione as remodelações que você está querendo fazer para melhorar a casa.
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No design
20. Embora modernas, as portas de celeiro podem representar alguns desafios significativos para a habitabilidade: elas não têm redução de som, podem ser perigosas se você tiver filhos e a aparência de casa de fazenda rústica entrará em conflito com elementos de design moderno em sua casa.
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21. A iluminação natural é ótima em um banheiro - você deve procurar por isso. Mas se não houver janelas ou claraboias, você pode adicionar alguma iluminação ao lado da penteadeira.
22 Janelas do chão ao teto pode ser bonito, mas esteja preparado para pagar por coberturas de janela caras feitas sob medida e cortinas especiais de proteção contra o calor.
23. Cores neutras e calmantes são melhores em um quarto do que cores fortes e brilhantes, mas você realmente deve fazer o que quiser, porque a cor da pintura em seu quarto não influencia o preço de venda de uma casa.
24. Atualizar o hardware em um banheiro pode percorrer um longo caminho e não requer um novo encanamento.
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25. Backsplashes movimentados, iluminação fraca e panelas e frigideiras penduradas no teto acima de uma ilha central farão com que sua cozinha pareça menor.
26. O posicionamento da TV é baseado na preferência pessoal, mas se você tem uma TV velha e desajeitada, é melhor retirá-la antes de começar.
27. Os compradores gostam de um porão acabado, mas painéis de madeira e carpete nesta área podem datar o espaço subterrâneo.
28. Cores fortes de tinta, seja nas paredes ou nos armários, podem dissuadir os compradores.
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Na venda
29. Os compradores querem sentir o cheiro de ar fresco quando visitam sua casa; não quaisquer aromas artificiais de velas ou ambientadores.
30. Vender uma casa é um processo emocional, mas não deixe que o seu amor pela sua casa faça com que você a preveja mais caro do que o mercado dita.
31. Se você tem eletrodomésticos quebrados ou notou manchas de água indicativas de um vazamento, os corretores de imóveis querem que você revele todo e qualquer defeito a eles.
32. Se as fotos da lista mostram sua casa encenada, certifique-se de que essa é a aparência da sua casa durante as exibições.
33. Apesar de parecer fácil e divertido na TV, o processo de consertar e inverter é muito mais difícil IRL.
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Na apelação do freio
34. Arbustos de buxo e sebes de fronteira estão desatualizados quando se trata de restringir a atratividade.
35. As cores neutras e naturais são os melhores cores para pintar sua casa.
36. A fórmula para uma ótima apelação do meio-fio inclui uma boa lavagem com pressão nas laterais da casa, além de dar uma nova pintura à sua porta da frente, colocar um tapete de boas-vindas e adicionar algumas flores ou plantas.
37. Uma porta de tempestade torna sua casa menos convidativa.
Qual é o melhor conselho imobiliário que você já recebeu? Adoraríamos ouvir isso! Solte nos comentários abaixo.
