Goste ou não, a reviravolta está de volta: os americanos venderam mais de 200.000 casas em 2017, o máximo desde 2006 . Mas, embora haja um apelo compreensível em comprar uma casa recém-reformada e pronta para morar, há algumas coisas em que pensar antes de comprar uma casa invertida.
Você provavelmente está pagando um prêmio
Os flippers fazem isso para ganhar dinheiro - o suficiente para valer a pena o risco, o esforço e o investimento inicial consideráveis. o o lucro médio em uma casa invertida foi de $ 66.448 no terceiro trimestre de 2017. Então, quando você compra uma casa recém-reformada, há uma boa chance de você estar pagando, digamos, $ 100.000 por uma cozinha de $ 40.000 e um banheiro de $ 20.000.
Esse aumento é basicamente uma taxa de conveniência: significa que você não precisa comprar armários ou contratar seu próprio empreiteiro e designer, e isso poderia ser um dinheiro bem gasto. Gerenciar uma cozinha ou reforma de uma casa inteira é estressante e demorado, e se você não puder morar no local durante a construção, pode precisar continuar alugando ou pagar duas hipotecas por alguns meses.
Então, só porque algo tem uma marcação alta não significa necessariamente que seja a escolha errada. A margem de lucro de uma xícara de café ou taça de vinho é ultrajante em restaurantes, por exemplo, mas é algo que a maioria de nós está mais do que disposta a pagar. Apenas certifique-se de que a conveniência de uma casa reformada vale o custo extra para você e que você não está se colocando em uma posição financeira precária para pagá-la.
A pressa faz desperdício
Além do orçamento de construção, o proprietário de uma casa precisa pagar o seguro da casa, impostos sobre a propriedade, serviços públicos e outros custos de manutenção durante o processo de reforma. Portanto, a cada mês que eles mantêm uma propriedade, seus lucros aumentam. Há algum incentivo para apressar as coisas, o que pode ser problemático se isso significar que o flipper corta os cantos em segurança ou qualidade,
Não importa o quão eficiente um desenvolvedor seja, remodelações cuidadosas levam tempo. Se você está olhando para uma propriedade invertida (uma maneira fácil de saber é verificando a data e o preço da última venda), você deve pelo menos entrar em contato com o departamento de construção local para ter certeza de que o desenvolvedor obteve as licenças adequadas e trabalho passou na inspeção.
Os cosméticos podem esconder os problemas reais
Pessoalmente, acho que um dos grandes perigos de comprar uma casa invertida é que os desenvolvedores - como muitos de seus compradores - se concentram principalmente em cosméticos. Tintas frescas e novos acabamentos podem cegar os compradores para problemas maiores. Mas enquanto um flipper pode fazer uma casa velha e cansada parecer bonita e nova, a menos que o desenvolvedor possa lhe dar uma lista de atualizações, não há garantia de que funcionará como nova atrás das paredes.
O ideal é que um renovador atualize itens importantes, como encanamento, aquecimento e sistemas elétricos, se necessário. Mas substituir um telhado, uma fornalha ou uma linha de drenagem não tem o poder surpreendente de uma cozinha nova e reluzente com balcões de quartzo brilhantes e um backsplash de ladrilhos cintilantes, então esses acabamentos impressionantes são onde muitos reformadores concentram seus orçamentos.
Isso não é verdade apenas para nadadeiras de casa; muitos vendedores fazem alguns ajustes superficiais antes de listar um imóvel, porque funciona. Marie Presti , um corretor de imóveis em Newton, Massachusetts, me disse que tornar o lugar bonito pode ter um impacto maior no preço de venda, dólar por dólar, do que substituir equipamentos como uma caldeira. Existem proprietários em que gastam todo o seu dinheiro extra no aspecto estrutural da casa quando vão vendê-la, e isso não pode ser a única coisa para a qual você olha, disse Presti. Às vezes, os cosméticos devolvem mais dinheiro quando você vai vendê-los.
Mas um interior totalmente novo pode dar uma falsa sensação de segurança se os sistemas centrais da casa não forem tocados. E se houver um problema por trás dessas paredes recém-pintadas e armários personalizados - um encaixe de tubulação enferrujado, alguma fiação velha - isso pode acabar arruinando sua nova cozinha antes de tudo ser dito e feito.
Não foi projetado para você
Um lançador de casa inteligente fará atualizações no lado seguro das tendências populares, tentando atrair o maior número possível de compradores em potencial de exibição de HGTV. Normalmente, você pode esperar alguma combinação de balcões de pedra, eletrodomésticos de aço inoxidável e um layout aberto.
Mas essa abordagem de tamanho único tira você da chance de personalizar quartos-chave para você e sua família, desde o layout até os materiais do piso e a cor da pintura.
E ainda…
Dito isso, comprar uma casa invertida pode evitar muito estresse, complicações e decisões difíceis. O equivalente DIY - comprar um velho fixador superior e solicitar empreiteiros cada vez mais ocupados e designers para remodelá-lo por dentro e por fora (ou desbastando-o com o tempo) - é um grande empreendimento agregar à já desgastante experiência de compra de uma casa.
Também é um empreendimento caro entrar diretamente após a compra de uma casa, quando você pode ter aproveitado cada gota de economia para conseguir um pagamento inicial. E isso nos traz uma vantagem final para comprar um flip: enquanto você está pagando um alto valor pelo que você só pode esperar que seja uma renovação de qualidade, pelo menos esses custos de remodelação serão incluídos em sua hipoteca de 30 anos, tornando-os uma pouco acessível.
