Se você está colocando sua casa no mercado, há uma boa chance de vendê-la rapidamente - e de preferência acima do preço pedido. A chave para atingir esses objetivos é saber o que os compradores procuram durante a busca por uma nova casa.
Os compradores de hoje querem uma casa limpa, limpa e pronta para morar, e se você não captar a atenção de um comprador em potencial imediatamente, eles passarão para a próxima listagem e você provavelmente não terá uma segunda chance, diz Ben Creamer, corretor principal e gerente em Downtown Realty Company em Chicago. Portanto, as tarefas de manutenção mais importantes que um vendedor deve concluir pouco antes de listar são aquelas que transformam o espaço em uma nova e convidativa casa pronta para morar.
Acredite ou não, negligenciar esses projetos pode realmente ter um impacto negativo. Você não quer um comprador apresentando uma oferta e dizendo: ‘Estamos oferecendo X, porque precisamos gastar alguns milhares de dólares fazendo os seguintes consertos na casa’, avisa Brett Ringelheim , um agente imobiliário da Compass em Nova York. Os compradores, ele explica, não hesitarão em usar tarefas de manutenção negligenciadas contra você ao negociar.
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À frente, os especialistas em imóveis compartilham cinco tarefas fáceis de manutenção doméstica, das quais você deve cuidar um mês antes de colocar sua casa no mercado.
Agende uma limpeza profunda
Vamos supor que você saiba que sua casa deve estar limpa antes de listá-la. Você pode não saber, no entanto, exatamente como deve ser limpo. Limpe profundamente para que brilhe; não a limpeza semanal ou a rotina de aspirar, tirar o pó, bancadas e pias, diz Michael Shapot , um corretor de imóveis da Shapot Team / Compass em Nova York. Estou falando sobre os locais de difícil acesso, os cantos que raramente recebem atenção, as janelas, os tratamentos das janelas, os livros nas estantes. A argamassa que está limpa, mas descolorida? Ele diz que você precisa trabalhar para fazer com que pareça novo.
Limpar sua casa é tão importante que Jennifer Murtland , CEO e agente líder da Team Synergi / eXp Realty, recomenda contratar alguém para fazer uma limpeza profunda em sua casa. Ela não está necessariamente duvidando de suas habilidades de limpeza. No entanto, você está acostumado a morar em sua casa e pode não perceber que ela pode estar mais limpa. E se você tem animais de estimação, ela diz que pode haver cheiros em sua casa que você nem percebe - e não, o Febreeze não é a solução.
Refresque o seu piso
Enquanto você estiver lidando com projetos de manutenção, não se esqueça das áreas sob os pés. Recomendo uma limpeza profissional de carpetes e pisos, diz Tripti Kasal , vice-presidente sênior de vendas residenciais da Baird & Warner em Chicago. E se essas manchas permanecerem após a limpeza do carpete? Ela diz que talvez você precise pensar em um projeto mais caro: substituir o carpete. Além disso, considere o retoque pisos de madeira se necessário.
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Em particular, se você tem animais de estimação, Murtland concorda que você deve limpar o carpete profissionalmente e, se tiver mais de cinco anos, ela diz que o carpete deve ser substituído.
Salve Fixá-lo Veja mais imagens Crédito: Joe Lingeman
Consertar o material quebrado
Antes que as pessoas comprem carros, elas gostam de fazer um test drive. Até certo ponto, as pessoas também gostam de fazer um test drive em uma casa. Eles estão ligando e desligando coisas, abrindo portas e muito mais, então não pense que eles não notarão nenhum problema que você não conseguiu resolver. Faça os pequenos reparos - você sabe, a torneira que está vazando e que está te dando nos nervos, Shapot aconselha. A porta do armário que não fecha bem e a que range; a dobradiça do gabinete que precisa ser apertada. Embora você possa não achar que esses itens sejam um grande negócio, ele avisa que os compradores em potencial não apenas examinarão esses itens, mas também colocarão um valor em dinheiro neles.
Pintar
Existem poucos projetos de manutenção com um preço tão acessível e um alto retorno sobre o investimento como a pintura. Renovar as paredes dá à casa um brilho que é perceptível pessoalmente e online, diz Miranda Cady , um agente da Premier Sotheby’s International Realty em Orlando, Flórida. Pintura fresca pode destacar sua propriedade, dando ao comprador uma sensação de segurança e conforto, pois esta casa foi bem cuidada e mantida. Em relação às cores, ela recomenda tons neutros e brilhantes. Além disso, pintar um mês antes da listagem elimina a possibilidade de um cheiro de tinta persistente.
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Cuidado com as lâmpadas
Isso soa como uma coisa tão pequena. No entanto, não um, mas dois dos nossos corretores de imóveis especializados recomendam prestar atenção às suas lâmpadas. Certifique-se de que todas as lâmpadas ao redor da propriedade estejam funcionando, diz Ringelheim. E Murtland dá um passo além, aconselhando os proprietários de casas a se certificarem de que todas as lâmpadas sejam iguais.
Quando a iluminação combina, a casa mostra melhor e, subconscientemente, os compradores pensam que você, o vendedor, presta atenção especial aos detalhes e isso cria uma espécie de confiança, diz Murtland. Além disso, certifique-se de que cada interruptor acende uma luz. É muito frustrante para os compradores quando eles não conseguem ver um quarto e não querem ter que se atrapalhar com a maçaneta da mesa de cabeceira para acender a luz.
