Cada ano é diferente no mundo imobiliário. Em 2021, os compradores estavam pagando o dólar mais alto para suas casas de sonho - e talvez suas casas não tão sonhadas. Então, como 2022 se compara?
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Alguns compradores descobriram que tinham mais margem de manobra nos preços, enquanto outros fizeram movimentos rápidos e viram-se desejando ter esperado para um mergulho no mercado. Ainda mais descobriram que negócios fora do mercado e corretores de imóveis experientes ainda são uma combinação vencedora, principalmente porque os vendedores começaram a ficar assustados com as listagens que não receberam muitas ofertas imediatamente.
Conversei com cinco pessoas que compraram imóveis em 2022, e aqui está o que eles têm a dizer sobre a experiência. Se você está pensando em se tornar um proprietário no próximo ano, provavelmente é melhor levar suas palavras a sério.
“Desistir de um acordo é uma ótima maneira de ganhar vantagem.”
Você já enviou uma oferta e se viu esperando… e esperando… e esperando? Você tem um palpite de que não há outras ofertas no funil - ou talvez você tenha informações privilegiadas sobre isso - mas parece provável que o proprietário esteja protelando na esperança de uma oferta melhor caindo magicamente do céu. Dennis Shirshikov, um estrategista imobiliário , aprendeu que desistir de um acordo é uma ótima maneira de ganhar vantagem. “Apresentamos uma oferta vencedora e os proprietários demoraram muito, então desistimos”, explica Shirshikov.
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Sua história tem um final feliz (para ele, o comprador): “O dono voltou rápido, mas pedimos um desconto de $ 5.000 e conseguimos!”
“Gostaria de ter falado com um consultor financeiro.”
Os agentes imobiliários são os especialistas em casas, mas comprar uma casa não é somente uma decisão sobre quanta metragem quadrada você precisa e quais estilos você prefere.
Matt Hagens, um comerciante e marceneiro , encontrou a casa perfeita na primavera passada e seu agente estava a bordo. Mas, embora Hagens ainda esteja confiante de que encontrou a casa certa, ele percebeu no final do verão que todos os preços das casas na área haviam caído. “Não é a mudança mais significativa, mas poderíamos ter economizado algum dinheiro se tivéssemos esperado mais alguns meses”, diz Hagens.
Ele agora gostaria de ter falado com um consultor financeiro que poderia ter oferecido informações sobre tendências de mercado maiores. Hagens diz: “Aconselho você a consultar seu consultor financeiro e planejador antes de fazer uma grande compra”.
“Não faça uma inspeção remotamente.”
Embora os últimos dois anos tenham tornado comum a isenção de inspeções, Charlotte M. diz que fazer isso não é uma boa ideia. Também não é sensato lidar com isso de outra maneira favorável à pandemia.
“Não faça uma inspeção remotamente”, diz ela. “Fique de joelhos para olhar tudo e sob tudo.” Ela explica que, embora a casa possa parecer ótima no dia em que você fez a oferta, as coisas começam a parecer diferentes quando está vazia e, em suas palavras, “nua”.
Em sua casa, um armário que tinha a máquina de lavar escondia os danos causados pela água estagnada e estava aberto a buracos na parede, que levavam direto para o sótão acima. “Foi um pesadelo de umidade e a nave-mãe para problemas de pragas”, diz Charlotte.
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Com essa experiência atrás dela, ela aconselha outras pessoas a serem muito minuciosas quando se trata dos estágios finais de uma compra. “Veja quanto pesticida eles estão escondendo no sótão”, diz Charlotte. “Obcecada por rodapés.”
“Trabalhe com alguém que tem o seu melhor interesse no coração.”
Um agente é advogado , e eles devem lutar por você em todas as etapas, desde encontrar uma casa que se encaixe na sua lista de desejos, enviar a melhor oferta possível e preencher toda a papelada corretamente.
Larry Snider, vice-presidente de operações de uma empresa de aluguel de temporada, comprou com sucesso uma casa em 2022 graças ao trabalho de seu corretor de imóveis e diz: “Você quer trabalhar com alguém que tem o seu melhor interesse no coração e está disposto a ouvir o que você deseja”.
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Mesmo que você adore navegar pelas listagens da Zillow e vasculhar casas abertas, é difícil fazer isso sozinho. “Um bom agente irá ajudá-lo a escrever ofertas, negociar e encontrar casas que atendam às suas necessidades e orçamento. Trabalhar com alguém que não faz essas coisas será uma das principais causas de estresse e frustração”, diz Snider.
“Aprendi a importância da paciência.”
Zach Larsen, um pequeno empresário e especialista em finanças e investimentos , mergulhou no processo de compra de casa em 2022 e se viu diante de uma longa e difícil jornada. Mas, apesar de todas as provações, ele acabou com uma casa - que fez o processo valer a pena.
“Aprendi que é importante estar preparado para tudo na hora de comprar uma casa, pois podem surgir muitos imprevistos”, diz Larsen. Ele colocou oito ofertas antes de finalmente sair por cima na nona. E cada casa perdida não era apenas frustrante a nível financeiro, mas também emocional. Ele explica: “O processo de compra de uma casa é extremamente pessoal. Antes de fazer uma oferta, tínhamos que imaginar nossa família naquela casa, morando ali, envelhecendo ali e assim por diante.”
Mas deu tudo certo e ele diz que aprendeu uma lição de vida. “Toda vez que nossa oferta era rejeitada”, diz ele, “nós nos reerguíamos e avançávamos com um pouco mais de paciência do que da última vez”.
