É engraçado como a maioria de nós sabe que não podemos ser nosso próprio médico ou advogado depois de assistir a alguns vídeos no YouTube, mas pergunte-nos se podemos fazer nossa própria reforma e muitos de nós acham que podemos lidar com isso muito bem. Quem precisa de um contratante quando você pode encontrar seus próprios subcontratantes online e solicitar todos os seus próprios materiais? Por que pagar a eles uma porcentagem do custo (variando de 10 a 50 por cento) além do seu orçamento já acima do orçamento quando você pode apenas fazer você mesmo?
Bem, eu consegui. Duas vezes. E espero nunca, nunca mais fazer isso. Sim, você pensaria que eu teria aprendido minha lição na primeira vez miserável, mas eu aprendi de novo. Porque?
Encontrar o contratante certo pode ser mais difícil do que encontrar o parceiro certo. Você tem que ser capaz de confiar neles implicitamente. Meu marido e eu tivemos uma experiência absolutamente horrenda com um empreiteiro em nossa primeira reforma; ele nos cobrou o dobro do lance sem nos dizer que os custos estavam correndo, demorou meses a mais do que ele disse e, como não foi feito corretamente, tivemos que contratar novos subcontratantes para refazer a obra, então o custo final foi o triplo. Acabamos precisando de um advogado para sair do relacionamento. Não é de admirar que eu tenha ficado assustado para sempre.
Mesmo se você puder encontrar alguém de confiança (e eles estão lá fora - meu próprio pai é empreiteiro geral em novas construções e seus clientes o adoram), boa sorte para contratá-los. Os bons ficam reservados com tanta antecedência que você precisa planejar com meses, se não mais de um ano, de antecedência.
E quando você está com um orçamento limitado, ser seu próprio contratante pode realmente ser muito maneira econômica para controlar as coisas. Mas, antes de fazer isso, pare e pense no que é necessário para ser seu próprio empreiteiro geral. Aqui estão algumas das responsabilidades - e armadilhas - de assumir o trabalho sozinho:
Escolhendo a força de trabalho : Coloque seu chapéu de RH para encontrar os subcontratados certos para cada trabalho com base no preço, qualidade e confiabilidade - sem mencionar a disponibilidade. Verifique as referências de todos os novos assinantes e certifique-se de que são legítimos e têm tudo em ordem, desde seguros a autorizações. A escolha errada aqui pode atrapalhar seriamente as coisas. Mantenha os bons felizes e descubra como lidar com os não tão bons.
Gerenciando o orçamento : Agora você é um contador. Defina o orçamento geral, obtenha lances para cada projeto e estime os preços de todos os materiais, acompanhe os custos de tudo, desde os itens gigantescos até as lâmpadas de US $ 10. Fornece sorteios (pagamentos) para os subs e registrá-los. Reveja o progresso com as inscrições para se certificar de que está dentro do orçamento. Quando você não estiver, encontre maneiras de cortar despesas em outro lugar. Registre todas as despesas, pague com cartões de crédito (ei, pelo menos você ganha milhas!) E registre isso.
Gerenciando a programação : Determine em que ordem as coisas devem acontecer e planeje a programação de acordo, dando tempo para atrasos, erros e falhas de comunicação. Combine as legendas para que cada peça seja feita no prazo e verifique duplamente, triplamente e quádruplamente com eles ao longo da linha se ainda vão chegar no prazo. COLOQUE O PROGRAMA. Perceba que não há quase nenhuma razão para que eles apareçam em seu trabalho único, ao passo que um empreiteiro geral que irá chamá-los repetidamente terá o controle para fazê-los trabalhar. Descubra o que fazer quando eles não chegarem na hora ou quando não aparecerem e o dominó começar a cair.
Planejando o projeto e escolhendo os materiais : Trabalhe dentro da sua pegada existente para desenvolver o design. Escolha todas as cores, acessórios, materiais, eletrodomésticos e acessórios, desde as luminárias até a argamassa e tudo o mais. Isso pode incluir sancas, rodapés, vários tipos de ladrilhos, cor de mancha, cores e acabamentos de pintura, armários, bancada estilo, cor, material e borda. E cerca de um milhão de outras coisas. Fornecedores de origem para cada item, certificando-se de que tudo permaneça dentro do orçamento e, em seguida, ajuste quando não estiver.
Monitore a entrega de materiais e suprimentos : Certifique-se de que as coisas que você encomenda sejam enviadas a tempo e cheguem a tempo. Olhe adiante e verifique com o fornecedor quando o pedido está atrasado e ajuste a programação conforme necessário.
Controle de controle de qualidade responder a todas as perguntas : Verifique o trabalho dos subcontratados para ter certeza de que está correto de acordo com as especificações e satisfatório (você ao menos sabe se está correto !?). Forneça instruções e feedback conforme necessário. Aprenda a lidar com a sensação de aperto no estômago quando um sub grita ei, você pode vir aqui? Responda às perguntas imediatamente quando elas surgirem. Pesquise o que você não sabe. Causa atrasos quando sua ignorância retarda o processo de um sub, ou eles têm que parar de trabalhar para responder às suas perguntas. Cometa erros que custam tempo e dinheiro.
Controle de crise : Lide com situações de desdobramento, que vão desde água jorrando através de um teto quando um cano é cortado, aos telhados despejando detritos e bloqueando a entrada do seu vizinho, a um entregador que não trará seu aparelho de 400 libras para dentro, à equipe de demonstração deixando cair e quebrando coisas e arrancando coisas que não deveriam. Descubra o que fazer quando o caminhão de drywall estiver aqui, mas não puder pegar os materiais no terceiro andar por causa dos fios elétricos e seu drywaller não os carregará para cima. Crie um plano de backup com o aparelho não caberá na porta.
Limpeza do local : Faça uma tentativa simbólica de não deixar sua casa virar uma bagunça. Loja vac. Bastante.
Ganhar a vida e ter uma vida : Continue seu trabalho real e cumprindo seus próprios prazos durante este processo. De alguma forma, também conseguir comida, passear com o cachorro e lavar roupa.
No final deste último projeto, jurei ir para a escola de comércio antes de fazê-lo novamente. Brincadeira, NUNCA vou fazer isso de novo e não desejo isso a ninguém.
