Você provavelmente já teve a ideia de se mudar este ano, não é? Ou talvez você fez pegue e se estabeleça em algum lugar novo. Talvez você ainda esteja pensando em se mudar, mas teme os custos de rescindir seu contrato de locação - e de entrar em mais um contrato de um ano.
Parece quase impossível planejar o futuro agora. O coronavírus deu início a uma série de incertezas econômicas, deixando centenas de milhares de pessoas preocupadas com suas finanças. Depois, há o advento da cultura de trabalhar em qualquer lugar, que praticamente eliminou a necessidade de morar perto do escritório. E em tudo isso, taxas de juros em hipotecas têm jogado um jogo de limbo - é como se estivéssemos observando para ver o quão baixo eles podem ir.
Então, se você é um locatário amarrado ao seu apartamento por um ano de cada vez, é um grande golpe ter que pagar todas as taxas que vêm com o cancelamento antecipado do seu aluguel, o que pode somar alguns meses de aluguel . O aluguel de 12 meses não espera por ninguém - não se você perdeu seu emprego, não se você precisa se mudar pelo país para cuidar de um ente querido e, definitivamente, não se você decidiu mergulhar na casa própria.
Nesta era de incertezas, a flexibilidade é rei. E o tipo de flexibilidade que 43 milhões de locatários na necessidade dos Estados Unidos agora é o fim do contrato de arrendamento tradicional de um ano.
A morte do arrendamento de 12 meses
Seu fim já começou. A COVID-19 reformulou os termos de locação de apartamentos, diz Ericka Rios, cofundadora e diretora de locação da Empresa de apartamentos no centro , uma corretora de serviço completo em Chicago. Nos primeiros meses da pandemia, muitos administradores de propriedades estavam concedendo extensões de arrendamento de curto prazo aos residentes que estavam abrigados no local. Ao adicionar dois a três meses ao contrato existente, os inquilinos tinham um pouco mais de tempo para decidir se - e quando - queriam se mudar.
Agora que o mercado está voltando ao normal e muitos desses arrendamentos de curto prazo estão expirando, os administradores de propriedades estão oferecendo uma variedade de opções flexíveis de arrendamento para garantir renovações e atrair novos locatários, diz Rios.
Alguns prédios de apartamentos agora oferecem locações de nove meses que expiram durante os meses de pico da primavera e do verão do mercado de locação em 2021, explica ela. Do outro lado do espectro, existem muitos condomínios de apartamentos, especialmente aqueles que são novos no mercado e que procuram terrenos para novos locatários, que oferecem dois a três meses de aluguel grátis e estendem os prazos de aluguel até 18 meses para distribuir o custo desses incentivos por um período de tempo mais longo.
Mas alguns meses de aluguel na casa não se comparam com a liberdade de um contrato de longo prazo. Locações longas e estritas não atendem mais às necessidades dos locatários, diz Bill Smith, CEO da Aterrissagem , uma plataforma de locação de apartamentos baseada em adesão que não requer locações ou depósitos de longo prazo.
A empresa, fundada em junho de 2019, cobra uma taxa de associação anual de US $ 199, permitindo que os membros aluguem apartamentos mobiliados nos Estados Unidos, com a liberdade de transferir propriedades com aviso prévio de 30 dias. A empresa está atualmente em 31 cidades - desde grandes metrópoles como Nova York e São Francisco a cidades menores como Tulsa, Oklahoma e São Petersburgo, Flórida - e tem planos de expandir ainda mais.
Mesmo antes da pandemia, mais do que 26 milhões de americanos estavam trabalhando remotamente, pelo menos em meio período, Smith aponta. Como resultado, opções de moradia mais flexíveis começaram a surgir no mercado - morar em conjunto, moradias corporativas, todos os tipos de soluções de moradias de curto prazo, diz ele. As pessoas estavam apenas começando a valorizar mais flexibilidade.
Agora, as empresas adotaram políticas de trabalho mais flexíveis e arranjos de trabalho remoto permanente. Alguns eliminaram totalmente o espaço físico do escritório. Em vez de ficarem presas às cidades em que seus escritórios estão, as pessoas agora têm a oportunidade de escolher onde querem morar - muitos pela primeira vez, diz Smith.
Como negociar sua saída de um contrato de arrendamento de 12 meses
Embora normalmente tenha sido benéfico para os proprietários bloquear os inquilinos por um ano de cada vez, a crise de despejo do país não provou que nada - nem mesmo um inquilino estável - é garantido. Portanto, arrendamentos mais curtos são mutuamente benéficos: eles podem ajudar os proprietários a garantir que suas unidades sejam alugadas e oferecer aos inquilinos muito mais flexibilidade em suas condições de vida.
Se você está preso a um contrato de aluguel ou está prestes a assinar um, há uma coisa importante que você pode fazer para negociar melhores termos. Eu sugeriria ver quantas unidades vagas o prédio tem especificamente e quantos dias no mercado o apartamento foi anunciado, diz Benjamin Frederique, um agente imobiliário da cidade de Nova York com a Triplemint. Se as vagas forem altas, você pode ter algum espaço de manobra para negociar um aluguel mês a mês, uma vez que é melhor ter alguém pagando o aluguel em uma unidade do que deixá-la vaga.
Parece ressoar mais com os proprietários menores, que precisam da receita, do que com as grandes administradoras, que podem dar baixa nas perdas para o imposto sobre ganhos de capital, diz Frederique.
Se você tem tempo (e dinheiro) para procurar seu próximo apartamento, vale a pena tentar recusar a assinatura de um contrato de um ano em primeiro lugar. Uma decisão coletiva dos locatários de evitá-los significa flexibilidade para todos e o fim dos aluguéis de 12 meses - para sempre.
