Comprar uma casa é facilmente uma das compras mais importantes que uma pessoa fará em sua vida. Mas, para a maioria das pessoas, isso não acontece rapidamente; na verdade, é preciso muito planejamento para tornar essa compra uma realidade. E um dos primeiros passos é economizar dinheiro suficiente para um pagamento inicial.
A regra geral para a compra de uma casa é 20% do preço projetado da casa como entrada (embora, em alguns casos, possa ser menor ou maior). Embora o pagamento inicial vá para o vendedor, credores hipotecários preferir que o comprador pague um adiantamento o mais alto possível. O pensamento é que quanto mais dinheiro um comprador investiu em sua casa, menor a probabilidade de inadimplência no pagamento do empréstimo. Um grande pagamento inicial também ajuda os compradores em potencial a evitar a compra de seguro hipotecário privado (PMI), que protege o credor hipotecário contra perda de dinheiro se o comprador não puder fazer o pagamento da hipoteca.
Enquanto 20 por cento é um bom ponto de partida para a maioria dos compradores de casas, em alguns mercados imobiliários mais competitivos, como a cidade de Nova York e São Francisco, adiantamentos maiores oferecem uma chance melhor de garantir a propriedade. Não é incomum receber várias ofertas em uma propriedade competitiva, diz Shawn Kunkler, do Paragon Real Estate Group, em San Francisco. Os agentes farão uma lista de todas as ofertas recebidas. Quanto mais dinheiro um comprador deposita, melhor chance ele tem de fechar uma venda. Você estará competindo com compradores que estão colocando tanto quanto 50 por cento a 100 por cento abaixo, diz Tyler Whitman de Triplemint imóveis em Manhattan. Quanto mais dinheiro você tem para investir em uma propriedade, mais segurança o vendedor tem em sua capacidade de fechar.
Existem também alguns mercados em que menos de 20% de queda é totalmente aceitável: pense em mercados menos competitivos e amigáveis ao comprador, onde há mais casas querendo ser vendidas do que pessoas querendo comprar. Além disso, aqueles que compram com um empréstimo patrocinado pelo governo também costumam ter uma entrada menor.
Dito isso, aqui está uma olhada no que você deve economizar para um pagamento inicial. Esses números são baseados em 20% do preço médio de uma casa por estado, usando dados de Trulia .
| Estado | Mediana Preço da casa | Pagamento inicial |
|---|---|---|
| Alabama | $ 171.500 | $ 34.300 |
| Alasca Arizona Arkansas Califórnia Colorado Connecticut Delaware Flórida Georgia Havaí Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada Nova Hampshire Nova Jersey Novo México Nova york Carolina do Norte Dakota do Norte Ohio Oklahoma Oregon Pensilvânia Rhode Island Carolina do Sul Dakota do Sul Tennessee Texas Utah Vermont Virgínia Washington West Virginia Wisconsin Wyoming | $ 267.404 $ 225.000 $ 156.000 $ 462.000 $ 331.000 $ 253.500 $ 210.000 $ 218.000 $ 193.000 $ 442.500 $ 349.000 $ 212.000 $ 190.843 $ 157.000 $ 187.649 $ 170.000 $ 232.610 $ 275.717 $ 379.000 $ 150.000 $ 164.000 $ 240.000 $ 195.390 $ 204.506 $ 314.959 $ 178.000 $ 249.300 $ 245.000 $ 290.000 $ 254.798 $ 430.000 $ 210.000 $ 226.863 $ 154.900 $ 150.000 $ 315.000 $ 191.000 $ 256.000 $ 181.500 $ 177.500 $ 190.000 $ 320.067 $ 440.946 $ 325.000 $ 297.500 $ 332.719 $ 136.500 $ 197.000 $ 291.855 | $ 53.480 $ 45.000 $ 31.200 $ 92.400 $ 66.200 $ 50.700 $ 42.000 $ 43.600 $ 38.600 $ 88.500 $ 69.800 $ 42.400 $ 38.168 $ 31.400 $ 37.529 $ 34.000 $ 46.522 $ 55.143 $ 75.800 $ 30.000 $ 32.800 $ 48.000 $ 39.078 $ 40.901 $ 62.991 $ 35.600 $ 49.860 $ 49.000 $ 58.000 $ 50.959 $ 86.000 $ 42.000 $ 45.372 $ 30.980 $ 30.000 $ 63.000 $ 38.200 $ 51.200 $ 36.300 $ 35.500 $ 38.000 $ 64.013 $ 88.189 $ 65.000 $ 59.500 $ 66.543 $ 27.300 $ 39.400 $ 58.371 |
