Não sou estranho a comprar casas - meu marido e eu estamos casados há quase 12 anos e comprou quatro casas naquela época . Embora eu tenha aprendido muito ao longo do caminho, não me chamaria de especialista em imóveis. Nós fizemos muitos erros em nossos processos de compra de casa , e cada um me faz desejar ter pedido conselho a outra pessoa antes de dar o salto.
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Eu tenho muitos colegas com ótima visão sobre imóveis (além de um incrível corretor de imóveis). Mas para esses tipos de grandes decisões, eu gosto de checar com pessoas que percorreram o caminho antes de mim — pessoas cujos erros posso tentar evitar e sucessos que posso tentar repetir. Uma das minhas fontes para esse tipo de conselho de vida é a mãe da minha BFF Rachel, Melissa, que também seja um baby boomer .
Em sua vida, Melissa comprou cinco casas em vários estados - e supervisionou a construção de uma nova construção - em uma variedade de faixas de preço. Uma coisa que todas essas compras de casa tinham em comum? Cada um deles envolveu uma inspeção , que Melissa vê como uma forma inegociável de proteção contra consequências financeiras futuras.
“Você nunca compra uma casa sem uma inspeção”, diz ela. “Você pode gastar milhares de dólares em possíveis reparos depois de se mudar, seja um problema no telhado ou na fundação.”
As inspeções podem afetar as transações imobiliárias de algumas maneiras diferentes.
Em algumas vendas, os compradores pedem aos vendedores que concluam os reparos ou créditos do fornecedor no fechamento para problemas descobertos nas inspeções. Se o vendedor não estiver em negociações, você ainda poderá desistir da venda. Qualquer cenário pode ser melhor do que uma alternativa que drena sua conta bancária. “Você pode perder seu dinheiro, mas isso é melhor do que milhares de dólares e possíveis problemas de segurança em casa”, Melissa me diz.
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No mercado de hoje, muitos compradores ainda estão escrevendo ofertas sem contingências de inspeção para vencer a concorrência. Se você concordar em cobrir os possíveis problemas sozinho, considere fazer pelo menos uma inspeção informativa - dessa forma, isso não afetará a venda, mas você pode entrar em casa com um conhecimento básico do que pode precisar de conserto ou atualizando no futuro (e você pode orçar de acordo).
A rota preferida de Melissa? Faça com que os vendedores cubram o máximo possível da inspeção antes de gastar seu dinheiro suado na casa deles. Ela comprou sua casa mais recente fora de Austin no ano passado, em uma época em que os vendedores tinham mais poder do que os compradores. “A casa tinha páginas de deficiências, e não consegui negociar todas, exceto a retirada de roedores do sótão”, diz Melissa. Ainda assim, ela sabia no que estava se metendo antes de se mudar, o que lhe deu paz de espírito.
Se você está preocupado em perder uma oferta e está pensando em pular a inspeção completamente, Melissa recomenda ser paciente e esperar por uma casa com menos concorrência ou um mercado quando as contingências da inspeção residencial não tornarem as ofertas pouco atraentes. “Você simplesmente não sabe o que está acontecendo dentro ou fora de uma casa sem ele”, diz ela.
