Ao começar a organizar seus pertences e preparando sua casa para venda , é importante saber o que você está levando com você, o que você espera vender com a casa e se você está dividindo adequadamente a linha entre acessórios e bens pessoais.
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É comum que certos itens anexos à casa fiquem com o imóvel, como eletrodomésticos, armários, carpete de parede a parede , luminárias fixadas em paredes ou tetos, e estantes embutidas . Mas, novamente, os vendedores podem ter a intenção de levá-los para sua nova casa e não querer vender a casa se descobrirem que o comprador espera que certos itens fiquem. Muitas vezes depende do mercado imobiliário.
“Tudo o que está permanentemente ligado a uma propriedade fica com a propriedade, na Califórnia pelo menos”, disse Stephanie Vitacco, corretora associada da Equity Union em Encino, Califórnia. “Se você aparafusar um móvel na parede, tenho que excluí-lo. O que é normal para inclusões são carpetes pregados, luminárias que são conectadas por fios e coberturas de janela”, ela explica, “Então, se alguém disser 'essas cortinas combinam com minha colcha, eu quero levá-las', eu tenho que excluir isso, e isso inclui o varão da cortina.”
Vender seus móveis e decoração para um comprador de casa pode ser uma montanha-russa emocional, e a realidade é que o espaço onde as memórias foram feitas pode ter mais valor do que qualquer quantia em dinheiro.
Vittaco teve um acordo que estava relacionado a um sino antigo nos fundos de uma casa. “A vendedora esqueceu de me dizer para excluí-lo e disse: 'Ah, vou levar isso comigo'. E o comprador disse: 'Não, adoramos aquele sino, queremos aquele sino'. “Mas aquele sino me foi dado pelo meu avô, que o comprou em um navio em que serviu”, lembra ela. Os compradores insistiram e disseram que não comprariam a casa a menos que o vendedor os deixasse com a campainha. Vittaco diz que o vendedor recusou o negócio e disse: “Não compre minha casa”.
E você pode pensar que algo tão benigno quanto roseiras permaneceria junto com o refrear o apelo da casa . Mas Vittaco diz: “Já tive vendedores que removeram roseiras porque a mãe deles deu a eles e agora ela faleceu”.
Anne Monckton, corretora e líder de equipe do escritório da Baird & Warner em La Grange, Illinois, explica que vender móveis ou outros itens de decoração removível com um imóvel não é tão comum em transações imobiliárias residenciais, mas acontece de vez em quando . 'Geralmente, acessórios como lustres estão incluídos em uma venda”, disse ela. “Se for um acessório de herança e especial para o cliente, recomendo removê-lo antes das fotos e exibições ou observar especificamente o acessório como uma exclusão na listagem.”
Monckton explica que a transferência de qualquer decoração ou mobília solta tende a não ser incluída no contrato de compra porque os credores normalmente não querem ver propriedade pessoal no contrato de compra de uma casa.
“Os agentes estão minimamente envolvidos nessas transações, mas podem atuar como intermediários para facilitar as negociações de itens e preços”, diz ela. “Normalmente, isso é tratado por meio de uma lista de e-mail e posteriormente finalizado na nota fiscal elaborada pelos advogados. As transações de móveis também podem ser tratadas por um cheque pessoal do comprador para o vendedor na mesa de fechamento.”
