Em 2012, meu marido e eu decidimos dar o próximo grande passo juntos - investir em uma casa inicial em Atlanta, Geórgia. Estávamos casados há pouco mais de cinco anos, e meu marido está acima da média pontuação de crédito de 780 significava que seríamos facilmente aprovados para uma hipoteca. Procuramos uma casa na faixa de US $ 250.000 com uma hipoteca de US $ 1.200 por mês que poderíamos pagar em 30 anos.
Decidimos olhar apenas para as casas hipotecadas, uma vez que eram a opção mais acessível. Pareciam um ótimo negócio: eram os mais baratos do mercado, o que significava que eu poderia administrar os pagamentos mensais com os ganhos de um de meus vários empregos de meio período na época. Achamos que éramos os candidatos perfeitos para qualquer corretor de imóveis trabalhar. Não tínhamos animais de estimação, filhos, dependentes e nenhuma contravenção legal anterior de qualquer natureza. Parecia que estávamos prontos.
o que o número 1111 significa
Mas o estoque limitado de casas hipotecadas nos pegou de surpresa: quando entramos em cena, havia muitas casas iniciais no mercado. Mas, uma vez que só queríamos ver as execuções hipotecárias e queria ficar dentro da área metropolitana, não havia muitas opções disponíveis. Além disso, estávamos procurando uma casa simples: nenhum grande jardim, quintal, sótão ou porão. Havia algumas casas iniciais no mercado que atendiam a esses requisitos, mas não muitas foram executadas. Na verdade, tivemos que aceitar que nossas casas teriam alguns enfeites para encontrar uma execução hipotecária de que gostávamos.
Depois de algumas concessões, encontramos uma única casa de família que amamos, com um porão acabado e três quartos - tudo dentro do nosso orçamento. Era um pré-encerramento, o que significa que os proprietários haviam recebido um aviso de que sua casa em breve entraria em processo de execução hipotecária.
Mas, novamente, houve mais surpresas para nós. As casas são executadas quando os proprietários não pagam as hipotecas. Como os proprietários estão sem dinheiro, isso às vezes significa que as propriedades não estão bem mantidas (eles provavelmente estão canalizando qualquer dinheiro extra para o pagamento da hipoteca, não para reparos). Isso significa que as casas hipotecadas geralmente exigem alguns reparos - tanto internos quanto externos - assim que são adquiridas por um novo proprietário.
Achamos que era perfeito, mas logo ficou claro que esquecemos algumas coisas que mais tarde se tornaram óbvias demais para serem ignoradas.
A cada visita, notamos mais arranhões no chão, amassados na parede e faltando azulejos e maçanetas da cozinha. Houve danos estruturais que não pudemos ver também. O grande golpe veio quando a inspeção residencial revelou que precisaríamos consertar o telhado. Custaria US $ 5.000 antes mesmo de nos mudarmos para a casa - um custo para o qual simplesmente não havíamos nos preparado. Foi um custo que nosso corretor de imóveis não poderia ter previsto - e não foi mencionado pelos proprietários nos detalhes da execução hipotecária.
O que me leva ao tópico dos proprietários. Eu não sabia como a situação era complicada para eles. Estaríamos comprando a casa diretamente dos proprietários atuais - não do banco - antes que fosse oficialmente encerrada. Basicamente, estaríamos assumindo a hipoteca deles. Isso tudo leva a que você lide com os atuais proprietários mais do que o normal. Eles estavam por perto quando visitamos uma propriedade pela primeira vez. Eles estavam lá na última vez em que olhamos para a casa, quando nos pediram para sairmos sem cerimônia. Era emocionalmente pesado demais para os proprietários.
Eu posso entender isso perfeitamente: eles estão lidando com a perda de sua casa porque não puderam fazer os pagamentos. Pode ser um momento muito estressante e emocional. Deve ser difícil ter compradores em potencial entrando e olhando para sua casa, quando colocá-la no mercado não é necessariamente sua escolha. Embora estivéssemos dentro dos nossos direitos legais como potenciais compradores de estar lá, tivemos que partir para respeitar seus desejos como os atuais inquilinos ocupando o espaço. Mais tarde naquela semana, descobrimos que os proprietários haviam decidido que não venderiam.
Sabíamos que não haveria outra casa no mercado por esse preço, então decidimos encerrar nossa busca pela casa própria ali mesmo. Na verdade, acabamos nos mudando para Los Angeles, onde agora alugamos um apartamento em Hollywood ... por muito mais do que pagaríamos pela casa hipotecada.
