Há uma infinidade de razões pelas quais as pessoas não conseguem se mudar no dia seguinte ao da aceitação de uma oferta: seu financiamento não é aprovado, as inspeções revelam problemas importantes ou você não se move com rapidez suficiente. Mas um problema sobre o qual você geralmente não ouve? O vendedor recuou.
É muito raro o vendedor desistir da venda, diz Alex Lehr, proprietário da Lehr Real Estate em San Carlos, Califórnia. Infelizmente, no mercado imobiliário, independentemente do que possa ser moralmente a coisa certa a fazer, tudo se resume a WDTCS ... ‘O que o contrato diz? ' Lehr diz. Se não houver cláusulas de saída para o vendedor, então, sem dúvida, o comprador tem todo o direito de forçar a venda.
Embora isso seja raro - isso acontece. Curioso para saber como eu sei disso? Porque esta é uma daquelas histórias que me aconteceram. Sim, eu tive que sair da minha casa de sonho porque o vendedor nos perguntou se ele poderia voltar atrás. E, como diz Lehr, cabia a mim e a meu marido dizer sim ou não. Embora pareça que o vendedor estava apenas sendo descuidado, é mais complicado do que isso, então vamos começar do início.
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Como qualquer devoto da HGTV, meu marido e eu fizemos uma lista de todas as coisas que nossa casa de sonho teria. Criamos duas colunas: uma que continha itens não negociáveis, como ar condicionado central e lava-louças, e outra com coisas legais, mas não obrigatórias, como uma grande varanda frontal e calçadas que nossas duas filhas pequenas poderiam usar para caminhar para a escola. Assim que começamos a procurar uma casa e vimos o que o mercado tinha a oferecer, mudamos nossa lista para representar com mais precisão o clima em que estávamos comprando - decidimos querer uma casa com boa estrutura que pudéssemos fazer nossa própria. Depois de nos apaixonarmos por um vitoriano totalmente perfeito e remodelado em uma zona de inundação, encontramos um Colonial solidamente adorável em uma rua arborizada um pouco mais longe do que esperávamos. Mal eu sabia, esse pivô do sonho à realidade se repetiria mais de uma vez em nosso processo de compra de uma casa.
Mas entramos em mais uma sequência de sonho: embora esta casa de $ 160.000 estivesse fora de nossa faixa de preço devido a uma alta taxa de impostos, o proprietário estava aceitando todas as ofertas, então imagine minha surpresa quando - na manhã seguinte que colocamos nossa bola baixa oferta — nosso agente ligou, informando que nossa oferta foi aceita. Chorei lágrimas de felicidade nos braços do meu marido, enquanto uma vida inteira de planos tomava forma em minha mente. Nos dias que se seguiram, estive quase ocupado demais para pensar. Havia inspeções para agendar e avaliações para montar. Tive de comparar cotações de seguros e obter informações sobre se uma mudança para fora do estado aumentaria nossas taxas de automóveis. O tempo todo eu sonhava acordado com o tipo de cadeiras de balanço que colocaríamos em nossa varanda.
Mas então a dura realidade bateu. Na manhã de nossa avaliação, recebi um e-mail do advogado do vendedor. O vendedor acaba de ser diagnosticado com uma forma agressiva de câncer. Sua nova casa, onde ele já morava, ficava na zona rural de Wyoming. Seu médico o informou que sua melhor chance de sobrevivência seria em Nova Jersey (onde estávamos comprando) - perto de uma grande cidade com acesso mais fácil a médicos e especialistas.
O e-mail dizia que o vendedor entenderia completamente se disséssemos não, mas ele pediu para ser liberado do contrato para que pudesse se mudar para casa e iniciar o tratamento. Eu li o e-mail algumas vezes e liguei para meu agente para verificar se não era algum tipo de hoax ou confusão.
Embora estivéssemos em nosso direito legal de forçar o vendedor a realizar a venda, não faríamos tal coisa. Obviamente, vamos deixá-lo fora do contrato, eu disse ao nosso agente, enquanto lutava contra as lágrimas. Liguei para meu marido e depois para meus pais. Ninguém pode acreditar. Eu me senti pego de surpresa.
Eu chorei naquela casa por uma semana antes de minha mãe dizer algo para mim que mudou minha perspectiva. Não perdemos nossa casa dos sonhos. Tomamos a decisão de ir embora e tivemos a sorte incrível de poder fazê-lo. Não estávamos comprometidos com a venda de outra propriedade.
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Embora eu espere que você nunca esteja nesta posição, aqui está o que fazer para garantir que você seja compensado de forma justa. Lehr recomenda calcular o custo de oportunidade da situação, ou quanto dinheiro você colocou no processo, bem como uma estimativa de quanto você pode ser compensado de forma justa pelo tempo perdido e se você está efetivamente perdendo dinheiro / oportunidade por não ser capaz de ter a casa. Por exemplo, se você está comprando em San Jose, o mercado imobiliário mais quente dos EUA, onde o estoque é muito pequeno, custará mais para um comprador garantir outra casa do que em um lugar como Nova Orleans, Louisiana, onde o estoque supera a demanda do comprador .
Embora provavelmente pudéssemos ter pedido mais dinheiro, ficamos felizes em sair com apenas um depósito reembolsado e empatia pelo vendedor. Fomos capazes de fazer uma gentileza com o proprietário original durante o que deve ter sido um período muito assustador e doloroso para ele.
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Já se passou mais de um ano desde que recebi aquele e-mail do meu agente. Ainda verifico de vez em quando se a lista voltou a funcionar. Não que fôssemos fazer uma oferta novamente (na verdade, é muito comum para as pessoas que desistem de uma venda para depois colocar a casa de volta no mercado) - eventualmente encontramos outra casa para comprar - mas eu me pergunto como ele está indo. Eu me pergunto se o tratamento foi bem-sucedido e ele conseguiu voltar para a casa dos seus sonhos no Wyoming. Também me pergunto sobre a vida que teríamos tido naquela casa e como ela se compara com a que temos aqui, onde acabamos. Acredito que tudo aconteceu por um motivo e que deveríamos estar aqui, mas ainda sinto falta da casa dos nossos sonhos.
