O circuito aberto pode ser estressante e intimidante. Você está entrando e saindo de casas e apartamentos de estranhos, esperando que este seja a 1. Mas como você pode saber? Felizmente, esses agentes - você sabe, aqueles que cuidam das mesas de biscoitos, segurando pilhas de cartões de visita - podem responder a todas as suas perguntas candentes. Você só precisa saber quais perguntar. Aqui estão as 10 principais perguntas a se fazer em uma visitação pública para ajudar a determinar se o espaço é ou não certo para você.
1. Por que o proprietário está vendendo?
Embora esta pergunta possa não lhe render uma resposta direta, GieFaan Kim, um agente com Triplemint na cidade de Nova York, diz que deveria estar no topo da sua lista de pedidos.
Muitas vezes é difícil decifrar se a resposta é verdadeira ou não, mas pelo menos dá uma ideia do que esperar ao fazer uma oferta, diz ele. Ouça as pistas: os vendedores estão se deslocando pelo país? Nesse caso, eles podem estar ansiosos para descarregar o lugar, permitindo que você faça um bom negócio. Ou talvez eles estejam apenas cansados de manter uma segunda casa ou propriedade de investimento - então eles podem esperar pela melhor oferta.
2. Como estão as escolas?
Se você estiver se mudando para um novo bairro com crianças pequenas, o agente que organiza a visitação pública pode dar uma ideia dos pontos fortes e fracos educacionais da região. Apenas certifique-se de fazer algumas pesquisas por conta própria também - e fazer perguntas relevantes para as necessidades de seus filhos.
Todo mundo quer ótimas escolas, diz Alison Bernstein, que desenvolveu a empresa Selva suburbana , que ajuda os moradores da cidade a se mudarem para os subúrbios. Mas, por favor, observe que sua ideia de uma boa escola pode ser muito diferente da minha ideia. Panelas de pressão não são para todas as crianças, e entender a dinâmica do sistema escolar fora de apenas pontuações é fundamental.
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3. Que reformas foram feitas?
Os compradores devem compreender o histórico de renovação da propriedade. Esta pergunta dá a você uma visão mais ampla da saúde da casa - saber que a cozinha e os eletrodomésticos são novos pode tirar um peso de seus ombros. Cuidado com uma casa reformada demais: embora possa significar que os proprietários anteriores simplesmente amam sua HGTV, também pode significar problemas com os ossos da casa.
Pergunte quais melhorias importantes foram concluídas durante a gestão do proprietário, Lance Marrs, um corretor com Living Room Realty em Portland, Oregon, diz. Menos é mais, mas as respostas são reveladoras.
Se você está comprando um condomínio, Kim recomenda bisbilhotar sobre o prédio ou a gestão da cooperativa. Uma prancha mimada pode atrapalhar seus sonhos de reforma. Ele recomenda perguntar quanto tempo levou para obter a aprovação do conselho para reformas, bem como qual foi a experiência geral de trabalhar com o edifício.
4. Como é o deslocamento diário?
Claro, você não deve esperar que o corretor de imóveis conecte sua rota para o trabalho e diga exatamente o que o Google diz. Você está procurando itens intangíveis aqui, especialmente se você for se deslocar no transporte público.
Não há estacionamento na comunidade ou há uma lista de espera de 10 anos para o estacionamento da estação de trem? pergunta Bernstein. O trem mais próximo só tem espaço para você quando você entrar? Saber as respostas a essas perguntas o ajudará a avaliar o seu verdadeiro tempo (e experiência) gasto em trânsito.
5. Que expectativas financeiras devo ter da Associação de Proprietários de Casa (HOA) ou do conselho de construção?
Comprar uma casa em um HOA ou cooperativa requer seu próprio conjunto complicado de considerações.
Os compradores em potencial muitas vezes se esquecem de perguntar sobre as finanças e o histórico de aumentos de manutenção, diz Svetlana Choi, agente da Warburg Realty Na cidade de Nova York. Só porque a atual taxa de manutenção mensal ou anual da propriedade está baixa, não significa que permanecerá assim. O que é atualmente $ 300 por mês poderia facilmente se tornar $ 500 por mês ao capricho do conselho ou HOA. Um histórico de aumentos de manutenção pode ser um sério sinal de alerta.
6. Como esta área trata o cuidado infantil?
Se você está planejando ser um pai que fica em casa e todos os vizinhos usam creche, a incompatibilidade na dinâmica pode tornar seu dia um pouco mais solitário.
Entenda a personalidade da cidade no cuidado de crianças, diz Bernstein. Pode mudar a dinâmica não apenas da logística, mas também da socialização e do estilo de vida. Você estará cercado por babás ou babás? Não há creche de fácil acesso porque todos ficam em casa? Manter isso em mente durante a busca por uma casa pode tornar sua vida futura muito mais fácil.
7. Por que eu não compraria esta casa?
Pode parecer uma pergunta estranha de se fazer, mas Elizabeth O’Neill, também agente da Warburg , diz que ficou particularmente impressionada com um potencial comprador que perguntou isso em uma visitação pública.
Nunca me perguntaram isso antes, ela diz. Achei que era uma pergunta muito inteligente e investigativa.
Preste atenção em como o corretor responde. Eles têm uma resposta completa e bem pensada sobre o tipo de comprador que pode não ser adequado para esta casa - ou eles tropeçam e reivindicam que o espaço é adequado para todos? Talvez o banheiro do segundo andar não funcione se você costuma hospedar seus pais idosos, ou o quintal minúsculo e sombreado não é o melhor para jardineiros ávidos.
Só porque há uma razão para alguém não comprar a casa, não significa que ela esteja inerentemente quebrada, mas um agente que não está disposto a compartilhar a falha da casa pode estar escondendo algo.
8. Como a cidade trata o verão?
Se você pretende se juntar a uma comunidade coesa em sua nova casa ou prédio de cooperativa, certifique-se de perguntar o que acontece quando o clima esquenta.
A cidade se esvazia quando todos vão para Nantucket ou Hamptons enquanto você imaginava fazer churrascos em blocos? pergunta Bernstein. As crianças vão para o acampamento de dormir fora durante todo o verão, deixando seus filhos sem companheiros de brincadeira? Todos esses são fatores importantes a serem considerados.
9. Como estão os vizinhos?
Ao determinar a personalidade do seu novo bairro, não se esqueça de fazer outra pergunta importante: como estão seus vizinhos imediatos? Eles tocam música às 2 da manhã ou têm festas noturnas durante todo o verão? O cachorro deles é desagradável e barulhento?
Não espere obter a história completa do agente que está organizando a visitação pública, mas você pode ter uma pista. Seja um pouco tímido ao sair de casa, diz Collette Rabba , um corretor de imóveis com sede em Ontário. Fique do lado de fora e converse com qualquer vizinho que esteja levando o cachorro para passear ou limpando a grama.
Preste atenção especial ao estado das casas do bairro: os gramados estão em boas condições? Os proprietários mostram orgulho de suas casas? Isso só torna o bairro mais atraente na hora de vender, diz Rabba.
10. Qual é o cronograma de vendas?
Entrar em uma situação com uma óbvia incompatibilidade de tempo entre comprador e vendedor pode ser uma receita para o desastre. Em uma situação ideal, o fechamento é bem coordenado entre as duas partes, diz Jeanne Kempton, agente da Stribling Na cidade de Nova York. Mas a realidade é que você pode ter prazos diferentes para o fechamento.
Os possíveis obstáculos incluem as próximas férias, transferências de trabalho e férias escolares. Se você está com pressa e eles não estão - ou vice-versa - pode esticar a paciência de ambos os lados. A visitação pública é o lugar perfeito para descobrir qualquer incompatibilidade óbvia antes de fazer uma oferta e as coisas ficarem complicadas.
