Quando você ouve a frase “recessão iminente”, sua reação inicial pode ser congelar seus gastos – especialmente se você ainda estiver assombrado pela última crise econômica em que um boom e colapso imobiliário levaram a um colapso das hipotecas subprime.
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Os economistas estão bastante divididos probabilidade de os EUA entrarem em recessão nos próximos 12 meses. Mas como O jornal New York Times aponta, o Federal Reserve tem aumentado agressivamente as taxas para domar a inflação, o que deu lugar a uma queda na construção e nas vendas de casas e provavelmente fará com que os consumidores reinem nos gastos e as empresas diminuam as contratações e anunciem demissões.
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Muito está em jogo, e assim como você não pode prever o placar final de um jogo de futebol no primeiro quarto, é difícil dizer exatamente como uma possível recessão poderia afetar o mercado imobiliário.
“Muitas pessoas podem supor que quando as taxas do Fed sobem, as taxas de hipoteca sobem, mas se você olhar para o último aumento, as taxas de hipoteca realmente caíram”, explica Glenn Brunker, presidente da Casa do Aliado . “Não há correlação direta, então eu não ficaria muito focado nas taxas e, em vez disso, olharia para tendências de mercado maiores.”
Com toda a incerteza, agora é um momento oportuno para entender sua identidade financeira pessoal (você pode fazer um teste aqui ) e descubra o quão confortável você está com os riscos, diz Keisha Blair, fundadora da Instituto de Riqueza Holística .
Se você tem ajustou sua estratégia de adiantamento nestes tempos econômicos difíceis e estão considerando comprar uma casa, especialistas imobiliários dizem que uma recessão não deve necessariamente deixar você de lado – na verdade, pode haver algumas vantagens nesse tipo de mercado imobiliário.
Aqui estão mais quatro coisas que os especialistas em imóveis dizem para considerar quando você está comprando com uma recessão na previsão financeira.
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Uma hipoteca pode trazer estabilidade
Entre o aumento das taxas de juros e o crescimento contínuo dos preços em muitos mercados imobiliários, agora pode não parecer o momento oportuno para comprar uma casa, diz Kate Wood , especialista em casas e hipotecas na Nerdwallet. Mas se você tiver uma renda estável e estiver em condições de comprar, poderá criar uma proteção contra a inflação estabilizando um de seus maiores custos.
“Se a taxa de inflação continuar aumentando – e os aluguéis continuarem subindo junto com ela – com uma hipoteca de taxa fixa, você estará isolado por ter um pagamento consistente de principal e juros”, aponta Wood.
'Namore a taxa e case-se com a casa'
Há alguns sinais de que o mercado imobiliário em brasa está começando a esfriar, com desaceleração do crescimento dos preços das casas . Mas as taxas de juros atuais sobre hipotecas fixas de 30 anos subiram para 6,4%, mais que o dobro do que eram quando estávamos no meio da pandemia.
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A expressão “namore a taxa e case com a casa” soa como se pudesse ser o próximo programa imobiliário da HGTV. Mas esse lema imobiliário na verdade significa que você pode capitalizar os preços de tabela mais baixos e refinanciar sua hipoteca quando as taxas de juros caírem, diz Rebecca Hidalgo Rains, CEO e corretora-gerente da empresa imobiliária. Integridade Todas as Estrelas na Berkshire Hathaway HomeServices em Phoenix.
Você pode ter algum poder de negociação
Embora possa não ser um mercado de compradores, a desaceleração do ritmo de venda das casas é um sinal revelador de que o mercado está começando a esfriar . Se isso continuar, os vendedores podem estar dispostos a ajudar com custos adicionais de fechamento ou ajudar compradores compram suas taxas de juros , diz Deb Gontko Klein, gerente de filial da empresa de hipotecas residenciais Confiabilidade em Empréstimos – PRMI em Chandler, Arizona. “Também estamos vendo novas construtoras reduzirem os preços e oferecerem incentivos que normalmente são inéditos em um mercado aquecido”, diz ela.
Pode ser mais difícil obter uma hipoteca durante uma recessão
Embora os preços das casas possam ser mais baixos durante uma recessão, pode ser mais difícil obter financiamento, explica Cliff Auerswald, presidente da Todas as hipotecas reversas .
“Os credores geralmente são mais cautelosos ao aprovar empréstimos durante uma crise econômica, então você pode precisar ter uma pontuação de crédito mais alta e um adiantamento para se qualificar para uma hipoteca”, diz ele. “Se você está pensando em comprar uma casa durante uma recessão, é importante conversar com um credor antes para ver que tipo de empréstimo você pode se qualificar.”
Além disso, é mais importante do que nunca ter um fundo de emergência, porque durante as crises econômicas, muitas empresas começam a demitir ou congelar as contratações, ressalta.
