Em primeiro lugar, uma isenção de responsabilidade: você deve, é claro, viver sua vida de acordo com sua própria linha do tempo. Mas, se você estiver curioso sobre a idade média dos compradores de casas, veja um instantâneo do Associação Nacional de Corretores de Imóveis revela que é 32. Para ser superespecífico ... a renda familiar média do comprador médio é de US $ 75.000, suas casas tinham 1.640 pés quadrados e eles gastaram US $ 190.000 em sua primeira propriedade. (Se esse preço parecer baixo, observe que apenas 17% dos compradores de casas pela primeira vez compraram em áreas urbanas).
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Novamente, e estamos realmente conduzindo esta casa, você deve comprar uma casa quando fizer sentido para você. (Na verdade, aqui estão boas razões para não comprar uma casa).
Mas se você quiser usar os 32 anos como uma meta aproximada para se tornar um proprietário, pode começar a tomar algumas medidas financeiras para chegar lá - não importa se isso signifique planejar comprar uma casa em seis meses ou uma década.
Pedimos a especialistas financeiros que dessem seus melhores conselhos para sincronizar suas finanças com o cronograma de compra de uma casa. Aqui estão as movimentações de dinheiro que você deve fazer se deseja ser proprietário de uma casa.
Se 32 está a 10 anos de distância ...
Familiarize-se com o processo de compra de uma casa
Agora é um bom momento para começar a aprender o básico sobre a compra de uma casa, diz Alan Magno, vice-presidente e consultor sênior de empréstimos residenciais da American Savings Bank no Havaí. Enquanto você está mergulhando no mercado imobiliário, vá em frente e vá a algumas casas abertas e aprenda sobre os pedidos de empréstimo, ele sugere. Isso também pode ajudar a motivá-lo a reservar um futuro fundo para a casa.
Comece a construir seu crédito
A situação financeira de cada pessoa é diferente. Enquanto alguns podem começar a economizar para comprar uma casa, outros podem precisar controlar os empréstimos estudantis e priorizar o pagamento das dívidas. Mas um denominador comum que se aplica a todos? Tome cuidado especial com seu crédito - de agora até o fechamento e depois também. Agora é um bom momento para começar a estabelecer o crédito abrindo um cartão de crédito e pagando o saldo todo mês, diz Brentnie Daggett, especialista em locação da Rentec Direct , um site da indústria de gerenciamento de propriedades. Além disso, fique atento aos pagamentos de empréstimos estudantis para que os perdidos não prejudiquem seu crédito, diz ela.
Se 32 está a 5 anos de distância ...
Saiba mais sobre o seu crédito
Sua pontuação de crédito terá um papel importante em sua capacidade de comprar uma casa, então - se ainda não o fez - comece a dar a ela um pouco de atenção extra. Mantenha e gerencie sua pontuação de crédito usando seu crédito com responsabilidade, pagando suas contas em dia e evitando pagamentos atrasados ou perdidos, diz Magno. Lembre-se, pode levar até sete anos para julgamentos para ser apagado de seu relatório de crédito.
Configure um serviço de monitoramento de crédito
Dessa forma, você pode monitorar seu relatório de crédito e estar pronto para contestar ou retificar quaisquer acertos de seu crédito, diz Anselm Clinard, especialista em agente comprador da Courtney + Kurt Real Estate Team na Compass .
o que 888 significa em números de anjos
Se 32 está a 1 ano de distância ...
Encontre um agente imobiliário
É hora de começar a recrutar membros para sua equipe de compra de casa. Encontre um experiente agente imobiliário ou corretor que conhece bem o mercado onde pretende adquirir uma casa, sugere Magno. Além disso, ele diz, procure um agente de crédito que conheça os programas que podem beneficiá-lo, incluindo programas locais de assistência para pagamento de entrada e outros programas que podem beneficiar compradores de casas pela primeira vez.
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Considere um show paralelo
Se você não tem muito dinheiro sobrando a cada mês para aplicar na poupança, considere fazer uma corrida lateral. (Na verdade, isso é algo que você poderia fazer até com cinco anos de antecedência). Você não tem que desistir de suas noites e fins de semana para um trabalho de meio período também, diz especialista em finanças ao consumidor Andrea Woroch . Você pode ganhar até US $ 1.000 por mês por cachorro sentado em sites como Rover.com ou fazer biscates que encontrar em TaskRabbit.com.
Se 32 for em 6 meses ...
Obtenha seu crédito em ótima forma
Sua pontuação de crédito afetará não apenas sua taxa de juros, mas também seu seguro de hipoteca (PMI) se você estiver colocando menos de 20 por cento para baixo, explica Robert E. Tait , um oficial sênior de empréstimos do Allied Mortgage Group. Puxe seu crédito, mas não confie em relatórios de crédito de terceiros. Em vez disso, obtenha o oficial em Annualcreditreport.com —É gratuito uma vez por ano e verifica três escritórios principais. Idealmente, você pode aumentar seu crédito para até 740, diz Tait. Examine o relatório em detalhes, procurando por algo depreciativo, como atrasos nos pagamentos, cobranças, garantias ou julgamentos. Certa vez, ele teve um cliente que tinha 17 contas de cobrança contra ela. Juntos, eles passaram várias horas ligando para agências de cobrança e pagando as contas. Sua pontuação subiu de 533 para 659 em um período de cinco meses.
Não faça grandes compras sem consultar o seu credor
Isso pode impactar negativamente a relação dívida / renda e quanto você poderá pedir emprestado para sua casa, explica ele. Aviso justo: o pagamento de um carro de $ 400 pode reduzir sua capacidade de pegar emprestado em $ 73.500, o que pode fazer uma grande diferença no tipo de casa que você pode comprar ou nos bairros que estará olhando, diz Tait.
Seja mais experiente sobre como você usa seu dinheiro
O Logic pode pedir que você pague uma fatura de cartão de crédito para melhorar potencialmente sua pontuação de crédito. Mas pode fazer mais sentido usar o dinheiro que você economizou para dar uma entrada maior ou ajudar nos custos de fechamento. Essas são decisões que seu credor pode ajudá-lo a tomar, diz Tait.
Passe por um processo de pré-qualificação
O processo de pré-qualificação é o primeiro passo para obter um empréstimo à habitação. Reunir-se com um credor pode ajudá-lo a descobrir para quais opções de empréstimo você se qualifica, explica Magno. O próximo passo é o mais sério processo de pré-aprovação , e isso acontece quando você começa a reunir documentação financeira, como recibos de pagamento, declarações de impostos e extratos bancários.
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